№2-602/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-000826-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область г. Харабали 6 сентября 2022г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Парасотченко М.А.,
при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
установил:
администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, указывая, что 21 августа 2013г. между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО4 был заключен договор аренды земель №. 23 июня 2014г. между ФИО4 и главой КФХ ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору аренды земель № от 21 августа 2013г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1
Предметом договора № от 21 августа 2013г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного относительно ориентира: , для использования в сельскохозяйственном производстве, площадью 1997900 кв.м. пастбищ.
Согласно п. 1.2 договора срок аренды земельного участка устанавливался с 18 июля 2013г. по 17 июля 2023г.
Согласно п. 2.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.
В нарушение п. 2.5 договора арендная плата за 2018, 2020-2021 года ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 49016,49 руб.
Согласно п. 2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 39715,64 руб.
При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 1 февраля 2017г. земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах МО «Харабалинский район», за использование земельных участков из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства - пастбища - 0,87 %.
Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 3 ноября 2015г. №14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.
С 6 ноября 2015г. изменилась кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, которая составила 1878026 руб.
В соответствии с п. 6.2.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократной просрочке внесения арендной платы более чем на 3 месяца.
29 декабря 2021г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о необходимости явиться для подписания соглашения о расторжении договора, однако задолженность ответчиком не погашена.
С учетом заявления об уменьшении размера исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от 21 августа 2013г. в размере 32677,66 руб. за 2018, 2020 год; пени по договору аренды земель № от 21 августа 2013г. в размере 39715,64 руб. за период с 26 марта 2018г. по 29 июня 2022г.; расторгнуть договор аренды земель № от 21 августа 2013г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В договоре переуступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от 21 августа 2013г. адрес места жительства ответчика ФИО1 указан: . Сведения об изменении ответчиком места жительства отсутствуют. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации и жительства, была возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.
Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.
Судом установлено, что 21 августа 2013г. между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО4 был заключен договор аренды земель №.
Предметом договора № от 21 августа 2013г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный относительно ориентира: , для использования в сельскохозяйственном производстве, площадью 1997900 кв.м. Государственная регистрация договора произведена 30 сентября 2013г.
Согласно п. 1.2 договора срок аренды земельного участка устанавливался с 18 июля 2013г. по 17 июля 2023г.
Пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.
В силу п. 2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды земель, который прошел государственную регистрацию, недействительным не признан.
23 июня 2014г. между ФИО4 и главой КФХ ФИО1 был заключен нотариальный договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от 21 августа 2013г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1, который прошел государственную регистрацию (л.д. №).
При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 1 февраля 2017г. земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах МО «Харабалинский район», за использование земельных участков из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства - пастбища - 0,87 %.
Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 3 ноября 2015г. №14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.
С 6 ноября 2015г. изменилась кадастровая стоимость арендуемого ФИО1 земельного участка и составила 1878026 руб.
В соответствии с чч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Свои обязательства по договору аренды ответчик не исполнял, за 2018, 2020-2021 год образовалась задолженность по арендной плате в размере 49016,49 руб.
28 июня 2022г. ФИО1 уплачена задолженность по арендной плате за 2021-2022 год в размере 28536,09 руб., задолженность по арендной плате за 2021 год составляет 16338,83 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28 июня 2022г. (л.д.№). Задолженность по арендной плате за 2018, 2020 год с учетом уплаты составила 32677,66 руб.
Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26 марта 2018г. по 29 июня 2022г. составил 39715,64 руб.
Расчет задолженности, произведенный истцом (л.д.№, № оборот), проверен судом, признан правильным, поскольку, по мнению суда, полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора и требованиям вышеприведенных положений закона.
В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора.
В силу пп. 1-2, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в следующих случаях: однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы более чем на три месяца; использования арендатором земельного участка не по целевому назначению; использования арендатором земельного участка способом, приводящем к порче земельного участка; незаконного расширения границ арендуемого земельного участка (незаконного использования прилегающих земельных участков).
В адрес ответчика была направлена претензия от 29 декабря 2021г. № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды (л.д.№). В установленный в претензии срок ответчик задолженность не погасил.
Из совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, что является основанием для его расторжения.
Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Пунктом 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 2371,80 руб. (за требование имущественного характера), 6000 руб. (за требование о расторжении договора аренды).
Руководствуясь ст. 194-199, 234, 235, 236, 237 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии №, выдан , ДД.ММ.ГГГГг., СНИЛС №, в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 32677,66 руб. за 2018, 2020 год; пени по договору аренды земель № от 21 августа 2013г. в размере 39715,64 руб. за период с 26 марта 2018г. по 29 июня 2022г., а всего взыскать 72393,30 руб.
Расторгнуть договор аренды земель № от 21 августа 2013г., заключенный между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии №, выдан , ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, в доход местного бюджета муниципального образования «Харабалинский район» государственную пошлину в сумме 8371,80 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Харабалинский районный суд Астраханской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Парасотченко
Решение в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2022г.
Председательствующий М.А. Парасотченко