№ 2- 973/2025
УИД52RS0010-01-2025-000526-36 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 22 сентября 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, площадью 620 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> установлении точек границ земельного участка площадью, в координатах согласно ситуационному плану.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что
ФИО3 был выделен в собственность земельный участок № общей площадью 600 кв.м., в садоводческом товариществе «<адрес> С 1993 года и до конца апреля 2019 года ФИО3 владел и пользовался указанным земельным участком, занимаясь на нем садоводством и огородничеством, обрабатывал его и оплачивал все необходимые платежи.
В конце апреле 2019 года ФИО3 продал ей вышеуказанный земельный участок № в садоводческом товариществе <адрес> за денежную сумму в размере 20000 рублей, тем самым передав ей право собственности на указанный земельный участок № и членство в садоводческом товариществе «<адрес>
Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности ФИО3 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов.
С 2019г. и по настоящее время она является членом садоводческого товарищества <адрес> владеет и пользуется земельным участком № как своим собственным, занимается его обработкой и ухаживает за ним.
Она регулярно оплачивает членские взносы и другие платежи. Указанный факт подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садового товарищества «<адрес> ФИО4
Представитель СНТ <адрес> ФИО4 пояснил, что является председателем садоводческого товарищества. Ранее участок № обрабатывал ФИО3, а потом он продал данный земельный участок ФИО1 С 2019г. участком пользуется ФИО1, оплачивает членские взносы. Споров по границам земельного участка нет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 КПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и не явившихся сторон, с учетом их позиции, заявленной в ходе рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно государственного акта на право собственности на землю № № ФИО5 на основании распоряжения ФИО2 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м., для ведения садоводства в <адрес>
Право собственности ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно договору купли-продажи от 30.03.2019г. ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> за 20000 руб.
Из содержания предоставленного договора купли - продажи и передаточного акта от 30.04.2019г., следует, что ФИО3 принял от истца деньги именно в счет передачи земельного участка №, площадью 600 кв.м., для ведения садоводства в коллективном саду «<адрес>
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 620 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, земельный участок расположен в зоне Ж5 (коллективные сады), площадь земельного участка составляет 620 кв.м.
В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 1 части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Балахна и признании утратившими силу отдельных решений городской Думы города Балахны", утвержденных решением городской Думы г. Балахны Балахнинского района Нижегородской области от 23.12.2010 N 139, действие которых распространяется на территорию Балахнинского муниципального округа, в том числе и в ранее действовавших редакциях, предельный минимальный размер земельного участка для данной категории установлен 200 кв.м., предельный максимальный размер – 1000 кв.м.
Учитывая, установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами приобретения ФИО1 у ФИО3 принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, отсутствием данных о наличии споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес> к ФИО3, администрации Балахнинского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в полном виде изготовлено 06.10.2025 года.
Судья п/п Зирина А.В.
Копия верна. Решение вступило в законную силу 07.11.2025 Подлинник решения находится в деле № 2- 973/2025, УИД52RS0010-01-2025-000526-36.
Судья Зирина А.В.
Секретарь Казнова Н.В.