УИД 61RS0010-01-2025-003857-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Грачевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2647/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, третье лицо: ИП ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора купли- продажи от 20. 12.2024г., Продавец и Покупатель обязуется подписать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью 883 кв.м., кадастровый №, находящиеся по. адресу: <адрес>.

Из п. 2.1. Предварительного договора купли -продажи от 20.12.2024г. следует, что цена указанного в п. 1.1. Объекта недвижимости по основному договору купли-продажи устанавливается Продавцом и Покупателем в размере 750 000 рублей, которая выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: сумма в размере 10000 рублей оплачена Продавцу Покупателем за счет собственных средств при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи в подтверждение своих намерений в качестве Задатка; сумма в размере 140 000 рублей будет оплачена покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в срок до 23.12.2024г.; сумма в размере 600 000 рублей, оплачиваются Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский семейный капитал.

Факт передачи денежных средств в размере 10 000 рублей подтверждается собственноручной надписью Продавца в предварительном договоре купли-продажи от 20.12.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., Продавец продал, а Покупатель купил: жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером: 61:14:0030308:79 и земельный участок, площадью 883 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению Сторон указанный в п. 1 жилой дом продан за 600000 рублей и земельный участок продан за 150 000 рублей, а всего за 750 000 рублей, расчеты по сделке купли-продажи недвижимого имущества будут производиться в следующем порядке: сумма в размере 10 000 рублей, была передана покупателем продавцу за счет собственных денежных средств перед подписанием предварительного договора купли-продажи от 20.12.2024г.; сумма в размере 140 000 рублей, оплачена продавцу покупателем за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора, в подтверждение своих намерений, в качестве Задатка, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Стоимость жилого дома в размере 600 000 рублей, оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский семейный капитал серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Отдела установления материнского (семейного) капитала № Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с ФЗ-256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на имя ФИО1, которые будут перечислены на расчетный счет Продавцу ФИО2, в срок, предусмотренный указанным законом.

Недвижимое имущество будет находится в залоге у Продавца до полного расчета. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., Стороны договорились, что Продавец ФИО2, обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.: получить постановление органов опеки и попечительства на продажу Недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего Договора., подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в нотариальной форме, оплатить нотариальные расходы, связанные с данной сделкой, в равных долях, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права с Продавца на Покупателя.

Факт передачи денежных средств в размере 140 000 рублей подтверждается собственноручной надписью Продавца в Договоре купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1. Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению Сторон Продавец и Покупатель, пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м.. с кадастровым номером: № и земельный участок, площадью 883 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3. Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ., Продавец обязуется возвратить Покупателю денежную сумму в размере 150 000 рублей, в трехдневный срок с момента получения задатка от потенциальных покупателей, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ФИО2 и ФИО1 было заключено Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ввиду невозможности в срок возвратить Продавцом Покупателю ранее переданных, денежных средств по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.12.2024г., Продавец обязуется возвратить Покупателю денежную сумму в размере 150 000 рублей, в трехдневный срок с момента получения задатка от потенциальных покупателей, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. было предусмотрено, что Покупатель обязуется оплатить за все время своего проживания за свет и освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнил, жилой дом освободил, произвел оплату за коммунальные платежи, что подтверждается чеками по операциям. Однако, денежные средства Ответчиком возвращены не были.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было направлено требование о возврате денежных средств, однако ответчиком получено не было.

Поскольку предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуты в соответствии с условиями Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан был возвратить денежные средства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., то у Ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 150 000 руб.

Кроме того, в связи с тем, что Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. был предусмотрен срок возврата денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ., то с Ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день уплаты суммы долга Истцу.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от. ДД.ММ.ГГГГ., 140 000 рублей уплаченные по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., проценты в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 667 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Указала, что денежные средства по Государственному сертификату на материнский семейный капитал ответчику не перечислялись.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части возврата денежных средств в сумме 150 000 руб. признавала.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами, а также судебных расходов возражала.

Третье лицо- ИП ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение суда на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст. 551 ГК РФ)

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 данной нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Продавец и Покупатель обязуются подписать в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью 883 кв.м., кадастровый №, находящиеся по. адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, площадью 883 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению Сторон указанный в п. 1 жилой дом продан за 600000 рублей и земельный участок продан за 150 000 рублей, а всего за 750 000 рублей, расчеты по сделке купли-продажи недвижимого имущества будут производиться в следующем порядке: сумма в размере 10 000 рублей, была передана покупателем продавцу за счет собственных денежных средств перед подписанием предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; сумма в размере 140 000 рублей, оплачена продавцу покупателем за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора, в подтверждение своих намерений, в качестве Задатка, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Стоимость жилого дома в размере 600 000 рублей, оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский семейный капитал серия № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Отдела установления материнского (семейного) капитала № Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с ФЗ-256 от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на имя ФИО1, которые будут перечислены на расчетный счет Продавцу ФИО2, в срок, предусмотренный указанным законом.

Недвижимое имущество будет находится в залоге у Продавца до полного расчета. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., Стороны договорились, что Продавец ФИО2, обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.: получить постановление органов опеки и попечительства на продажу Недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего Договора., подписать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в нотариальной форме, оплатить нотариальные расходы, связанные с данной сделкой, в равных долях, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права с Продавца на Покупателя.

Факт передачи денежных средств в размере 140 000 рублей подтверждается собственноручной надписью Продавца в Договоре купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1. Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению Сторон Продавец и Покупатель, пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером: № и земельный участок, площадью 883 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3. Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ., Продавец обязуется возвратить Покупателю денежную сумму в размере 150 000 рублей, в трехдневный срок с момента получения задатка от потенциальных покупателей, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ФИО2 и ФИО1 было заключено Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ввиду невозможности в срок возвратить Продавцом Покупателю ранее переданных, денежных средств по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., Продавец обязуется возвратить Покупателю денежную сумму в размере 150 000 рублей, в трехдневный срок с момента получения задатка от потенциальных покупателей, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени денежные средства в сумме 150 000 руб. ответчиком истцу не возвращены, что было подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Согласно с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут в соответствии с Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. у Ответчика возникла обязанность по возврату денежной суммы в размере 150 000 руб., в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика указанной суммы подлежат удовлетворению.

В соответствии с 1. ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в соответствии с Соглашением о расторжении от 12.03.2024г. и в соответствии с Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязана была возвратить денежные средства в сумме 150 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Самостоятельно произведя расчет, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9953,43 руб.

Статьей 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5667 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, а именно подготовку искового заявления, участия представителя в одном судебном заседании, суд полагает соответствующим требованиям разумности и справедливости, оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9953,43 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5667 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., а всего 185 620,43 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.