Дело № 2-1926/2025
УИД 05RS0012-01-2025-001932-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 05 августа 2025 года
Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлении архитектуры и градостроительства Администрации ГО "город Дербент" и к Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО "город Дербент" о признании за истцом право собственности на объект капитального строительства в виде гаража, площадью 14,5 кв.м., с указанием координат поворотных точек, и на земельный участок, на котором он построен, площадью 19 кв.м., имеющий координаты характерных точек границ, расположенные в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент», к Управлении архитектуры и градостроительства Администрации ГО "город Дербент" и к Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО "город Дербент" о признании за истцом право собственности на объект капитального строительства в виде гаража, площадью 14,5 кв.м., с указанием координат поворотных точек, и на земельный участок, на котором он построен, площадью 19 кв.м., имеющий указанные координаты характерных точек границ, расположенные в кадастровом квартале 05<номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>.
В обоснование заявленного иска истец указал, что в его владении и пользовании находится объект капитального строительства в виде гаража, расположенный в ряду существующих гаражей, в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>. Ранее он поставил на кадастровый учет данный гараж, но, без установления границ гаража, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 14,5 кв. м. Гараж был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта зарегистрированного в ГУП «Дагтехинвентаризация», составленного ДД.ММ.ГГГГ Гараж был построен им в далеком 1996 году, указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРН где указан: год завершения строительств (выписку из ЕГРН также прилагаю). По его обращению кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием следующих характерных точек его границ на кадастровом плане территории:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Также ссылается на то, что если, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства в виде гаража, площадью 14,5 кв.м., в следующих координатах поворотных точек:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
и на земельный участок, на котором он построен, площадью 19 кв. м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, и имеющий следующие координаты характерных точек границ:
1. <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
расположенные по адресу: <адрес изъят>, ул. X. ФИО2, на придомовой территории <адрес изъят>.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО3, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» ФИО4, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», извещенного о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не направил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции РФ).
Проверив и исследовав материалы дела, с учетом доводов сторон, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта нежилого здания - гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> с инвентарным номером <номер изъят>а, имеет общую площадь 14,5 кв.м., год постройки 1996.
Согласно записи от 23.03.2021г. в разделе «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта собственником является ФИО1
Согласно ч.1 ст. 71 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021г.) технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Касательно требования о признании права собственности на земельный участок, то гараж площадью 14,5 кв.м. расположен на земельном участке площадью 19 кв.м.. Истец владеет и пользуется земельным участком, площадью 19 кв.м. и расположенным на нем гаражом.
Истцом представлены суду технический паспорт нежилого строения-гаража, 1996 года постройки, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, схема расположения земельного участка, площадью 19 кв.м., на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ:
Х У
1. <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>, на котором расположен гараж.
Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 ранее обращался в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, находящегося под гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.
Истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно почти 20 лет пользовался гаражом и земельным участком под ним, содержал его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка, также не заявлялись.
Истцом предоставлены доказательства того, что он добросовестно и открыто, владеет спорным гаражом. Ответчики Администрация ГО «город Дербент», Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» по делу указанные обстоятельства не оспорил, свои права на спорный жилой дом не заявляют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства в виде гаража, площадью 14,5 кв.м., в следующих координатах поворотных точек:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
и на земельный участок, на котором построен гараж, площадью 19 кв. м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, и имеющий следующие координаты характерных точек границ:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
расположенные по адресу: <адрес изъят>, ул. X. ФИО2, на придомовой территории <адрес изъят>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.
Резолютивная часть оглашена 05 августа 2025 года, мотивированное решение судом составлено 11 августа 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова