Дело № 2-443/2025 (59RS0028-01-2025-000720-71) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Ленинский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон Ленинский» (далее – ООО «Микрорайон Ленинский») обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, указав в обоснование требований, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Микрорайон Ленинский». Ответчики ненадлежащим образом оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 83259,92 руб. Также, ответчикам начислена пеня за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 41747,50 руб. На основании изложенного, с учетом уточненного иска просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 59276,70 руб., пени 25687,28 руб., госпошлину и почтовые расходы.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и применении срока исковой давности, просил снизить сумму пени, указал что в жилом помещении не проживает с 2005 года, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы, а после освобождения жил с женой и детьми по иному адресу. В настоящий момент с регистрационного учета по <адрес> он снялся.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и применении срока исковой давности, просила снизить сумму пени, указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей подано заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке. Ранее в судебном заседании поясняла, что по спорному адресу проживает одна, по мере возможности коммунальные услуги оплачивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и применении срока исковой давности, просила снизить сумму пени, указала, что в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты находилась на иждивении у своей матери ФИО1, самостоятельного дохода не имела.

Третье лицо – администрация Лысьвенского муниципального района в суд не явилось, извещена надлежаще.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>, в <адрес> настоящее время проживает ФИО1 ФИО2 не проживает там с 2005 года, поскольку находился в местах лишения свободы. Дочь ФИО1 – ФИО3 в 2022 году вышла замуж и выехала из квартиры.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ее сын вступил в брак с ФИО4 в феврале 2022 года, после чего они начали совместно проживать по <адрес> в <адрес>. В настоящее время в квартире по <адрес> проживает ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО2, ФИО1, ФИО7 (ранее ФИО9) В.Д. являются нанимателями жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 63-64, 102-106).

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Микрорайон Ленинский» (до переименования ООО УК «ЖЭУ № 1»), которое оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.5-6).

05.03.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене юридического наименования ООО «УК «ЖЭУ № 1» на ООО «Микрорайон Ленинский» (л.д. 11).

Ответчики, получая поставляемые истцом коммунальные услуги, свои обязанности по их оплате не исполняют.

Для взыскания задолженности по коммунальным услугам истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 (и.о. мирового судьи судебного участка № 4) Лысьвенского судебного района Пермского края выдан судебный приказ №, который по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.23, 35-36).

Поскольку оплата за содержание и ремонт общего имущества ответчиками производилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность в размере 59276,70 руб., а также пени в сумме 25687,28 руб.

Указанные обстоятельства ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

Ответчиками в подтверждение своей позиции выезда из спорного жилого помещения представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о непроживании ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по <адрес> в <адрес>, согласно которого комиссией в составе жителей <адрес> в <адрес> установлено, что в настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, кроме нее по указанному адресу до августа 2024 года были зарегистрированы ее брат - ФИО2, который не проживал в квартире с 2005 года и дочь - ФИО3, которая в квартире не проживала с февраля 2022 года, т.к. вышла замуж. Личных вещей ФИО2 и ФИО3 в квартире не обнаружено, спальных мест и иных признаков указывающих на их фактическое проживание по данному адресу не имеется (л.д.90).

Также факт выезда из спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 подтверждают, допрошенные в судебном заседании свидетели, представленные документы об оплате коммунальных услуг по иному адресу : ФИО3 и ее супругом ФИО10 по <адрес>, за период с 2022 года, ФИО2 съемной квартиры по <адрес> за период с 2022 года (л.д. 111-124).

Также ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в ст. 10 разъясняет, что Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. обращение последовало в течении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в связи с чем, срок судебной защиты будет исчисляться следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ.(дата подачи судебного приказа) – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ., вместе с тем, согласно доводов уточненного иска, ко взысканию заявлена задолженность с ноября 2021 по январь 2025г., т.е. срок исковой давности по данным требованиям не пропущен.

Также ответчиком представлены сведения о списании у нее работодателем сумм по судебному приказу: до отмены судебного приказа списано ДД.ММ.ГГГГ – 2015,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3862,8 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3862,8 руб. При этом, из уточненного иска следует, что поступившие платежи учтены при определении суммы долга, сумма задолженности снижена.

С учетом чего, исковые требования к ФИО2 удовлетворению не подлежат, т.к. безусловно установлено, что весь спорный период он не проживал по <адрес>, жил по иному адресу с женой и детьми, где оплачивал коммунальные услуги, таким образом, своими действиями он расторг договор найма спорного жилого помещения, оснований для взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

В части требований к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в период до выезда из спорного жилого помещения, т.е. ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения ФИО3 брака) она проживала по спорному адресу, но являлась несовершеннолетней, самостоятельного дохода не имела, следовательно в данный период с учетом положений ст. 81 Семейного кодекса Российской Федерации по которой родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, обязанность по оплате коммунальных услуг несла ее мать ФИО1, т.к. отец ФИО8 умер в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77, 98).

После заключения брака, ФИО3 выехала из спорного жилого помещения, стала проживать с супругом, где ее семья оплачивала коммунальные услуги, таким образом, своими действиями она расторгла договор найма спорного жилого помещения, оснований для взыскания с нее задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

С учетом чего, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности с ФИО1 за период с ноября 2021 по февраль 2022 как с законного представителя ФИО3 и как с нанимателя жилого помещения, а после февраля 2022 до января 2025 как с нанимателя жилого помещения на сумму задолженности по основному долгу в размере 59276,7 руб.

При определении суммы пени суд учитывает положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что заявленные размеры неустойки являются несоразмерными, в связи с чем подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, неустойка подлежит снижению.

При определении неустойки суд принимает во внимание материальное положение ответчика, частичную оплату платежей в том числе и после отмены судебного приказа, учитывает сумму неустойки, период неисполнения обязательств и размер задолженности, в связи с чем приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер общей суммы неустойки до 12000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1, подлежит взысканию сумма задолженности в размере в размере 59276,70 руб., пени 12000 руб.,

Истцом ООО «Микрорайон Ленинский» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4750 руб., понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику искового заявления в размере 194 руб. (л.д.8,9,24), данные расходы суд признает необходимыми, подтвержденными, подлежащими взысканию с ответчика, при этом уменьшение судом размера неустойки не является отказом в удовлетворении исковых требований, таким образом, исковые требования удовлетворены в полном объеме. С учетом чего, сумма государственной пошлины подлежит взысканию в размере 4000 руб.(от суммы требований уточненного иска 84963,98), излишне оплаченная государственная пошлина может быть возвращена по заявлению стороны. Также подлежат взысканию почтовые расходы 194 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Ленинский» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 59276,70 руб., пени 12000 руб., госпошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 194 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова