РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 211/2023 по исковому заявлению ООО УК «Маяк» к ФИО1 о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Маяк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решений общего собрания недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.01.2020 г. по настоящее время в управлении ООО Управляющая компания «МАЯК» находится многоквартирный адрес. В сентябре 2022 г. обществу стало известно, что отдельные собственники жилых помещений в МКД изготовили протокол общего собрания собственников от 15.08.2022 г., согласно которому договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО Управляющая компания «МАЯК», расторгнут, в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрано ООО «УПРАВКОМ САМАРА». Решения собственников, оформленные протоколом от 15.08.2022 г., подлежат признанию недействительными (ничтожными), ввиду нарушения порядка проведения собрания и отсутствия кворума. В протоколе от 15.08.2022 г. не указан способ уведомления собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания. В протоколе констатируется, что кворум имеется и общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. В нарушение требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 20.09.2022 г. протокол со всеми приложениями (в т.ч. копия текста сообщения и акт размещения сообщения), а также решения собственников помещений в МКД не размещены. Указывает также, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума; в протоколе от 15.08.2022 г. не указан способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать решения собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленные Протоколом от 15.08.2022 «внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес» недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности и директор ООО «УК МАЯК» ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика и третьего лица ООО "УПРАВКОМ САМАРА" ФИО4, действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного возражения.

В судебном заседании представитель третьего лица ГЖИ Самарской области ФИО5, действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, с учетом проверки наличия необходимого кворума.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Согласно статье 181.1 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Установлено, что с 01.01.2020 г. в управлении ООО Управляющая компания «МАЯК» находился многоквартирный адрес.

Из представленных материалов усматривается, что в период с 26.07.2022 г. - 15.08.2022 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1 от 15.08.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из указанного протокола следует, что в период с 26.07.2022 г. - 15.08.2022 г., по инициативе ФИО1 являющейся собственником жилого помещения по адрес, проведено внеочередное собрание собственников помещений.

Дата, время и место проведения очного обсуждения вопросов повестки дня: 26.07.2022 г. 19.00 ч., адрес, двор дома. Период проведения заочного голосования: 26.07.2022 г. - 15.08.2022 г.

Общая площадь жилых/нежилых помещений дома: 11 682,4 м2.

Общее количество голосов собственников помещений в доме: 11 682,4 голосов.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие 6 399 м2, что составляет 54,77 % от общего количества голосов. Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

В повестку дня включены вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Выбор членов счетной комиссии общего собрания.

Выборы совета/председателя совета МКД.

Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества, в т.ч. согласование планов текущего ремонта.

Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание актов) приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего, имущества в многоквартирном доме.

Расторжение договора управления МКД с ООО УК «Маяк».

Заключение договора управления МКД с ООО «Управком Самара», утверждение условий и срока действия договора управления.

Выбор лица, уполномоченного на подписание от имени всех собственников помещений договора управления МКД.

По результатам проведения собрания собственниками помещений приняты соответствующие решения по повестке дня; оформлен протокол № 1 от 15.08.2022 г., в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно.

ООО УК «МАЯК» обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что кворум для принятия решений общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты их права и законные интересы; в протоколе от 15.08.2022 г. не указан способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания.

Проверяя наличие кворума, суд учитывает следующее: в протоколе № 1 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 11 682,4 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, соответствует 54,77 % голосов от общего числа собственников.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица.

В свою очередь, ссылаясь на подписи в решениях, несоответствующие реальным подписям собственникам жилых помещений в МКД, истец каких-либо доказательств подтверждающих данное обстоятельство, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представил. Данные доводы носят вероятностный характер, которые в ходе рассмотрения дела по существу подтверждения не нашли.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей – ФИО6, ФИО7, свои подписи в бюллетенях для голосования подтвердили. Пояснили суду, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД были вывешены в подъезде, а также была рассылка в общедомовом чате; жители МКД были недовольны работой ООО УК «Маяк», в связи с чем, на внеочередном общем собрании принято в том числе решение о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Маяк» и заключении договора управления МКД с ООО «Управком Самара».

В судебном заседании на основании пояснений свидетеля ФИО6 установлено, что он, собственник 1/3 доли (15,933 м2/голосов) в жилом помещении по адресу: адрес общей площадью 47,8 м2, поставил в бюллетене для голосования подпись за своего сына ФИО8, собственника 1/3 доли (15,933 м2/голосов) в этом же жилом помещении, не имея на то соответствующих полномочий. Его супруга подпись ставила самостоятельно.

Таким образом, 1/3 доли (15,933 м2/голосов), принадлежащая ФИО8 подлежит вычету из общего количества голосов собственников помещений в доме по адресу: адрес, принявших участие в голосовании (6 399 м2/голосов), соответственно, кворум при заочном голосовании собственников помещений, составит 6 383,067 м2/голосов, т.е. 54,64 % от общего количества голосов всех собственников помещений указанного дома.

Согласно пояснениям представителя ответчика и третьего лица – ФИО4, голоса ФИО9 (адрес), ФИО10 (адрес), ФИО11 (адрес) подсчитаны в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности.

При этом, суд учитывает, что даже с учетом вычета голосов указанных собственников долей в жилых помещениях, кворум имелся, составил – 53, 17% (6 383, 067-46,7-62,3-63,1=6 210,97).

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, соответственно собрание являлось правомочным.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установлено и подтверждается материалами дела, что уведомление собственников помещений об общем собрании собственников производилось путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационном стенде в местах общего пользования дома и соответствующей рассылке в общедомовом чате.

При этом, способ сообщения каждому собственнику помещения о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях определен собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, при проведении общего собрания, за период с 12.01.2021 г. по 29.01.2021 г., оформленного протоколом от 02.02.2021 г. (приобщенным к материалам дела), который недействительным не признан.

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования содержали все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В свою очередь, доказательств, подтверждающих, что данное сообщение размещено в месте, доступном для всех собственников помещений в доме, менее чем за десять дней до даты проведения собрания, истцами не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении инициатором собрания положений ст.45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания N 1 от 15.08.2022 г. содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан председателем, секретарем собрания.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, также не установлено.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

При этом, суд учитывает, что не любое нарушение требований жилищного законодательства является основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такое существенное нарушение закона, которое указывает на их ничтожность либо влияет на волеизъявление участников собрания и нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такие решения.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи, формальное несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ООО УК «Маяк».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Маяк» к ФИО1 о признании решений общего собрания недействительными, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 г.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна. Судья:

Секретарь: