Дело № 2-3294/2025

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Рябчевской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о к ООО «ДП «Диора» ООО «ЛАРК» (код 23196833), ООО «Диора» (ОГРН <***>), третьи лица: ООО «ДП «Диора» ООО «ЛАРК» (ОГРН <***>), Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя о признании права собственности на нежилое здание, -

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: ООО «ДП «Диора» ООО «ЛАРК» (ОГРН <***>), Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя о признании права собственности на нежилое здание. Свои требования истец мотивирует тем, что по договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ с ДП «Диора» ООО «ЛАРК» он приобрел в собственность торговый павильон, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. По договору о совместной деятельности истец инвестировал строительство за свои денежные средства и приобрел право собственности на объект после получения акта государственной технической комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания акта приема-передачи. С 1998 года истец выполняет права и обязанности собственника объекта недвижимости, однако поскольку в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности он лишен возможности в связи с отсутствием оригиналов акта ввода в эксплуатацию и оригиналов учредительных документов украинского предприятия, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Диора» (ОГРН <***>) в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит в удовлетворении иска отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно представленной суду копии договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (сторона 2) с ДП «Диора» ООО «ЛАРК» (сторона 1), участники по договору обязались совместно действовать без образования юридического лица на основании объединения своих денежных вкладов для достижения общей цели – строительства павильона-магазина, расположенного в г. Севастополе, <адрес> (п. 1.1. Договора). Согласно п. 3.1 Договора ФИО1 обязался в качестве вклада по настоящему Договору внести денежные средства в сумме 15 000 гривен. В соответствии с п. 3.2 Договора ДП «Диора» ООО «ЛАРК» в качестве вклада по настоящему договору обязалось своими силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся у нее лицензий, разрешительных документов, механизмов, оборудования завершить строительство объекта в соответствии с проектом и требованиями законодательства с выделением ФИО1 по окончании строительства, приемки объекта госкомиссией (ввод в эксплуатацию) и оформлении документов о праве собственности, его денежного вклада в натуре в виде павильона-магазина, расположенного в г. Севастополе, <адрес>, в указанном в п. 1.1 настоящего Договора объекте общей проектной площадью 64,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи к Договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДП «Диора» ООО «ЛАРК» передала, а ФИО1 принял объект в виде павильона-магазина «Таврида», расположенного в г. Севастополе, <адрес>.

В соответствии с копией Акта государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, государственная техническая комиссия приняла в эксплуатацию павильон-магазин «Таврида», возведенный ДП «Диора» ООО «ЛАРК».

ДД.ММ.ГГГГ павильон-магазин «Таврида» был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение «Таврида» было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

Кроме того, согласно копии Договора о праве пользования землей на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Инкерманский городской совет предоставил ДП «Диора» ООО «ЛАРК» во временное пользование земельный участок общей площадью 0,0327 га по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для сооружения магазина «Визит» и его обслуживания.

Согласно выданных в 1997 году ДП «Диора» ООО «ЛАРК» справок, павильон на <адрес> расположен на земельном участке площадью 0,0327 га, кроме того его наименование сменено с «Визит» на «Таврида».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

Согласно части 1 статьи 2 вышеуказанного Закона права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В то же время, приговором Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, вступившим в законную силу, последний был осужден по ч. 4 ст. 159 УК РФ за то, что он, реализуя свой преступный замысел на тайное переоформление титульного права на здание магазина по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, изготовил подложные документы - Договор № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (сторона 2) с ДП «Диора» ООО «ЛАРК» (сторона 1), и Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых в дальнейшем обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество, и который был судом ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, суд считает установленным, что документы, представленные истцом по данному делу - Договор № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (сторона 2) с ДП «Диора» ООО «ЛАРК» (сторона 1), и Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, являются подложными, созданными исключительно истцом в ходе совершения преступления, за которое он был осужден, с целью дальнейшей возможности приобретения права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, а также проанализировав представленные суду иные документы в их совокупности, суд приходит к убеждению о недоказанности стороной истца наличия у него законных оснований для приобретения права собственности на спорное имущество, и соответственно находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 13, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 16 января 2026 года.

Судья В.В.Казацкий