Решение по делу № 2-2-61/2023 от 14.04.2023

дело №2-2-61/2023

УИД-13RS0003-02-2023-000044-30

Мотивированное решение

изготовлено 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большие Березники 07 апреля 2023 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Исаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Губанищевой Т.А.,

с участием в деле: истца – ИП ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.03.2021,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту ИП ФИО1) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указав, что 19.07.2019 между истцом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №01-РУЗ-19 нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору во временное пользование (аренду) передано нежилое помещение: часть торгового комплекса, общей площадью 96,2 кв.м. (помещение №9, 10) по адресу: <...>. Помещение в аренду передано 01.10.2019 по акту приема передачи от 01.10.2019 на срок 11 месяцев. Арендная плата за пользование помещения установлена в размере 20 000 рублей за первый и второй месяц аренды помещения (октябрь – ноябрь 2019 соответственно), 25 000 рублей начиная с третьего месяца аренды помещения (п. 3.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 3.3 Договора аренда Арендатор возмещает Арендодателю сверх арендной платы стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг: электроэнергия, отопление.

Арендная плата вносится Арендатором авансом в течение 5 банковских дней текущего месяца, независимо от того выставлен ли Арендодателем счет (п. 3.2. Договора аренды).

Аренда помещения подтверждается также актами оказанных услуг, подписанными Арендатором: за октябрь 2019 г. акт №418 от 31.10.2019 на сумму 20000 рублей; за ноябрь 2019 г. акт №419 от 30.11.2019 на сумму 20 000 рублей; за декабрь 2019 г. акт №420 от 31.12.2019 на сумму 25 000 рублей; за январь 2020 г. акт №13 от 31.01.2020 на сумму 25 000 рублей; за февраль 2020 г. акт №58 от 04.02.2020 на сумму 2 521 рубль 56 копеек (возмещение коммунальных затрат); за февраль 2020 г. акт №42 от 29.02.2020 на сумму 25 000 рублей.

За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора аренды).

04.02.2020 между ИП ФИО1(залогодержатель) и ИП ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога в обеспечение обязательства залогодателя по договору аренды №01-РУЗ-19 нежилого помещения от 19.07.2019. Предмет залога – транспортное средство, модель УАЗ 39094, тип: Бортовой, год выпуска: 2005, VIN: №, паспорт ТС: №, гос.номер № свидетельство о регистрации ТС №. Залог зарегистрирован в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, что подтверждается свидетельством о регистрации уведомления о залоге от 12.03.2020. Залоговая стоимость согласована сторонами договора залога и определена в сумме 115 000 рублей.

За период аренды помещения с 01.10.2019 по 29.02.2020 за арендатором сложилась задолженность по арендной плате в сумме 117 521 рубль 56 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 29.02.2020, подписанному сторонами без замечаний. При этом задолженность по арендной плате составила 115 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 2 521 рубль 56 копеек.

08.12.2022 Арендатору направлена повторная досудебная претензия, которая получена им лично 23.12.2022. На дату предъявления досудебной претензии задолженность по Договору аренды составила 117 521 рубль 56 копеек. На сумму долга начислены пени за период с 07.10.2019 по 31.03.2022 в сумме 772 975 рублей.

Согласно выписке из ЕГРНИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и был исключен из ЕГРНИП – 20.04.2021.

Направленная истцом претензия от 08.12.2022 оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 117 521 рубль 56 копеек; пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы в сумме 772 975 рублей; обратить в пользу истца взыскание на имущество, заложенное по договору от 04.02.2020 - транспортное средство, модель УАЗ 39094, тип: Бортовой, год выпуска: 2005, VIN: №, паспорт ТС: №, гос.номер №; расходы на уплату государственной пошлины в сумме 12 405 рублей.

В судебное заседание представитель истца ИП ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в поданном исковом заявлении представитель по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.07.2019 между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды №01-РУЗ-19 нежилого помещения, по условиям которого, истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть торгового комплекса, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №. Общая площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 96, 2 к.в.м. (л.д. 14-15).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2019 (л.д. 16, 17).

Согласно п. 1.2 Договора договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение 11 месяцев.

В соответствии с п. 1.3 Договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев.

Арендная плата за пользование помещения установлена в размере 20 000 рублей за первый и второй месяц аренды нежилого помещения за каждый месяц, за третий и последующие месяцы – 25 000 рублей за каждые месяц аренды нежилого помещения (п. 3.1 Договора аренды).

Арендная плата вносится Арендатором авансом в течение 5 банковских дней текущего месяца, в размере, установленном п. 3.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, независимо от того выставлен ли Арендодателем счет (п. 3.2. Договора аренды).

В соответствии с п. 3.3 Договора аренда Арендатор возмещает Арендодателю сверх арендной платы стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг: электроэнергия, тепловая энергия (отопление, газоснабжение).

Согласно п. 3.7 Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

Согласно акту сверки на 29.02.2020, ответчик имеет перед истцом задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 117 521 рубль 56 копеек (л.д. 34-37).

20.04.2021 ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве ИП, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись (л.д. 24-25).

08.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по оплате арендной платы (л.д. 27-29).

Оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд, учитывая, что представленные истцом доводы ответчиком не оспорены, принимая во внимание, что факт пользования ФИО3 арендованным нежилым помещением в указанный в договоре аренды срок ответчиком не оспаривался, доказательства оплаты задолженности суду не представлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды и задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 117 521 рубль 56 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размер 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с п.6.1 Договора аренды в размере 772 975 рублей.

Расчет неустойки (пени) судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы в сумме 772 975 рублей.

Разрешая требования об обращении взыскания на транспортное средством, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (п. 2). Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В силу ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.3 Договора залога залоговая стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет 115 000 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченно залогом обязательства по договору аренды для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено взыскание на предмет залога (п. 5.1 Договора залога).

Право собственности ФИО3 на заложенный автомобиль возникло 07.07.2012, что подтверждается карточкой учета транспортного средства.

Залог зарегистрирован в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, что подтверждается свидетельством о регистрации уведомления о залоге от 12.03.2020 (л.д. 32-33).

С октября 2019 г. ФИО3 обязательства по договору аренды нежилого помещения не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности ФИО3 по договору аренды, соотношение размера долга со стоимостью заложенного имущества, суд, руководствуясь приведенными нормами права, обращает взыскание на заложенный автомобиль - модель УАЗ 39094, тип: Бортовой, год выпуска: 2005, VIN: №, паспорт ТС: № гос.номер № определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Учитывая, что с момента заключения договора залога спорного автомобиля прошел значительный период времени, в настоящее время достоверных сведений о техническом состоянии автомобиля не имеется, суд считает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества - спорного автомобиля подлежит установлению на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства в порядке статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 12 405 рублей (л.д. 6, 7).

Поскольку требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО3 подлежат возмещению понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 405 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Республики Мордовия, <адрес> (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №, СНИЛС <***>) задолженность по арендной плате в размере 117 521 (сто семнадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 56 копеек, пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы в размере 772 975 (семьсот семьдесят две тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 405 (двенадцать тысяч четыреста пять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - транспортное средство, модель УАЗ 39094, тип: Бортовой, год выпуска: 2005, VIN: №, паспорт ТС: №, государственный номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В.Исаев