Производство № 2-895(1)/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Варёхиной О.В.,

при секретаре Власенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 (ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что земельный участок для ведения садоводства №, площадью 0,0576 га по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен ФИО24 на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи ФИО1 приобрел в собственность у ФИО25 данный земельный участок, после чего в апреле 2010 года обратился в комитет по управлению имуществом <адрес> и Управление Федеральной регистрационной службы Саратовской области с заявлением о разъяснении порядка завершения сделки купли – продажи, однако юридически сделка завершена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, собственником указанного земельного участка стала его наследница ФИО5, у которой истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность спорный земельный участок по договору купли-продажи за 18 000 руб. Все условия договора были исполнены, денежные средства переданы продавцу, а он в свою очередь передал земельный участок в пользование истцу, однако, своевременно указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Саратова с пакетом документов о предварительном согласовании представления в собственность указанного земельного участка, однако распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано, так как местоположение образуемого земельного участка имеет совпадение с местоположением земельного участка, предоставленного в собственность иному лицу. С учетом уточнений просит признать сделки купли – продажи на земельный участок для ведения садоводства №, площадью 0,0576 га по адресу: <адрес>, <адрес> между ФИО19 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимися, признать за ФИО6 право собственности на указанный земельный участок.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего об этом в соответствующем заявлении, в отсутствие ответчика ФИО7, просившей об этом в соответствующем заявлении, а также ответчиков ФИО20., ФИО8 и представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Согласно представленному заявлению представителя третьего лица – СНТ «Ягодка-42», просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что ФИО2 является членом СНТ, регулярно участвует в собраниях и жизнедеятельности садоводческого товарищества, никогда не имел просроченной задолженности.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО21 на основании постановления администрации Саратовского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в частную собственность земельный участок для ведения садоводства №, площадью 0,0576 га по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи ФИО1 приобрел в собственность у ФИО22 вышеуказанный земельный участок за 6 000 руб., вступил в члены СНТ «Ягодка-42» (л.д. 20, 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли – продажи приобрел у ФИО7 данный земельный участок за 18 000 руб., вступил в члены СНТ «Ягодка-42» (л.д. 21, 24, 27, 29-31).

Данный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Саратова, ФИО2 отказано в предварительном согласовании представления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, в связи с тем, что схема расположения земельного участка не соответствует требованиям к ее подготовке. Местоположение образуемого земельного участка имеет совпадение с местоположением земельного участка, предоставленного в собственность иному лицу (л.д. 32).

Из уведомления ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 42).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения закона, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО23 и ФИО1, а также договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, исполнен сторонами: предмет договора передан продавцом покупателю, оплата купленного товара покупателем произведена, согласно условиям договора купли-продажи, что является основанием для признания договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка для ведения садоводства №, площадью 0,0576 га по адресу: <адрес>, <адрес> между ФИО17 и ФИО26

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка для ведения садоводства №, площадью 0,0576 га по адресу: <адрес>, <адрес> между ФИО5 и ФИО2.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок для ведения садоводства №, площадью 0,0576 га по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.