Дело № 2-838/2025

УИД №42RS0004-01-2025-001150-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 02 декабря 2025 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 360 кв.м. и садовый дом площадью 43,3 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец в июне 2005 года приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 360 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, площадью 43,3 кв.м., в садовом обществе «Путь к садоводству». ФИО3 владел указанным участком на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельной реформе 22.10.1992г.. На тот момент они считали, что взаимные обязательства по передаче денег и имущества исполненными, полагали, что никаких действий более не требуется. С 2005 года он и его семья пользуются домом и земельным участком, как собственными. Когда истец стал искать ФИО3 для оформления в установленном законом порядке сделки и регистрации права, выяснилось, что он умер. Никто более 18 лет не заявляет своих прав на земельный участок и садовый дом, не предъявляет в отношении них каких-либо претензий. В настоящее время ему необходимо оформить документы по регистрации своих прав на указанное имущество, но в силу изложенных обстоятельств он не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке.

Определением Гурьевского городского суда Кемеровской области от 28.10.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора влечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений по иску не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица СНТ «Путь к садоводству» ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.10.2025г. в судебном заседании возражений против исковых требований не высказала.

Представитель третьего лица КУМИ Гурьевского муниципального округа извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором возражений по иску не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав и оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, предусматривают, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что оно имеет площадь 43,3 кв.м., назначение: садовый дом, год завершения строительства: 1986 (л.д.9-17).

Судом из пояснений представителя истца установлено, что садовый дом и земельный участок были приобретены истцом у ФИО3 в 2005 году путем передачи денежных средств и получения документов на указанные объекты недвижимости, то есть без оформления договорных обязательств.

Из справки членской книжки садовода следует, что ФИО1 с 2005 г. оплачивает членские взносы (л.д.7).

Во внесудебном прядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку сведения о месте пребывания предыдущего собственника отсутствуют.

Истец не связывает свое право на садовый дом и земельный участок с договорными отношениями, владение приобретенным ею имуществом является открытым, непрерывным и добросовестным, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на садовый дом, площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 16.12.2025 года.

Судья (подпись) Е.С.Целищева

Подлинный документ подшит в дело №2-838/2025 (УИД №42RS0004-01-2025-001150-90) Гурьевского городского суда Кемеровской области