Дело № 2-7070/2025
(45RS0026-01-2025-008348-50)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,
при секретаре Аягановой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ООО «Квартал» о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, ООО «Квартал» о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что между ИП ФИО1 и ООО «Квартал» заключен договор субаренды № 106/05-24 от 01.05.2024. Согласно подписанного договора, акта арендатор передал субарендатору в субаренду помещения: № 11 (9,1 кв.м.), № 12 (15,3 кв.м.), №13 (23 кв.м.), общей площадью 47,40 кв.м., расположенные на 2-ом этаже по адресу: <...>, пом. II, кадастровый номер 45:25:070411:856. В соответствии с п. 4.1. договора субарендатор принял на себя обязательства выплачивать арендатору арендную плату, которая состоит из: постоянной (базовой) составляющей, включающей в себя плату за пользование помещениями в размере 33 180 руб. в месяц. Срок оплаты до 5-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора; - переменной составляющей (оплата коммунальных услуг: электричество, отопление) в соответствии с показаниями приборов учета и тарифами снабжающей организации. Оплата производится Субарендатором до 5-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по передаче жилых помещений ответчику по акту приема-передачи № 1 от 01.05.2024. Нежилые помещения приняты субарендатором без замечаний и претензий. Согласно п. 5.5. договора субарендатор за просрочку оплаты арендной платы уплачивает неустойку арендатору в размере 0,1% процента от просроченной суммы за каждый просрочки. На сегодняшний день задолженность по оплате арендной платы составляет 195 322,73 руб. копеек за период с 01.07.2024 по 31.12.2024. Неустойка по состоянию на 23.05.2025 составляет 41 747,46 руб. 01.05.2025 между истцом и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по Договору субаренды № 5-24 от 01.05.2024 был заключен договор поручительства от 01.05.2024. Ответчик является поручителем Должника, и обязался нести ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и должник, а именно несет вместе с ним солидарную ответственность в объеме основного долга, суммы неустойки в соответствии с условием договора, возмещения судебных издержек по взысканию долга и иных убытков Кредитора. При неисполнении или лежащем исполнении Должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 14.04.2025 в адрес должника и поручителя было направлено требование об оплате задолженности. Требование не удовлетворено.
Просит суд взыскать солидарно с ООО «Квартал», ФИО2 в пользу ИП ФИО1: задолженность по арендной плате в размере 195 322,73 руб.; договорную неустойку в размере 41 747,46 руб. за период с 06.07.2024 г. по 23.05.2025 продолжением ее начисления с 24.05.2025 по ставке 0,1% в день на сумму задолженности арендной платы 177 359,68 руб. по день фактической оплаты долга; расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.; госпошлину в размере 8 112 руб.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2. представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее участвуя в судебном заседании ответчик ФИО2 требования признавала, факт заключения договора и наличие задолженности не оспаривала.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 01.05.2024 между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Квартал» (субарендатор) заключен договор субаренды № 106/05-24, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду за плату, согласно акту приема-передачи нежилые помещения под №11 площадью 9,1 кв.м., №12 площадью 15,3 кв.м., №13 площадью 23 кв.м., итого общей площадью 47,40 кв.м. на 2 этаже по адресу: <...>, пом.II, кадастровый номер 45:25:070411:856 общей площадью 381,8 кв.м. (п.1.1 договора).
Согласно п. 1.2. договора, помещение передается субарендатору для целевого использования - для осуществления предпринимательской деятельности (агентство недвижимости).
На основании п. 1.3. договора, срок субаренды составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Государственная регистрация указанного договора не требуется (п. 10 «Письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59» «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»).
В соответствии с п. 1.4. договора, арендатор владеет указанным в п. 1.1. нежилым помещением на основании Договора аренды № 183/09-23 от 01.09.2023, заключенного между ним и ООО «ИСКОМ» (свидетельство о государственной регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2018 сделана запись регистрации № 45:25:070411:856-45/016/2018-7).
В силу п. 3.1.3 договора, арендатор обязан, в том числе обеспечить бесперебойную работу энергетических сетей, водо-, теплоснабжение помещения, занимаемого субарендатором.
Как предусмотрено п. 3.3.7 договора, субарендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленные в Разделе 4 настоящего договора.
В соответствии с п. 4.1. договора, субарендатор выплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной (базовой) составляющей, включающей в себя плату за пользование помещением, которая состоит из: постоянной (базовой) составляющей, включающей в себя плату за пользование помещениями в размере 33 180 руб. в месяц. Срок оплаты до 5-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора; - переменной составляющей (оплата коммунальных услуг: электричество, отопление) в соответствии с показаниями приборов учета и тарифами снабжающей организации. Оплата производится Субарендатором до 5-го числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.
Согласно п. 4.32. договора, не получение и не подписание субарендатором счета и акта на оплату арендной платы (постоянной и переменной составляющей) не является основанием для невыполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные настоящим договором сроки (п. 4.1.).
Как предусмотрено п. 4.2. договора, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет арендатора.
На основании п. 4.4. договора, арендная плата подлежит уплате субарендатором в течение всего срока действия настоящего договора. Арендная плата начинает начисляться с момента принятия помещения по акту приема-передачи и подлежит начислению по день подписания субарендатором акта о возврате помещения (не зависимо от даты расторжения договора по каким бы то ни было основаниям). В случае если какой-либо месяц пользования помещения по настоящему договору не совпадает с календарным, оплата производится за время фактического пользования помещения в данном месяце.
Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что субарендатор за просрочку оплаты арендной платы уплачивает неустойку арендатору в размере 0,1 % процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 8.1. договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по согласованию сторон.
Согласно п. 8.3. договора, арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору в случае нарушения субарендатором любого существенного условия договора. При этом стороны договорились считать существенными следующие нарушения договора, в том числе возникновение задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы и/или иных платежей в течение одного месяца, независимо от их последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности и выплаты неустойки (п. 8.3.2.).
01.05.2024 между ИП ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется солидарно с ООО «Квартал» (должник), отвечать перед кредитором за исполнение должником всех его обязательств перед кредитором в том же объеме что и должник, включая оплату платежей по договору субаренды № 106/05-24 от 01.05.2024, арендной платы, компенсацию затрат, убытков, уплату штрафов и неустоек, а так же возмещения судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств, возникших на основании договора субаренды № 106/05-24 от 01.05.2024 как существующих, так и тех, которые будут возникать в будущем в рамках договора).
В силу п. 1.2. договора поручительства существо исполнения обеспечиваемых настоящим договором поручительства обязательств должника: оплата платежей, возникших на основании договора субаренды № 106/05-24 от 01.05.2024. Размер / объем и срок обеспечиваемых настоящим Договором поручительства обязательств устанавливается договором.
В соответствии с п. 1.3. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных настоящим поручительством обязательств из договора, с учетом всех его возможных изменений и дополнений, включая случаи, когда соответствующие изменения к договору поручительства между поручителем и кредитором заключены не были, а также, в случаях перехода к другому лицу прав и обязательств должника по договору, как в результате универсального правопреемства, так и в результате перевода долга должника по и/или уступки кредитором требований по договору и по договору поручительства, поручитель несет солидарную ответственность с должником в том же объеме, что и должник, включая исполнение всех обязательств субарендатора по договору субаренды, включая оплату всех платежей, а также компенсацию затрат, убытков, уплату штрафов и неустоек по договору субаренды, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по договору субаренды, неустоек, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Согласно п. 1.5 договора поручительства, размер обеспечения, в пределах которого поручитель отвечает за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение должником его обязательств по договору (предел поручительства) составляет сумма, эквивалентная 500 000 руб.
Как предусмотрено п. 2.1 договора поручительства, в случае нарушения должником какого-либо из обязательств по договору субаренды № 106/05-24 от 01.05.2024в течение 10 календарных дней, кредитор имеет право предъявить поручителю требование в письменной форме. Не позднее 10 рабочих дней, следующих заднем направления такого требования, поручитель обязуется выплатить кредитору сумму, указанную в таком требовании кредитора. обязательства поручителя по уплате сумм, причитающихся кредитору по договору поручительства, считаются исполненными с момента зачисления соответствующих сумм на счета кредитора.
На основании п. 2.3. договора поручительства поручитель, своевременно не исполнивший свои обязательства по настоящему Договору поручительства, несет ответственность в виде неустойки в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа в рамках настоящего Договора поручительства.
Как предусмотрено п. 2.4. договора поручительства при уменьшении размера обязательств должника соответственно уменьшается размер требований, предъявляемых к поручителю в случае неисполнения должником какого-либо из обязательств должника, при этом, поручитель не возражает против уменьшения обязательств должника после момента заключения настоящего договора поручительства. При частичном прекращении обязательств должника поручитель остается обязанным перед кредитором за оставшуюся часть неисполненных обязательств должника.
В соответствии с п. 2.5. договора поручительства поручитель вправе в добровольном порядке производить платежи по договору за должника, а кредитор обязан принять указанные денежные суммы.
В силу п. 2.10. договора поручительства поручительство дано на срок по 31.12.2025.
Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по передаче жилых помещений ответчику по акту приема-передачи №1 от 01.05.2024.
19.12.2024 ФИО2 от имени ООО «Квартал» обратилась к ИП ФИО1 с заявлением о расторжении договора субаренды с 01.01.2025. Указывает также, что задолженность в размере 193 630 руб. обязуется погасить в срок до 31.03.2025 равными платежами.
В соответствии с актом возврата помещения по договору №1068/05-24 от 01.05.2024 субарендатор возвратил а арендатор принял следующие помещения: нежилые помещения под №11 площадью 9,1 кв.м., №12 площадью 15,3 кв.м., №13 площадью 23 кв.м., итого общей площадью 47,40 кв.м. на 2 этаже по адресу: <...>, пом.II, кадастровый номер 45:25:070411:856 общей площадью 381,8 кв.м.
14.04.2025 ИП ФИО1 в адрес ООО «Квартал» и ФИО4 направлены претензии с требованием о погашении в срок до 20.04.2025 задолженности по арендной плате в сумме 200 322,73 руб.
В обоснование иска истец ссылается на то, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиками не погашена.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 составляет 195 322 руб., неустойка по состоянию на 23.05.2025 составляет 41 747,46 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиками не оспорен, является верным, не противоречит закону и соответствует условиям договора.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требование об оплате суммы задолженности ответчиками до настоящего времени не исполнено, доказательств погашения задолженности суду не представлено.
Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В абзаце 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689. п. 1 ст. 81 1 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 3. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).
В силу приведенных норм права и разъяснений по их применению, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать взыскания предусмотренных договором субаренды пеней (неустойки) до даты погашения задолженности по арендным платежам.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании солидарно с ООО «Квартал» и ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 414 371,37195 322,73 руб., неустойки в размере 41 747,46 руб. за период с 06.07.2024 по 23.05.2025, с продолжением ее начисления с 24.05.2025 по ставке 0,1% в день на сумму постоянной арендной платы 177 359,68 руб. по день фактической оплаты долга.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела интересы истца ИП ФИО1 на основании доверенности от 09.01.2025 представляла ФИО3
23..05.2025 между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор оказания юридических услуг, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги, а именно представительство ИП ФИО1 в суде первой инстанции: подготовка документов и предоставление интересов в Курганском городском суде Курганской области по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ООО «Квартал» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов (п. 1.1. договора).
В силу п. 4.1. договора, стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 50 000 руб.
Как следует из расходного кассового ордера № 110 от 23.05.2025, ИП ФИО1 уплачено ИП ФИО3 по договору оказания юридических услуг от 23.05.2025 50 000 руб.
С учетом доказанного объема реально оказанной представителем юридической помощи при рассмотрении дела по существу (составление искового заявление, сбор пакета документов, приложенных к исковому заявлению, участие в предварительном судебном заседании, в судебных заседаниях), принимая во внимание характер спора, в том числе с учетом расценок, установленных заключенным между сторонами соглашением, характер спора и отсутствие возражений со стороны ответчика о чрезмерности заявленных расходов, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит, что указанные расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме, в сумме 50 000 руб.
На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 8 112 руб.
Учитывая, что в соответствии с договором ответчики несут солидарную ответственность взыскание судебных расходов также надлежит производить солидарно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «Квартал» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 195 322,73 руб., договорную неустойку в размере 41 747,46 руб. за период с 06.07.2024 по 23.05.2025 с продолжением ее начисления с 24.05.2025 по ставке 0,1% в день на сумму постоянной арендной платы 177 359,68 руб. по день фактической оплаты долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 112 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Солдаткина Э.А.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025.