№ 2-676/2025
УИД 24RS0007-01-2025-001129-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года с. Богучаны Красноярского края
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего Полюдовой О.А.
при секретаре судебного заседания Шабалиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возврате земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.08.2020 за период с 18.18.2021 по 22.07.2025 в размере 327 413 рублей 65 коп, из которых арендная плата 252 782 рубля 65 коп., пеня 74 631 рубль 31 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что указанный договор аренды земельного участка был заключен между ФИО1 и Администрацией Богучанского района, договор зарегистрирован в Росреестре. Ответчик принял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату. Арендная плата по договору начисляется с 18.08.2020, и вносится в сроки, установленные договором. Срок аренды участка установлен с 18.08.2020 по 18.04.2023. Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил аренду и пеню в период с 18.08.2021 по 22.07.2025 в размере 252 782,65 рубля и 74 631,31 рубль соответственно. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении действия договора аренды от 14.09.2023, которое им получено 05.10.2023.
В судебное заседание представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку земельный участок не использует с мая 2023 года, ему отказали в продлении срока договора аренды. За период до 18.04.2023 арендную плату оплатил не полностью, просил применить срок исковой давности.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом указанных обстоятельств, полноты заявленных требований и обоснования поданного заявления при участии в судебном заседании, принимая во внимание требования ст. 6.1 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как следует из материалов дела, 18 августа 2020 года между Администрацией Богучанского района Красноярского края и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, на основании распоряжения администрации Богучанского района от 07.07.2020 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.08.2020, арендатор принял в аренду земельный участок по адресу <адрес>, для строительства производственной базы. Срок действия договора с 18.08.2020 по 18.04.2023 (п.п. 1.1, 2.1. договора).
Согласно п.п. 3.1, 3.2. Договора, размер ежегодной арендной платы составляет 64 376,50 рублей, арендная плата по договору начисляется с 18.08.2020.
В соответствии с п. 3.3. Договора, за период аренды с 18.08.2020 по 17.08.2021 указанная в п. 3.1 арендная плата вносится в течение 10 дней с даты подписания договора. С 18.08.2020 арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа 1-го месяца от начала текущего квартала из расчета ? части годовой арендной платы, что составляет 16 094,12 ркбля.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 Договора аренды (п. 3.6 Договора).
Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.7 Договора аренды).
В случае неуплаты арендой платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2025, объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.
ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 29.04.2016, исключен из ЕГРИП 03.03.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.07.2025.
13.09.2023 истцом направлена претензия ответчику об уплате долга по Договору в размере 143 335,55 рублей.
14.09.2023 истцом направлено уведомление ответчику о прекращении действия договора аренды от 18.08.2020 и необходимости передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.
Из акта сверки по договору аренды № от 18.08.2020 следует, что ответчик ФИО1 в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за период с 18.08.2020 по 22.07.2025 в размере 252 782 рубля 65 коп. Кроме того, ответчик не оплатил пеню за указанный период в размере 74 631 рубль 31 коп.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
Суд учитывает, что обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26908).
Разрешая спор, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 160, 421, 424, 432, 606, 607, пунктами 1, 3 статьи 614, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22, статьями 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив неисполнение ФИО1 условий договора аренды земельного участка по внесению арендной платы и передачи участка арендодателю по истечении срока действия договора, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате, пени и возложении обязанности возвратить земельный участок. Ответчиком не представлено доказательств прекращения использования земельного участка по назначению, а также оспаривание фактов прекращения действия договора аренды и невнесения платежей за пользование землей в указанный период.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по кредиту исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
При этом возможность восстановления юридическому лицу срока исковой давности законом не предусмотрена (ст. 205 ГК РФ).
Принимая во внимание, что истцом исковое заявление подано в суд 31.07.2025, и соответственно истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 30 июля 2025 года.
Суд признает расчеты задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом обоснованным, поскольку он составлен с учетом положений договора о размерах и сроках внесения подлежавших уплате арендных платежей. Ответчик иных расчетов задолженности по договору не представил, согласился с представленным расчетом истца.
Таким образом, с размер задолженности за период с 31 июля 2022 года по 22 июля 2025 года составляет 236 922 рубля 85 коп., из расчета 191 729 рублей 95 коп. (арендная плата) + 45 192 рубля 90 коп. (пеня).
Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет из расчета: (236 922,85 руб. – 100 000 рублей) х 3 % + 4000 рублей = 8107 рублей 69 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края (ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1. в пользу администрации Богучанского района Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от 18 августа 2020 года № за период с 31 июля 2022 года по 22 июля 2025 года в размере 236 922 (двести тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать два) рубля 85 коп., в том числе арендная плата 191 729 (сто девяносто одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 95 коп., пеня 45 192 (сорок пять тысяч сто девяносто два) рубля 90 коп.
Возложить на ФИО1. обязанность возвратить администрации Богучанского района Красноярского края, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: относительно ориентира, расположенного за <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Взыскать с ФИО1. в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район государственную пошлину в размере 8107 (восемь тысяч сто семь) рублей 69 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления оглашения решения.
Судья
Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова
Копия верна судья О.А. Полюдова