УИД 05RS0013-01-2023-000807-80 2-100/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-
тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11 А-Н.Р., по ордеру ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-100/2025 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, кадастровый инженер ФИО14 об исключении сведений о координатах земельных участков и внесений изменений в публичную кадастровую карту, о сносе самовольного строения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, кадастровый инженер ФИО14 об исключении сведений о координатах земельных участков и внесений изменений в публичную кадастровую карту, о сносе самовольного строения.
В обоснование иска указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 18 апреля 2006 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., на основании постановления Администрации Дербентского района от 27 декабря 2005 года №, договор № передачи земельного участка от 03.03.2006 г., передаточный акт от 03.03.2006 г., кадастровый план земельного участка от 21 февраля 2006 г. №.
Истец обращалась к эксперту для разрешения определения фактических границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению эксперта ФИО18 за № от 28 марта 2023г. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам геодезических измерений в процессе осмотра составляет 2504 кв.м. Также определен каталог координат земельного участка:
x y
№
№
№
№
Экспертом установлена реестровая ошибка при межевании. Данная ошибка может быть исправлена. Но в связи с тем, что ответчик, проведя неправильно межевание своего участка, после размежевал его на пять отдельных участков, тем самым, включив часть участка истца 200-250 кв.м. в координаты своего участка, и продал. Более того, один из собственников смежного земельного участка начал строительство дома, при этом часть его домовладения находится на земельном участке истца.
Истец ФИО1 в порядке гл.39 ГПК уточнила исковые требования, в обоснование уточнений иска указала, что после получения заключения эксперта ООО «АСКОМ» от 23.05.2024г., им стало известно, чтобы освободить ее земельный участок и исправить реестровую ошибку, необходимо внести изменения в координаты земельных участков, принад-лежащих: ФИО3 с кадастровым номером №, ФИО8, с кадастровым номером №, ФИО9 с кадастровыми номерами: №, №, №, ФИО7 с кадастровым номером №.
В ходе судебных процессов ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенны на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно заключению эксперта № от 20.05.2024 г., проведенному ООО «АСКОМ», установлено, что жилой дом находится на межевой границе с земельным участком с кадастровым номером №, и по фактическому расположению выстроен без отступов, что противоречит требованиям градостроительных норм и правил.
Также судебной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому расположению, площадь пересечения с земельным участком № составляет 175,6 кв.м., в том числе 56,3 кв.м. площадь застройки земельного участка с жилым домом.
Выстроенное строение, зарегистрированное за ФИО3, в нарушении градостроительных норм и правил, без отступа 3 м. от границы земельного участка истца, без согласования с соседним землепользователем, нарушает права и законные интересы по владению, пользованию и распоря-жению земельным участком.
В первоначальных исковых требования просила:
1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД.
2. Исключить из данных ЕГРН сведения о месторасположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.
3. Обязать ответчика ФИО3, собственника земельного участка с кадастровым номером: №, снести самовольно возведенное строение, построенное на земельном участке истца с кадастровым номером №, расположенное в <адрес>, устранив препятствия в его пользовании, и приведя его в первоначальное положение.
4. Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесения сведений об исключении сведений границ о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, и утвердить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2504 кв.м., согласно схеме координат:
x y
№
№
№
№
С учетом уточнений иска просит:
Исключить из реестра Управления федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр) данные ЕГРН сведения о месторасположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.
Исправить реестровую ошибку в Управлении кадастра и картографии (Росреестре) о сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номе- рами:
1. границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №,
Х Y
№
№
№
№
№
2. границы земельного участка, принадлежащего ФИО8, с кадастровым номером №,
Х Y
№
№
№
№
№
3.границы земельного участка, принадлежащего ФИО9 с кадастровым номером №
Х Y
№
№
№
№
№
4.границы земельного участка, принадлежащего ФИО9, с кадастровым номером №,
Х Y
№
№
№
№
№
5. границы земельного участка, принадлежащего ФИО9 с кадастровым номером №,
Х Y
№
№
№
№
№
6.границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 с кадастровым номером №,
Х Y
№
№
№
№
№
Признать недействительной и погасить запись регистрации права собственности за № от 14.11.2023 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, с кадастровым номером №.
Обязать ответчика ФИО3, собственника земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в <адрес>, снести часть незаконно выстроенного строения с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., и освободить земельный участок площадью 175,6 кв.м., находящийся на пересечении земельного участка №, расположенного в <адрес>, устранив препятствия в его пользовании и приведя его в первоначальное положение.
Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесений сведений координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2504 кв.м., согласно схеме координат:
x y
№
№
№
№
№
5. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД.
Исключить из данных ЕГРН сведения о месторасположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.
Обязать ответчика ФИО3, собственника земельного участка с кадастровым номером №, снести самовольно возведенное строение, построенное на земельном участке истца с кадастровым номером №, расположенное в <адрес>, устранив препятствия в его пользовании, и приведя его в первоначальное положение.
Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесений сведений об исключении сведений границ о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, и утвердить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2504 кв.м., согласно схеме координат:
x y
№
№
№
№
Определением Дербентского районного суда РД от 31.10.2025 года исковые требования в части, касающийся ответчиков ФИО12,, ФИО10, ФИО11, ФИО13, прекращены в связи с отказом истца от исковых требований.
В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО11 А-Н.Р. и по ордеру ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности Рамал-данова Н.Р. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель ФИО15, представитель ФИО16, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третье лицо кадастровый инженер кадастровый инженер ФИО14, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизвод-стве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопреде-ленности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устра-нения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соеди-нены с лишением владения.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государ-ственной регистрации недвижимости", сводом достоверных системати-зированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содер-жащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.
В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, кото-рые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недви-жимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет харак-теристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально опреде-ленной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земель-ного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по меже-ванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посред-ством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государ-ственной регистрации недвижимости").
Как следует из материалов дела и установлено судом, истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., располо-женный по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: <адрес> участки сторон являются смежными.
Ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности земель-ный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участки сторон являются смежными.
Ответчику ФИО9 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №, № и №, расположенные по адресу: <адрес> участки сторон являются смежными.
Ответчику ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: <адрес> участки сторон являются смежными.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Фирма АСКОМ».
Как следует из заключения ООО «Аском» (эксперт ФИО20) № от 20.05.2024 г.:
1.Действительные (фактические) границы земельных участков с кадастровыми номерами№ следующие координаты поворотных точек:
-границы земельного участка с кадастровым номером 05:07:000073:5714
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112870,47
416796,47
10,04
50,09
9,90
49,79
2
112867,61
416804,05
3
112819,94
416802,25
4
112823,05
416811,65
1
112870,47
416796,47
Общий периметр: 119,82 м
Общая площадь 497,80 кв. м.
-общие границы земельных участков с кадастровыми номерами №)
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
5
112846,76
416804,05
23,20
44,36
23,39
43,32
6
112868,86
416796,99
9
112882,38
416839,24
10
112859,81
416845,38
5
112859,24
416800,14
Общий периметр: 134,27 м
Общая площадь 1017,6 кв. м.
-общие границы земельных участков с кадастровыми номерами №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
5
112846,81
416804,05
31,27
12,06
11,01
14,13
42,17
24,90
12
112856,29
416833,84
10
112859,81
416845,38
13
112849,30
416848,66
15
112835,55
416851,92
4
112823,05
416811,65
5
112846,81
416804,05
Общий периметр: 135,54 м
Общая площадь 479,21 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
15
112835,55
416851,92
12,48
41,77
12,86
42,16
17
112823,57
416855,41
18
112810,83
416815,64
14
112823,05
416811,65
15
112835,55
416851,92
Общий периметр: 109,27 м
Общая площадь 531,51 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
19
112818,22
416857,28
5,67
41,77
12,58
41,58
7,13
17
112823,57
416855,42
18
112810,83
416815,64
20
112798,90
416819,64
21
112811,38
416859,30
19
112818,22
416857,28
Общий периметр: 108,73 м
Общая площадь 529,66 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
20
112798,90
416819,64
12,10
41,85
12,36
41,58
22
112787,35
416823,25
23
112799,67
416863,25
21
112811,38
416859,30
20
112798,90
416819,64
Общий периметр: 107,90 м
Общая площадь 500,0 кв. м.
- границы земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №)
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
24
112791,27
416836,15
13,48
14,10
13,20
14,10
22
112787,35
416823,25
25
112773,83
416827,50
26
112777,74
416840,11
24
112791,27
416836,15
Общий периметр: 54,88 м
Общая площадь 188,50 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №)
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
24
112791,27
416836,15
14,10
13,45
14,10
13,21
26
112777,74
416840,11
27
112781,97
416852,67
28
112795,18
416848,77
24
112791,27
416836,15
Общий периметр: 54,86 м
Общая площадь 187,9 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
29
112785,70
416865,83
14,10
13,50
14,10
13,48
41
112799,15
416861,67
28
112795,18
416848,77
27
112781,97
416852,67
29
112785,70
416865,83
Общий периметр: 55,18 м
Общая площадь 190,27 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
30
112772,28
416817,12
10,37
21,56
28,33
9,90
49,93
31
112775,56
416826,95
32
112796,12
416820,46
14
112823,05
416811,65
3
112819,94
416802,25
30
112772,28
416817,12
Общий периметр: 120,09 м
Общая площадь 508,92 кв. м.
- границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
30
112817,12
416772,28
12,61
49,41
12,60
49,93
33
112768,43
416805,11
34
112815,61
416790,41
3
112819,94
416802,25
30
112772,28
416817,12
Общий периметр: 124,56 м
Общая площадь 625,91 кв. м.
- общие границы земельных участков с кадастровыми номерами №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
35
112803,60
416755,83
36,60
50,87
35,60
50,02
34
112815,61
416790,41
36
112767,04
416805,55
37
112756,17
416771,69
35
112803,60
416755,83
Общий периметр: 173,09 м
Общая площадь 1819,6 кв. м.
границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
38
112865,94
416787,39
49,70
50,02
49,17
48,34
39
112851,04
416739,98
35
112803,60
416755,83
3
112819,94
416802,25
38
112865,94
416787,39
Общий периметр: 197,49 м
Общая площадь 2441,5 кв. м.
Схема расположения исследуемых земельных участков по фактическому расположению показана ниже на рис. 3
На схеме границы земельных участков по фактическому расположению ограничены точками:
- № – 1-2-3-4-1;
- № и № – 5-6-9-10-5;
- № и № – 5-12-10-13-15-4-5;
- № – 15-17-18-4-15;
- № – 19-17-18-20-21-19;
- № – 20-22-23-21-20;
- № – 24-22-25-26-24;
- № – 24-26-27-28-24;
- № – 29-41-28-27-29;
- № – 30-31-32-4-3-30;
- № – 30-33-34-3-30;
- №, № и № – 35- 34- 36-37-35;
- № – 38-39-35-34-3-38.
2.Границы исследуемых земельных участков по сведениям кадастрового учёта имеют смешение относительно их фактического расположения на юго-запад и северо-восток, что является реестровой ошибкой при постановке на государственный кадастровый учёт и решается в установленном законом порядке. (Федеральный законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024)Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (с изменениями)).
Схема расположения земельных участков по факту и по сведениям кадастрового учёта показана на рис. 4
Совмещением границ земельных участков по сведениям кадастрового учёта (исправление реестровой ошибки) с их фактическим расположением и в соответствии с картой (плана) границ (рис. 5) получены координаты поворотных точек границ спорных земельных участков:
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112870,34
416801,10
10,0
49,97
10,02
49,97
2
112867,34
416791,55
3
112819,33
416805,40
4
112822,33
416814,97
1
112801,10
416870,34
Общий периметр: 119,96 м
Общая площадь 500,27 кв. м.
- границы земельного участка с кадастровым номером № (образованы из земельных участков с кадастровыми номерами № и №):
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112870,34
416801,10
20,19
25,00
20,19
24,51
2
112876,42
416820,35
3
112852,40
416827,31
4
112846,79
416807,90
1
112870,34
416801,10
Общий периметр: 89,90 м
Общая площадь 499,87 кв. м.
- границы земельного участка с кадастровым номером № (образованы из земельных участков с кадастровыми номерами № и №):
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112876,42
416820,35
19,80
25,49
19,79
25,01
2
112882,38
416839,24
3
112857,88
416846,30
4
112852,40
416827,31
1
112876,42
416820,35
Общий периметр: 90,09 м
Общая площадь 499,79 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112846,79
416807,90
39,99
12,50
39,99
12,50
2
112857,88
416846,30
3
112845,88
416849,79
4
112834,78
416811,37
1
112846,79
416807,90
Общий периметр: 104,98 м
Общая площадь 499,99 кв. м.
- границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112834,78
416811,37
39,99
12,03
40,01
12,96
2
112845,88
416849,79
3
112834,32
416853,14
4
112822,33
416814,97
1
112834,78
416811,37
Общий периметр: 104,98 м
Общая площадь 499,67 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112822,13
416814,35
40,66
12,82
40,34
11,87
2
112834,32
416853,14
3
112821,99
416856,67
4
112810,81
416817,91
1
112822,13
416814,35
Общий периметр: 105,70 м
Общая площадь 500,03 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112810,81
416817,91
40,34
12,47
40,02
12,42
2
112821,99
416856,67
3
112810,01
416860,12
4
112798,97
416821,64
1
112810,81
416817,91
Общий периметр: 105,24 м
Общая площадь 499,84 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112798,97
416821,64
40,02
12,54
39,72
12,55
2
112810,01
416860,12
3
112797,96
416863,58
4
112786,99
416825,41
1
112798,90
416819,64
Общий периметр: 104,83 м
Общая площадь 500,10 кв. м.
- земельного участка с кадастровым номером № по факту (образованного из земельного участка с кадастровым номером №)
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112786,99
416825,41
12,88
12,82
12,80
13,16
2
112790,55
416837,79
3
112778,29
416841,57
4
112774,44
416829,36
1
112786,99
416825,41
Общий периметр: 51,66 м
Общая площадь 166,77 кв. м.
-земельного участка с кадастровым номером № по факту (образованного из земельного участка с кадастровым номером №)
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112790,55
416837,79
13,14
12,48
13,21
12,82
2
112794,17
416850,42
3
112782,27
416854,16
4
112778,29
416841,57
1
112790,55
416837,79
Общий периметр: 51,65 м
Общая площадь 166,63 кв. м.
-земельного участка с кадастровым номером № по факту (образованного из земельного участка с кадастровым номером №)
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112794,17
416850,42
14,10
13,50
14,10
13,48
2
112797,96
416863,58
3
112786,29
416866,94
4
112782,27
416854,16
1
112794,17
416850,42
Общий периметр: 51,71 м
Общая площадь 166,17 кв. м.
-границы земельного участка с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112774,44
416829,36
10,60
50,0
9,38
50,03
2
112771,25
416819,25
3
112819,33
416805,40
4
112822,13
416814,35
1
112774,44
416829,36
Общий периметр: 120,01 м
Общая площадь 499,54 кв. м.
- земельный участок с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112771,25
416819,25
12,51
50,01
12,54
50,03
2
112767,49
416807,32
3
112815,54
416793,45
4
112819,33
416805,40
1
112771,25
416819,25
Общий периметр: 125,10 м
Общая площадь 626,46 кв. м.
- земельный участок с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112759,96
416783,48
12,49
49,97
12,50
49,98
2
112756,21
416771,56
3
112804,22
416757,71
4
112807,99
416769,62
1
112759,96
416783,48
Общий периметр: 124,94 м
Общая площадь 624,29 кв. м.
- земельный участок с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112759,96
416783,48
49,98
12,50
50,0
12,49
2
112807,99
416769,62
3
112811,76
416781,53
4
112763,72
416795,39
1
112766,85
416805,60
Общий периметр: 124,97 м
Общая площадь 624,38 кв. м.
- земельный участок с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
33
112763,72
416795,39
50,0
12,50
50,01
12,50
34
112811,76
416781,53
35
112815,54
416793,45
37
112767,49
416807,32
33
112763,72
416795,39
Общий периметр: 125,01 м
Общая площадь 624,90 кв. м.
- земельный участок с кадастровым номером №
Номер
точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
У (м)
1
112852,26
416743,85
50,03
49,97
50,03
50,0
2
112867,34
416791,55
3
112819,33
416805,40
4
112804,22
416757,71
1
112852,26
416743,85
Общий периметр: 200,03 м
Общая площадь 2500,06 кв. м.
При расположении земельных участков по вышеуказанным координатам границ установлено:
-границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;
-границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы незавершенного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;
-границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы незавершенного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;
-границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;
-границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы незавершенных объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №
-границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы объекта капитального строительства – 2х этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Схема показана на рис. 6.
3. На земельных участках с кадастровыми номерами №, по их фактическому расположению, имеются каменные строения:
- на земельном участке с кадастровым номером № имеется 2х этажный жилой дом, размерами 10,0х24,80м по наружному измерению;
- на земельном участке с кадастровым номером № имеется незавершенное строение, размерами 11,0х12,0м по наружному измерению;
- на земельном участке с кадастровым номером № имеется одноэтажное строение, размерами 5,0х7,20м по наружному измерению;
- на земельном участке с кадастровым номером № имеется незавершенное строение, размерами 11,0х12,0м по наружному измерению;
- на земельных участках с кадастровыми номерами №) имеются незавершенные строения, площадью застройки 88,0 кв.м., каждый;
-данные строения являются объектами капитального строительства;
- жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возведён на межевой границе с земельным участком с кадастровым номером № по их фактическому расположению без отступов, что противоречить требованиям градостроительных норм;
- при исправлении реестровой ошибки и размещения исследуемых земельных участков на территории в соответствии с картой (схема) границ земельного участка (рис. 5.), границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы следующих земельных участков:
-земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению, площадь пересечения составляет 175,6 кв. м. в том числе 56,3 кв. м. площадь застройки земельного участка жилым домом;
- земельного участка с кадастровым номером № - 4,4 кв. м.;
- земельного участка с кадастровым номером № – 15,9 кв. м.;
- земельных участков с кадастровыми номерами № – 17,6 кв. м.
В связи с тем, что при проведении замеров на местности, в экспертизе не были приняты во внимание фактически огороженные границы земельного участка с кадастровым номером №, а также для определения имелись земли общего пользования (дорога) между принад-лежащим истцу ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 05:07:000073:267 и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по ходатайству ответчика ФИО3 определением Дербентского районного суда РД от 01.11.2024 года была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Фирма «Аском».
Из выводов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от 20.10.2025г. следует:
Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № территориально соответ-ствует первичным землеотводным документам, а границы не соответствуют: границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в сторону улицы (северо-запад) на 0,83м.; смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № по фактическому расположению имеет смещение на 318м. в сторону увеличения и по передней линии составляет 53,22м (по первичным документа 50,0м.).
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2627,0 кв.м., что на 92,0 кв.м. больше допустимой погрешности 35,0 кв. м.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2470,0 кв.м., что с учётом допустимой погрешности 35,0 кв.м., соответствует площади, указанной в первичных землеустроительных документах.
Схема взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому располо-жению и по первичным землеотводным документам показана ниже на рис. 4.
Пересечение (наложение) смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., принад-лежащим на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., принад-лежащим на праве собственности ФИО3, по фактическому расположению и согласно сведениям Государственного кадастра недвижи-мости имеется.
Площадь пересечение границ данных земельных участков составляет 257,6 кв. м.
Номер
Координаты
Длина линии (м).
точки
Х(м)
У(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Общий периметр: 101,58 м. Общий периметр: 257,6 м.
Схема взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по их фактическому расположению и согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости показана на рис. 5.
Положение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м., ранее принадлежавшего на праве собственности ФИО6, согласно сведениям первичной землеот-водной документации и ГКН не изменилось.
Изменение положения смежной границы между данными земельными участками произошло в связи с тем, что при постановке их на кадастровый учёт допущена реестровая ошибка.
Межевая граница между этими земельными участками согласно ГКН смещена в верхнюю сторону на расстояние 8,84-9,08м и в сторону улицы (северо-запад) на расстояние 5,13м. относительно межевой границы согласно сведениям первичной землеотводной документации.
Схема взаимного расположения границ земельных участков с кадас-тровыми номерами № и № согласно сведениям первичной землеотводной документации и ГКН показана ниже на рис. 6.
В судебном заседании эксперт ФИО20 подтвердил выводы, изложенные в заключении. Пояснил, что все измерения координат земель-ных участков проведены с использованием соответствующей аппаратуры.
Давая оценку заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 20.05.2024 года и дополнительной судебной землеустро-ительной экспертизы № от 20.10.2025г., выполненных экспертом ООО «Фирма АСКОМ», в соответствии со ст.67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, суд полагает возможным принять данные заключения в качестве достоверного доказатель-ства, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, заключение эксперта мотивировано, неясностей и разночтений не содержит, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, он обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, имеют необходимый стаж и квалификацию для проведения соответствующих видов работ и он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется. Экспертом проводился осмотр объектов экспер-тизы, выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Изложенные в заключениях эксперта № от 20.05.2024 г и № от 20.10.2025 года ООО «Фирма «Аском» выводы каких-либо сомне-ний у суда не вызывают.
Оснований для назначения повторной экспертизы суд также не усматривает, сторонами также ходатайств о назначении повторной экспер-тизы не заявлено.
Суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключения экспертов № от 20.05.2024 и № от 20.10.2025.
Проанализировав содержание экспертных заключений № от 20.05.2024г и № от 20.10.2025 г., суд приходит к выводу о том, что они в полной мере отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на имеющейся в совокупности документации и изученном материале.
Исправление реестровой ошибки в отношении границ указанных земель-ных участков невозможно без заявления собственников. Однако, ответчи-ками уведомления истца было проигнорированы.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст.56 ГПК РФ, со стороны ответчиком в ходе рассмотрения данного гражданского дела суду представ-лено не было.
При этом доказательств того, что границы земельных участков, принадлежащих: ФИО3 с кадастровым номером №, ФИО8 с кадастровым номером №, Гумма-евой У.Р. с кадастровыми номерами №, № и №, ФИО7 с кадастровым номером №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местополо-жению этих участков по фактическому землепользованию в спорном месте, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено, как не предоставлено доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ по определению границ участков ответчиков ФИО3 с ФИО8, ФИО9 и ФИО7, отсутствовал в спорном месте, находящийся в фактическом пользовании земельный участок истца ФИО1
Согласно п. 7.2 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
Таким образом, поскольку данные о местоположении границ земельных участков, принадлежащих: ФИО3 с кадастровым номером №, ФИО8 с кадастровым номером №, ФИО9 с кадастровыми номерами №, № и №, ФИО7 с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН с неверными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером 05№, площадью 2500 кв.м., то данное обстоятельство является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца, чем нарушаются его права.
Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, непосредственно ответчиками, и это обстоятельство препятствует истцу ФИО1 в осуществлении ее земельных прав, которое выражается в отсутствии у нее возможности внести сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые сведения об описании местоположения поворотных точек границ которых имеются в ЕГРН, являются недействительными в ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами №
При изложенных обстоятельствах требования истца об исправлении реестровой ошибки о сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами, границах земельных участков, принадлежащих ФИО3 с кадастровым номером №, ФИО8, с кадастровыми номерами №, ФИО9 с кадастровым номером №, ФИО7 с кадастровым номером №, подлежат отклонению.
Требование истца об установлении границ земельного участка направ-лено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 в части исключения из ЕГРН сведений о месторасположении границ (коор-динат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: №, подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования ФИО1 в части обязания ФИО3 собственника земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в <адрес>, снести часть незаконно выстроенного строения с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., и освободить земельный участок площадью 250,7 кв.м., находящийся на пересечении земельного участка №, устранив препятствия в его пользо-вании и приведя его в первоначальное положение, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействи-тельной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстанов-ления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землеполь-зователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодоро-дия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведе-нию снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведен-ных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информации-онных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственни-кам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как указано в абзаце втором пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление от 12 декабря 2023 г. N 44), исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 постановления от 12 декабря 2023 г. N 44, по общему правилу наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
В силу пункта 30 постановления от 12 декабря 2023 г. N 44 независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуаль-ного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и эти нарушения являются неустранимыми.
При этом с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
Из заключения эксперта № от 20.05.2024г. следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возведён на межевой границе с земельным участком с кадастровым номером № по их фактическому расположению без отступов, и при исправлении реестровой ошибки и размещения исследуемых земельных участков на территории в соответствии с картой (схема) границ земельного участка (рис. 5.), границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению, площадь пересечения составляет 175,6 кв. м., в том числе 56,3 кв.м., площадь застройки земельного участка жилым домом;
Согласно заключению эксперта № от 20.10.2025 года площадь пересечения (наложение) смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., принад-лежащим на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., принад-лежащим на праве собственности ФИО3, по фактическому расположению и согласно сведениям Государственного кадастра недвижи-мости, составляет 257,6 кв. м.
Из выше изложенного следует, что принадлежащий на праве собствен-ности ФИО3 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., частично возведен в фактических границах земельного участка №, площадью 2500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1
В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО3 представлены доказательства того, что строение (жилой дом), возведено в кадастровых границах принадлежащего ей земельного участка, в то же время, кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, частично накладываются на фактические границы принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлен факт того, что строения ФИО3 возведено частично за пределами принадлежащего ей земельного участка.
Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисба-ланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убыт-ков (абзац шестой пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022).
Учитывая изложенное, и исходя из того, что устранение нарушений в части отступа от границы с соседним земельным участком, потребует разбор-ки конструкций, которая приведет к потере эксплуатационных характеристик индивидуального жилого дома, принадлежащего ФИО3, возве-денного последней с нарушением градостроительных норм и правил, воз-можно путем возложения обязанности освободить из площади земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка площадь 250,7 кв.м., принимая во внимание, что снос объекта является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а выявленные нарушения могут быть устранены указанным выше способом.
Поскольку требования истца в указанной части являются негаторными, то есть направленными на защиту прав собственника от всяких нарушений, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), именно такая защита является надлежащим правовым средством устранения фактических препятствий в осуществлении правомочий пользования. При этом выбор конкретных формы и способа устранения таких нарушений относится к компетенции суда, который не связан в этой части требованиями истца, указывающего на необходимость применения тех или иных способа или формы устранения фактического препятствия или угрозы.
Установленные в числе прочего и заключением судебного эксперта нарушения прав истца ФИО1 могут быть устранены иным способом, а именно - путем возложения на ответчика ФИО3 обязанности освободить часть земельного участка, принадлежащего Рамаза-новой Б.М. с кадастровым номером №, площадью 257,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с отступом на три метра от границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по всей ширине земельного участка с кадастровым номером: №.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца в части обязания ответчика ФИО3 снести часть незаконно выстро-енного строения с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., исковые требования истца в части признания недействительной и погашения записи регистрации права собственности за № от 14.11.2023г. на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО3, с кадастровым номером №, также подлежат отклонению.
Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 14.10.2024 года был наложен запрет на регистрационные действия и переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, до рассмотрения гражданского дела по существу.
В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 суд приходит к выводу о том, что обеспечительные меры, наложенные определением Дербентского районного суда РД от 14.10.2024 года, подлежат отмене.
В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Ходатайство генерального директора ООО «Фирма «Аском» о возмещении расходов на проведение экспертизы по гражданскому делу №2-100/2025 (2-1529/2024) в размере 60 000 рублей разрешено отдельным определением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Исключить из данных ЕГРН Управления федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр) сведения о месторасположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:
№.
Обязать ФИО3, собственника земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного в <адрес>, освободить часть земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 257,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с отступом на три метра от границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по всей ширине земельного участка кадастровым номером: №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесения в ЕГРН сведений об исключения границ о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, и утверждения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 2504 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.
Обеспечительные меры, принятые определением Дербентского районного суда РД от 14.10.2024 года, в виде запрета на регистрационные действия и переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, до рассмо-трения гражданского дела по существу, отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 17.11.2025 г.
Судья М.Р. Сурхаев