Решение по делу № 2-167/2022 от 18.01.2023 - о признании недействительной свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка, признании недействительной постановления МО «<адрес>» Республики Дагестан о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительными результаты кадастровых работ, межевого плана, исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка 05:03:000005:1219, признании недействительным постановления № от <дата> МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД, признании недействительными результатов аукциона и торгов на право заключения договора аренды земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка от <дата> №, признании отсутствующим право аренды земельного участка <ФИО> Р.Ю. и обязании МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД подготовить документы для регистрации земельного участка, по увеличенному размеру исковых требований признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 05:03:000005:1219, признании недействительным торги на право заключения договора аренды земельного участка 05:03:000005:1219, по увеличенному размеру исковых требований к Управлению Росреестра РФ по РД и Филиал ФГБУ КП Росреестра по РД о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков, обязать устранить кадастровую ошибку и по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, нотариусу Ногайского нотариального округа РД <ФИО>, МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД о признании недействительным (ничтожным) договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения, дополнительное соглашение от <дата> № К договору № от 25.06.2006г., дополнительного соглашения от 20.03.2016г. № к договору № от 25.06.2006г.; о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону выданное <ФИО>; о снятии с кадастрового учета земельного участка и обязать <ФИО> освободить земельный участок от хозяйственных построек и поголовья скота.

Гражданское дело № 2-2-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года с. Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Телемишева Э.И.,

при секретарях Тунгатарове Д.Р. и Янполове Э.И., с участием представителя истца ФИО1 и ответчика по встречному иску по доверенности ФИО14, ответчика и истца по встречному иску ФИО15 представителя по доверенности ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, нотариусу Ногайского нотариального округа РД ФИО2, МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД, МО «<адрес>» РД, кадастровому инженеру ФИО13 о признании недействительной свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка, признании недействительной постановления МО «<адрес>» Республики Дагестан о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительными результаты кадастровых работ, межевого плана, исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка 05:03:000005:1219, признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД, признании недействительными результатов аукциона и торгов на право заключения договора аренды земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, признании отсутствующим право аренды земельного участка ФИО20 Р.Ю. и обязании МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД подготовить документы для регистрации земельного участка, по увеличенному размеру исковых требований признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 05:03:000005:1219, признании недействительным торги на право заключения договора аренды земельного участка 05:03:000005:1219, по увеличенному размеру исковых требований к Управлению Росреестра РФ по РД и Филиал ФГБУ КП Росреестра по РД о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков, обязать устранить кадастровую ошибку и по встречному иску ФИО7 к ФИО3, нотариусу Ногайского нотариального округа РД ФИО2, МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД о признании недействительным (ничтожным) договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № К договору № от 25.06.2006г., дополнительного соглашения от 20.03.2016г. № к договору № от 25.06.2006г.; о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО3; о снятии с кадастрового учета земельного участка и обязать ФИО3 освободить земельный участок от хозяйственных построек и поголовья скота,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7, нотариусу Ногайского нотариального округа РД ФИО2, МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД, МО «<адрес>» РД, кадастровому инженеру ФИО13.

В обоснование своего иска ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД и ФИО8 заключен договор долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения № сроком на 10 лет. Площадь земельного участка 672 Га, согласно договору на земельном участке имеются два строения: чабанский домик и животноводческий объект. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Федеральной регистрационной службы РФ по <адрес> межрайонного отдела.

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ наследнику — ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону согласно которому он унаследовал право аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033, площадь 672 Га.

ФИО3 обращался с заявлениями в администрацию в МО СП «сельсовет Арсланбековский» для заключения (продления) договора аренды земельного участка. МО «сельсовет Арсланбековский» заключило с ФИО3 долгосрочный договор аренды. Земельный участок используется по его целевому назначению по настоящее время, арендные платежи вносятся регулярно, со стороны арендодателя или иных лиц претензий никогда ранее не поступало. Однако договор аренды не прошел государственную регистрацию в Росреестре, как выяснилось сейчас вследствие не оформления надлежащим образом администрацией своих прав на земельный участок.

В настоящее время в Ногайском районном суде Республики Дагестан рассматривается гражданское дело (№) по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО9, ФИО10, заинтересованному лицу администрации МО СП «Сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД об обязании ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО10 освободить арендуемый ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219 площадью 630га - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД от своего частного поголовья скота; обязании ФИО3, ФИО4, ФИО39 P.M. снести возведенные ими временные хозяйственные постройки на арендуемом ФИО20 Р.Ю. земельном участке, взыскании с ФИО3, ФИО4, ФИО39 P.M. в пользу ФИО20 Р.Ю. солидарно размер оплаченной им арендной платы за 2020-2021 годы в сумме 54 340 рублей и понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей, оформлением нотариальной доверенности на представителя в размере 1 000 рублей и уплаченную сумму государственной пошлины в сумме 1 830 рублей Северо-Кавказского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды к ФИО5 от устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении (уточнении) границ земельного участка.

Согласно представленным документам в суд ФИО7: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 с КФХ «Мурад» в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО2 в связи со смертью ФИО40 Сайдат выдано свидетельство о праве на наследство по закону, права аренды земельного участка площадью 630 га с кадастровым номером: 05:03:000005:1219 наследнику — ФИО6, однако дополнительное соглашение к договору не зарегистрировано в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переуступил права аренды ФИО7, договор прошел государственную регистрацию.

Определением Ногайского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза по результатам которой выяснилось, что фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000005:1219 и 05:03:000005:1033 совпадают, на земельном участке имеется капитальное строение в виде жилого дома, а также некапитальное строение для загона скота с шиферным забором.

Таким образом, «документально» в одно и тоже время арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000005:1219 и 05:03:000005:1033, которые фактически являются одним и тем же земельным участком являются два арендатора: ФИО7 и ФИО8 об этом ему стало известно когда он ознакомился с результатами назначенной судом экспертизой ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного право аренды ФИО7 не может быть законным по следующим основаниям.

Формирование и в последующем предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 проведено с грубейшими нарушениями.

На момент формирования земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 там уже был сформирован земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033, который был предоставлен ФИО8 права аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке.

На земельном участке находились два объекта недвижимости не указанные в аукционной документации.

Земельные участки находятся в ведении администрацией МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> Республики Дагестан и администрация муниципального образования «<адрес>» не имела права формировать, проводить аукцион и тем более предоставлять в аренду земельный участок иному лицу.

Свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка площадью 6 300 000 кв.м с кадастровым номером 05:03:000005:1219 расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан по которому ФИО6 унаследовал права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 площадью 630 Га находящийся на территории МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> Республики Дагестан не может быть законное по следующим основаниям:

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219 был предоставлен в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству КФХ «Мурад» в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат, то заключение договора аренды было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными со статусом крестьянского (фермерского) хозяйства, обуславливающего использование таких участков в соответствии с их целевым назначением, что согласуется с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Поскольку договор аренды земли сельскохозяйственного назначения заключался главой КФХ в интересах фермерского хозяйства для осуществления деятельности КФХ, то и имущественные права и обязанности по данному договору возникли у КФХ, не могут принадлежать лично умершей ФИО40 Сайдат, и наследоваться самостоятельно на общих основаниях.

Таким образом, по смыслу закона (статьи 258, 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации), при наследовании имущества наследодателя, являвшегося членом КФХ, в случае, если наследник не является членом этого КФХ или выходит из его членов, а КФХ продолжает действовать, разделу не подлежит ни земельный участок, принадлежащий членам КФХ на праве совместной собственности, ни право аренды КФХ на предоставленный последнему в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. Иное бы привело к возможному прекращению или ограничению деятельности КФХ.

Кроме того глава КФХ действует от имени фермерского хозяйства без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (абзац третий статьи 17 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве »). В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 указанного федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

В соответствии со статьей 78 ЗК РФ и пунктом 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования. Поскольку земельные участки предоставлялись в аренду для производства сельскохозяйственной продукции крестьянскому (фермерскому) хозяйству, интересы которого представлял ИП глава КФХ, то заключение договоров аренды было обусловлено соответствующими качествами арендатора, связанными со статусом крестьянского (фермерского) хозяйства, обуславливающего использование таких участков в соответствии с их целевым назначением, что согласуется с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Соответственно в последующем переуступка прав аренды ФИО7 от не приобретшему право аренды ФИО6 так же не может быть законна.

В настоящий момент из-за незаконного формирования земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 и последующем проведения торгов и заключения договора аренды собственник прав аренды не имеет возможности зарегистрировать права аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033.

О нарушении своих прав ФИО3 узнал только после того, как через своего представителя ознакомился с экспертизой в суде ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. С учетом в том числе положений пункта 2 статьи 621 ГК такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом с учетом положений части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК), либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

Согласно материалам дела с заявлением о погашении регистрационной записи о долгосрочной аренде земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033 в пользу ФИО38 ни сам ФИО3, ни МО "Ногайский Район" РД, МО СП «Сельсовет Арсланбековский» не обращались хотя, договор аренды прошел регистрацию в Росреестре (что подтверждается оттиском печати на договоре, сведениями в выписках из ЕГРН, кадастровыми паспортами где в соответствующих графах содержаться сведения об обременении в виде аренды в пользу ФИО38),

Учитывая, что материалы дела содержат сведения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного по адресу: МО СП "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан, площадь: 6 300 000 +/- 21 978 кв. м. заключенного между МО "Ногайский Район" (МО СП «Сельсовет Арсланбековский») и ФИО7, однако для погашения записи об аренде стороны договора в регистрирующий орган не обращались на протяжении долгого времени, а также что наличие сведений об аренде земельного участка влияют на его права и интересы считает, что регистрационная запись должна быть уже погашена.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В ГКН допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению Кадастровой палатой в порядке части 4 статьи 28 Закона о кадастре.

Наличие кадастровой ошибки подтверждается всей совокупностью представленных доказательств.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статьи 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При этом, частью 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из анализа указанных положений следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится. При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из системного анализа Закона о кадастре следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается также в случае исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Так, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом о регистрации ЕГРН (ранее до вступления в силу Закона о государственной регистрации -кадастровая ошибка). Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> РД ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка площадью 6 300 000 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного по адресу: РД <адрес> МО сельского поселения «сельсовет Арсланбековский» за ФИО6; признать недействительным постановление МО "<адрес>" Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для выпаса скота»; признать недействительными результаты кадастровых работ, межевой план по созданию и уточнению местоположения границ и/или площади земельного участка, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан, площадь: 6 300 000 +/- 21 978 кв. м; признать недействительным постановление Муниципального образования сельского поселения "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Договор аренды земельного участка...»; признать недействительными результаты аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:060505:36; признать недействительным (ничтожным) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан, площадь: 6 300 000 +/- 21 978 кв.м.; признать отсутствующим право аренды ФИО7 на земельный участок площадью площадь: 6 300 000 +/- 21 978 кв. м с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан; обязать администрацию муниципального образования сельского поселения "сельсовет "Арсланбековский" <адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу сформировать пакет необходимых документов и подготовить земельный участок для возможности регистрации в Росреестре договора аренды земельного участка том порядке, который требует действующее земельное законодательство расположенного по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033, площадь 672 га. с ФИО3; по увеличенному размеру исковых требований признать недействительными результаты кадастровых работ, межевой план по созданию и уточнению местоположения границ и/или площади земельного участка, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан, площадь: 6 300 000 +/- 21 978 кв. м, снять его с кадастрового учета; признать недействительными результаты аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219; признать недействительными результаты аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219; по увеличенным требованиям к Управлению Росреестра РФ по РД и Филиал ФГБУ КП Росреестра по РД о признании факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером 05:03:000005:1219, 05:03:000005:1033 в связи с наложением границ; обязать Управление Росреестра РФ по РД и Филиал ФГБУ КП Росреестра по РД устранить кадастровую ошибку путем уточнения местоположения границ по координатам характерных точек.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО23 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их, встречные исковые требования ФИО20 Р.Ю. не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ФИО20 Р.Ю. по доверенности ФИО36 представила в суд письменное возражение на иск ФИО3, в котором указала, что:

В исковом заявлении указано, что «на момент формирования земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219 там уже был сформирован земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033, который уже был предоставлен ФИО8 и права аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке». Однако данное утверждение истца опровергается следующими доводами и материалами дела.

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033 поставлен на кадастровый учет в связи с заключением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем. что договор подписан неуполномоченным лицом, которое не являлось собственником земельного участка, то постановка на кадастровый учет является незаконной.

Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на дату ДД.ММ.ГГГГ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на государственный кадастровых учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимос ти или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как видно из материалов дела, з/у с кадастровым номером 05:03:000005:1033 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Однако регистрация прав на указанный участок в течении двух лет так и не состоялась, право аренды также не было зарегистрировано, поскольку в Росреестре не имеется сведений о регистрационных записях об аренде данного участка, поэтому сведения об образовании з/у с кадастровым номером 05:03:000005:1033 подлежали исключению из государственного кадастра недвижимости, поскольку существование этого участка как объекта недвижимости записями ЕГРН не подтверждено.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Такие сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют, поэтому он подлежит снятию с кадастрового учета.

В исковом заявлении указано, что «переуступка прав аренды ФИО20 Р.Ю. от не приобретшего право аренды ФИО6 не может быть законна». Однако данное утверждение истца опровергается следующими доводами и материалами дела.

ФИО40 Сайдат являлась главой КФХ «Мурад» ОГРНИП № и в последующем глава КФХ сменен на ФИО6 на основании изменений, внесенных в ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ То есть, ФИО6 стал главой КФХ ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о праве на наследство выдано как раз уже в то время, когда он был главой КФХ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219 ФИО40 Сайдат получила как глава КФХ, поэтому передача главе КФХ ФИО6 права аренды на земельный участок в порядке наследования не имеет признаков нарушения законодательства.

Материалами дела не подтверждается якобы незаконность формирования земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, а также последующее проведение торгов и заключение договора аренды земельного участка, поскольку Росреестром предоставлено дело правоустанавливающих документов, где находятся все правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219, однако, в Росреестре нее имеется никаких сведений относительно з/у с кадастровым номером 05:03:000005:1033. Данное обстоятельство еще раз подтверждает доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

При подписании Договора № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и составлении передаточного акта были допущены существенные нарушения, поэтому он является недействительным.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между МО «Сельсовет Арслланбековский» <адрес> РД в лице главы администрации ФИО24 и ФИО8 был заключен Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения, предметом которого являлась аренда 672 га пастбищ. Договор заключен был на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка в договоре не указан.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт к договору аренды № (в материалах дела у нас договор №), в самом тексте передаточного акта указан «договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №», что также не соответствует действительным реквизитам договора. Кроме того, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый помер «участка общей площадью 672 га для использования сельхозпроизводства по кадастровому плану №». Но, согласно выписке из ЕГРН на этот земельный участок, кадастровый номер ему присвоен только ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, сам Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ подписан главой администрации ФИО24, а передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан уже главой МО «сельсовет Арсланбековский» ФИО25 В связи с этим, полагаю, что передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен задним числом и поэтому не может являться надлежащим доказательством.

Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение статьи 608 ГК РФ заключен неуполномоченным лицом, следовательно, является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 ГК РФ.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 15 и 15.1 Федерального закона N 131-Ф3, вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не являются вопросами местного значения.

Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V ЗК РФ, в соответствии с положениями которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В силу ст. 38 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме торгов, конкурса или аукциона.

Правом на предоставление земельного участка без проведения торгов могут обладать сразу несколько лиц по одним и тем же либо по различным основаниям, перечисленным в Земельном Кодексе Российской Федерации и Законе N 101-ФЗ, а при поступлении нескольких заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов право аренды земельного участка может быть впоследствии приобретено одним из обратившихся лиц посредством участия в аукционе.

Таким образом, поскольку МО «сельсовет Арсланбековский» не являлось распорядителем земельного участка, соответственно не имело права заключение договора № долгосрочного пользовании землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 без проведения торгов.

Относительно требований об обязании МО СП «сельсовет Арсланбековский» сформировать пакет документов и подготовить земельный участок для возможности регистрации в Росреестре договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033 с ФИО3 хотим пояснить, что они не соответствуют закону по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи.

Кроме того, ФИО20 Р.Ю. настаивает на том, что данного земельного участка уже в принципе не может существовать, поскольку сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют, поэтому он подлежит снятию с кадастрового учета. И соответственно регистрационной записи об аренде также не существует, поэтому ФИО38 не может считаться «арендатором» земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033. А такое требование само по себе направлено на обход процедуры проведения торгов, если бы ее можно было проводить в отношении данного земельного участка.

Относительно признания отсутствующим права аренды ФИО20 Р.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219, также полагаем, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2109-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 140-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 1421 -О и др.).

В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации в делах, в которых предъявлялось требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности (как усматривается из материалов дела, что у истца вообще отсутствуют какие-либо права на земельный участок, поскольку срок, оспариваемого во встречном иске договора аренды закончился еще в 2016 г., кроме того Росреестр не располагает сведениями о регистрации данного договора н вообще его существовании), владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком (просим обратить внимание суда на то, что в материалах дела имеются все необходимые доказательства, подтверждающие правомерность владения ФИО20 Р.Ю. земельным участком с кадастровым номером 05:03:000005:l219j, который этим имуществом не владеет (определения Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-15, N 117- КГ18-17).

Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Ответчик ФИО7 исковые требования ФИО3 не признал, просил отказать в удовлетворении иска, обратился в суд с встречным иском к ФИО3, нотариусу Ногайского нотариального округа РД ФИО2, МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД, в котором указал следующее.

Представителем ФИО3 в материалы дела были представлены документы, о существовании которых ФИО20 Р.Ю. стало известно лишь после ознакомления с материалами дела, действительность и законность которых, подлежит оспариванию путем подачи настоящего встречного иска.

При подписании Договора № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и составлении передаточного акта были допущены существенные нарушения, поэтому он является недействительным.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между МО «Сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД в лице главы администрации ФИО24 и ФИО8 был заключен Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения, предметом которого являлась аренда 672 га пастбищ. Договор заключен был на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка в договоре не указан.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт к договору аренды № (в материалах дела у нас договор №), в самом тексте передаточного акта указано «договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №», что также не соответствует действительным реквизитам договора. Кроме того, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер «участка общей площадью 672 га для использования сельхозпроизводства по кадастровому плану №». Но, согласно выписке из ЕГРН на этот земельный участок, кадастровый номер ему присвоен только ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, сам Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ подписан главой администрации ФИО24, а передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан уже главой МО «сельсовет Арсланбековский» ФИО25 В связи с этим, полагает, что передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен задним числом и поэтому не может являться надлежащим доказательством.

Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение статьи 608 ГК РФ заключен неуполномоченным лицом, следовательно, является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 ГК РФ.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 15 и 15.1 Федерального закона N 131-Ф3, вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не являются вопросами местного значения.

Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V ЗК РФ, в соответствии с положениями которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В силу ст. 38 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме торгов, конкурса или аукциона.

Правом на предоставление земельного участка без проведения торгов могут обладать сразу несколько лиц по одним и тем же либо по различным основаниям, перечисленным в Земельном Кодексе Российской Федерации и Законе N 101-ФЗ, а при поступлении нескольких заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов право аренды земельного участка может быть впоследствии приобретено одним из обратившихся лиц посредством участия в аукционе.

Таким образом, поскольку МО «сельсовет Арсланбековский» не являлось распорядителем земельного участка, соответственно не имело права заключение договора № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от 25.06.2006г. с ФИО8 без проведения торгов.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № является недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор по договору № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Согласно сведениям из наследственного дела, представленного в материалы дела нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО8 ФИО3 было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Данное заявление было подано за пределами, установленного законом, шестимесячного срока. В материалы наследственного дела был представлен оспариваемый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан неуполномоченным лицом со стороны МО «Сельсовет Арсланбековский».

По правилам статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. ст. 218, 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации).

Однако, как усматривается из материалов наследственного дела, нотариусом был сделан запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ. На данный запрос ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление № об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении наследодателя ФИО8 Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал свидетельство о праве на наследство <адрес>9 на право аренды земельного участка площадью 672 га с кадастровым номером 05:03:000005:1033, что является грубейшим нарушением законодательства.

Кроме того, свидетельство о праве на наследство было выдано уже за пределами срока действия договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, ФИО3 статусом арендатора применительно к положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладал, поскольку до истечения срока аренды не обратился к ответчику за перезаключением договора.

При этом применение п.2 ст. 621 ГК РФ к рассматриваемым отношениям было бы допустимо и оправдано лишь в том случае, когда истечение срока действия договора произошло бы при жизни наследодателя и он, не заявив об отказе от договора аренды, продолжил пользоваться арендуемым земельным участком.

В такой ситуации договор считался бы продленным на неопределенный срок по правилам указанной нормы гражданского законодательства и ФИО3 не был бы ограничен сроком действия договора для обращения к главе администрации села для его перезаключения на свое имя.

Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (представленное в материалы дела №) и от ДД.ММ.ГГГГ (имеющееся в материалах наследственного дела) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными и подложными.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения арендных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящей редакции (действовавшей на момент подписания сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды спорного земельного участка) ст. 164 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

П. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что в порядке, установленном действовавшим на тот момент ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подписанное сторонами дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было.

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033 поставлен на кадастровый учет в связи с заключением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что договор подписан неуполномоченным лицом, то постановка на кадастровый учет является незаконной.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Такие сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют, поэтому он подлежит снятию с кадастрового учета.

Определением Ногайского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза по результатам которой выяснилось, что фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000005:1219 и 05:03:000005:1033 совпадают, на земельном участке имеется капитальное строение в виде жилого дома, а также некапитальное строение для загона скота с шиферным забором.

Все обстоятельства и доводы, отраженные в настоящем встречном исковом заявлении, препятствуют законному пользованию и владению ФИО20 Р.Ю. земельным участком с кадастровым номером 05:03:000005:1219, принадлежащим ему на праве аренды, поскольку родственники ФИО3 - ФИО9 и ФИО10 незаконно занимают и используют земельный участок, создавая препятствия в пользовании им.

На основании изложенного, просит суд:

-признать недействительным (ничтожным) Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Сельсовет Арслланбековский» <адрес> РД в лице главы администрации ФИО24 и ФИО8, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

-признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО3 нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, зарегистрированное в реестре за № на право аренды земельного участка площадью 6 720 000 кв.м с кадастровым номером 05:03:000005:1033 расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан

-снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:03:000005:1033, площадью 6 720 000 кв.м

-Устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 6 300 000 +/- 21 978 кв. м с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения «сельсовет Арсланбековский» <адрес> Республики Дагестан, обязав ФИО3 освободить земельный участок от хозяйственных построек и поголовья скота.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 применив срок исковой давности.

Надлежащим образом извещенный ответчик - администрация МР «<адрес>» участие в судебном заседании своего представителя не обеспечила, в лице главы администрации представил суду письменный отзыв в котором указал, что на момент заключения договора аренды № о долгосрочном пользовании землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время за администрацией МО «сельсовет Арсланбековский» право собственности на земельный участок, который является предметом договора, не было зарегистрировано. В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Исходя из этого, администрация МО «сельсовет Арсланбековский» не имеет права осуществлять управление и распоряжение данным земельным участком. Представило суду копию постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность МО СП «сельсовет Арсланбековский» земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219. Аукционная документация по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 в МР «<адрес>» не имеется. Так же просил суд рассмотреть дело без их участия.

Надлежащим образом извещенный ответчик - администрация МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД участие в судебном заседании своего представителя не обеспечил, в лице главы администрации ФИО26 представил суду письменное возражение, в котором указало, что Аукционная документация по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, иные документы послужившие основаниями для формирования, отвода данного земельного участка его регистрации в Росреестре в распоряжении администрации муниципального образования сельского поселения «Сельсовет Арсланбековский» Ногайского Района Республики Дагестан отсутствуют, так как аукцион, предварительное согласование, формирование и отвод земельного участка администрацией МО СП «Сельсовет Арсланбековский» не проводились (по его данным аукцион был проведен администрацией МР «<адрес>» Республики Дагестан), в последующем вышеуказанные документы в их администрацию не передавались.

Вынесенное постановление в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 администрацией МО СП «Сельсовет Арсланбековский» Ногайского Района Республики Дагестан «О внесении изменений в Договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №» № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, на основании предупреждения вынесенного управлением Федеральной Антимонопольной Службы по Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке самоконтроля, соответственно последующие сделки не могут быть законными.

Надлежащим образом извещенный ответчик по иску и встречному иску нотариус Ногайского нотариального округа РД ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменными пояснениями по иску ФИО3 в котором указала, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО40 Сайдат, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ По заявлению сыны умершей – ФИО6, родственные отношения которого подтверждены свидетельством о рождении. В наследственной массе ФИО6 указал земельный участок с жилым домом по адресу <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:946.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 принадлежит наследодателю на основании постановления Главы Администрации №, выданного администрацией МО "<адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № земельного участка, относящегося к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного КФХ «Мурад» в лице главы ФИО40 Сайдат с администрацией МО "<адрес>" РД, акта приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ГК РФ Статья 1179. (Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства) после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях.

В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками, ФИО6 - единственный наследник заявивший о своих правах м имущество, оставшееся после ФИО40 Сайдат.

На основании вышеуказанного ФИО6 ею выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из права аренды площадью 6300000 (шесть миллионов триста тысяч) кв.м с кадастровым номером №.19, находящегося на территории МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> Республики Дагестан на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении МО СП «сельсовет Арсланбековский», предоставленный для сельскохозяйственного производства, в целях производства продукции сельскохозяйственного назначения. (Свидетельство зарегистрировано в реестре: №-н/05-2019-1-1191)

По иску ФИО20 Р.Ю. обратилась в суд с письменными пояснениями в котором указала, что ею открыто наследственное дело № к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 о фактическом принятии наследства.

В наследственной массе ФИО3 указал право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 672 (Шестьсот семьдесят два) га с кадастровым номером 05:03:000005:1033, находящийся на территории сельского поселения «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД.

ФИО3 фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом сразу после смерти наследодателя ФИО8, срок приятия наследства он не пропустил, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: совместно проживал с наследодателем до дня его смерти и продолжал проживать в его доме после его смерти, продолжал пользоваться арендованным его отцом земельным участком, осуществлял арендные платежи.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033 принадлежит наследодателю на основании Договора аренды № земельного участка, относящегося к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО8 и администрацией МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы РФ по РД Тарумовский межрайонный отдел ДД.ММ.ГГГГ за рег.номером 05-05- 21/007/2007-353.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного земельного участка составляет 10 лет, срок окончания аренды - июнь 2016 г. ФИО3 в фактическое управление указанным земельным участком вступил до окончания срока аренды: в июне 2014 года ФИО3 предоставил нотариусу документы, свидетельствующие фактическое принятие наследства сразу после смерти отца: справку о совместном проживании с наследодателем до дня его смерти. документы, подтверждающие факт оплаты арендных отношений, продолжал пользоваться арендованным им земельным участком.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным в установленном порядке без торгов для ведения сельскохозяйственного производства до ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

На основании вышеуказанного ФИО3 выдано свидетельство на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за номером в реестре 2338 о праве аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 672 (Шестьсот семьдесят два) га с кадастровым номером 05:03:000005:1033, находящийся на территории сельского поселения «сельсовет Арсланбековский» <адрес> Республики Дагестан. Так же просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Надлежащим образом извещенные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД а так же Филиал ФГБУ КП Росреестра по РД, инженер ФИО13 участие в судебном заседании своих представителей не обеспечили.

Надлежащим образом извещенные третьи лица на стороне ответчика, без самостоятельных требований, глава КФХ ОГРНИП № ИНН <***>, ФИО11, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо заявляет о защите нарушенных прав посредством обращения в суд.

В силу ст.56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Судом в ходе судебного разбирательства были исследованы следующие письменные документы: - копия постановления главы МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РФИО27 № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока аренды земель сельскохозяйственного назначения ФИО8 на 10 лет; - копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от заключенный между главой администрации МО «сельсовет Арсланбековский» ФИО24 и ФИО8; -копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче МО «сельсовет Арсланбековский» ФИО8 земельного участка по кадастровому плану 05:03:000005:1033, площадью 672 га, подписанного главой МО «сельсовет Арсланбековский» ФИО28; -копия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «сельсовет Арсланбековский»и ФИО29 о признании наследником по правам арендатора земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033; -копия свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО30 унаследовал право аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033; -копия кадастрового плана земельного участка площадью 6720000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ года№, кадастровый №, обременение - аренда ФИО31; -копия договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного администрацией МО СП «сельсовет Арсланбековский» с ФИО3 об аренде земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033, площадь 672 га; -копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 05:03:000005:1033; -копия уведомления Кизлярского межмуниципального отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-33229102/04 в адрес адвоката ФИО23 об отказе в государственной регистрации прав ; -копия заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о совпадении границ координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000005:1033 и 05:03:000005:1031219; -копия кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; - опия акта приема передачи арендуемого земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; -копия протокола заседания конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона на право аренды земельного участка площадью 630 га с кадастровым номером 05:03:000005:2019 (рекомендация о заключении договора с КФХ «Мурад»); -копия постановления главы администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении КФХ «Мурад» в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат на 49 лет в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219; -копия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МО «<адрес>» РД с КФХ «Мурад» в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат на 49 лет; -копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче КФХ «Мурад» земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219; -копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 ; -копия свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, об унаследовании ФИО6 права аренды земельного участка площадью 630 га с кадастровым номером: -05:03:000005:1219 в связи со смертью ФИО40 Сайдат; -копия постановления администрации МО СП «Сельсовет Арсланбековский» № от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в Договор аренды земельного участка (кадастровый №), от ДД.ММ.ГГГГ №; -копия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО СП «Сельсовет Арсланбековский» и ФИО6 к договору аренды земельного участка (кадастровый №), от ДД.ММ.ГГГГ №; -копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка площадью 630 Га с кадастровым номером: -05:03:000005:1219 ФИО6 ФИО20 Р.Ю.; -копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка площадью 630 Га с кадастровым номером: -05:03:000005:1219 ФИО6 ФИО20 Р.Ю.; -копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 05:03:000005:1219; -копия предупреждения Управления УФАС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в отношении администрации Мо СП «сельсовет Арсланбековский о нарушении действующего законодательства в связи с передачей в аренду земельного участка, арендуемого КФХ частному лицу».; -копия (незаверенная) главы администрации МО СП «сельсовет Арсланбековский» от ДД.ММ.ГГГГ года№ о признании утратившим силу постановления администрации МО СП «Сельсовет Арсланбековский» № от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в Договор аренды земельного участка (кадастровый №), от ДД.ММ.ГГГГ №; -копия письма УФАС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передача главе КФХ ФИО6 права аренды земельного участка по наследству не имеет признаки нарушения антимонопольного законодательства, предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ вынесено ввиду отсутствия данных; -копия архивной выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность МО СП «сельсовет Арсланбековский» земельных участков; -копия Постановления администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельных участков для предоставления в аренду»; -копия Постановления администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность МО СП «сельсовет Арсланбековский» земельных участков; -копия акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность МО СП «сельсовет Арсланбековский» земельных участков; -копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права МО СП «сельсовет Арсланбековский» на земельный участок; -копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, обременение – аренда ФИО37; - выписка из ЕГРИП на ФИО11; - письменный ответ Кизлярского межмуниципального отдела Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда; - письменные материалы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РД №-АМ/32 от ДД.ММ.ГГГГ предоставленные суду во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об истребовании доказательств (кадастровое дело земельного участка кадастровый №); -материалы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РД письмом №-/22 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные суду во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об истребовании доказательств (копии сканированных образов реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:03:000005:1219 и 05:03:000005:1033); - письменные материалы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РД №-МП/22 от ДД.ММ.ГГГГ предоставленные суду во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об истребовании доказательств; - письменные материалы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РД №-АА/22 от ДД.ММ.ГГГГ предоставленные суду во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об истребовании доказательств; - наследственное дело № ФИО40 Сайдат, умершей ДД.ММ.ГГГГ. начатой ДД.ММ.ГГГГ, оконченной ДД.ММ.ГГГГ; - наследственные дело № ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, начатой ДД.ММ.ГГГГ, оконченной ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам судебного разбирательства установлено, что администрацией МО «<адрес>» РД вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «о формировании земельных участков для предоставления в аренду» которым постановлено сформировать земельный участок № расположенный на территории МО СП «сельсовет «Арсланбековский» площадью 630 га.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в республиканской общественно-политической газете «Голос степи» № (8410) опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, общей площадью 630 га.

Согласно протоколу № заседания конкурсной комиссии о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, победителем стал КФХ «Мурад» в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат.

На основании указанного протокола администрацией МО «<адрес>» вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении КФХ «Мурад» в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219, общей площадью 630 га.

Между администрацией МО «<адрес>» <адрес> РД и КФХ «Мурад» в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об аренде земельного участка сроком на 49 лет и Актом передан данный земельный участок.

В соответствии со статьей 264 Гражданского Кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Порядок подготовки и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен ст.39.11, и ст. 39.12 Земельного Кодекса РФ.

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219, который был предметом торгов по продаже права аренды отвечает основным критериям, определенным ст.39.11 ЗК РФ: содержит кадастровый номер с описанием границ земельного участка, согласно сведений из Управления Росреестра по РД, на момент проведения торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 обременения в виде аренды в чью либо пользу не зарегистрированы.

Таким образом, процедура проведения торгов была соблюдена, поскольку земельный участок, выставленный на аукцион, соответствовал требованиям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.

Право аренды на вновь сформированный объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219 было приобретено КФХ «Мурад» в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат у органа местного самоуправления с соблюдением установленного земельным законодательством порядка. Заключенный по результатам аукциона договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РД.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «Мурад» ФИО40 Сайдат скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании изменений, внесенных в ЕГРИП главой КФХ «Мурад» (ОГРНИП №) стал ее сын ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО2 в связи со смертью ФИО40 Сайдат выдано свидетельство о праве на наследство по закону, права аренды земельного участка площадью 630 Га с кадастровым номером: 05:03:000005:1219 наследнику — ФИО6 (уже являвшемуся главой КФХ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переуступил права аренды ФИО7, договор прошел государственную регистрацию.

Постановлением администрации МО «<адрес>» РД № от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность МО СП «сельсовет Арсланбековский» земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219 и по Акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ МО СП «сельсовет Арсланбековский» переданы земельные участки и в том числе земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1219.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровым номером 05:03:000005:1219 и 05:03:000005:1033 совпадают.

Оспаривая результатов торгов и договор, заключенный между администрацией МО «<адрес>» РД и ФИО37, истец указал, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 спорный земельный участок был сформирован с кадастровым номером 05:03:000005:1033 и было обременено правами третьих лиц, а именно правом аренды ФИО8, (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем предоставление в аренду земельного участка были проведены с нарушением действующего земельного законодательства.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности, заключенной на таких торгах сделки, то есть, лицо, обращающееся в суд с таким иском, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Утверждения истца о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033 на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 был уже предоставлен в аренду ФИО8, суд считает несостоятельными, так как согласно представленных документов ФИО8 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что исключает возможность передачи кому-либо данного земельного участка.

Истцом ФИО3 оспаривается законность перехода права аренды земельного участка площадью 630 га с кадастровым номером: 05:03:000005:1219 ФИО6 в связи со смертью матери ФИО40 Сайдат. Обосновывая свои доводы, сторона ФИО32 указала, что поскольку земельный участок предоставлялся в аренду для производства сельскохозяйственной продукции крестьянскому (фермерскому) хозяйству, интересы которого представлял глава КФХ, то после его смерти, право аренды спорного земельного участка не могли передаваться физическому лицу, каковым по их мнению являлся ФИО6, на момент вступления в наследство. В доказательство указанного представлено суду предупреждение Управления УФАС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в отношении администрации МО СП «сельсовет Арсланбековский» о нарушении действующего законодательства в связи с передачей в аренду земельного участка, арендуемого КФХ частному лицу.

Однако указанное опровергается материалами дела.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 с КФХ «Мурад» (ОГРНИП №) в лице главы КФХ ФИО40 Сайдат сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «Мурад» ФИО40 Сайдат скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании изменений, внесенных в ЕГРИП главой КФХ «Мурад» (ОГРНИП №) стал ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО2 в связи со смертью ФИО40 Сайдат выдано свидетельство о праве на наследство по закону, права аренды земельного участка площадью 630 Га с кадастровым номером: 05:03:000005:1219 наследнику — ФИО6 (уже являвшемуся главой КФХ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переуступил права аренды ФИО7, договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом судом установлено, что в момент выдачи ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, последний уже являлся главой КФХ «Мурад» (ОГРНИП №) с ДД.ММ.ГГГГ на основании изменений, внесенных в ЕГРИП.

Последнее подтверждается так же письмом УФАС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «На момент выдачи предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ в Дагестанском УФАС России отсутствовали сведения о том, что ФИО12 являлся главой КФХ «Мурад» на момент заключения дополнительного соглашения. В Дагестанское УФАС России представлены документы о том, что ФИО40 Сайдат являлась главой КФХ ОГРНИП № и в последующем глава КФХ ОГРНИП № сменен на ФИО6 на основании изменений внесенных в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. Так как, ФИО40 Сайдат получила данный земельный участок как глава КФХ то передача главе КФХ ФИО6 права аренды земельного участка по наследству не имеет признаки нарушения антимонопольного законодательства».

При этом, законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, а также крестьянских (фермерских) хозяйств, не являющихся юридическими лицами, предусматривает внесение в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений о физическом лице, зарегистрированном в качестве индивидуального предпринимателя, и о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является определенное физическое лицо.

На основании пункта 6 Порядка ведения Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или записи о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является определенное физическое лицо, присваивается основной государственный регистрационный номер (ОГРНИП).

ОГРНИП присваивается не физическому лицу, регистрируемому в качестве индивидуального предпринимателя, или главе крестьянского (фермерского) хозяйства, а записи о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или записи о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом необходимо отметить, что в случае смены главы крестьянского (фермерского) хозяйства ОГРНИП записи о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства остается прежним. В то же время данные главы крестьянского (фермерского) хозяйства (фамилия, имя, отчество, идентификационный номер налогоплательщика) будут соответствовать данным физического лица, которое является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом при смене главы КФХ «Мурад» ОГРНИП №, права и обязанности КФХ не изменились, к главе КФХ ФИО6 перешли все права предыдущего главы КФХ ФИО40 Сайдат.

Таким образом у суда не вызывает сомнений законность перехода к главе КФХ «Мурад» ОГРНИП № ФИО6 права аренды земельного участка площадью 630 Га с кадастровым номером: 05:03:000005:1219.

Соответственно, последующая переуступка прав аренды ФИО6 ФИО7 так же законна.

Доводы истца ФИО33 о том, что материалы дела содержат сведения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219, заключенного между МО "Ногайский Район" (МО СП «Сельсовет Арсланбековский») и ФИО20 Р.Ю. в связи с чем регистрационная запись об аренде должна быть уже погашена, судом оценивается критически.

Так МО СП «Сельсовет Арсланбековский» в своем письменном возражении указало, что вынесенное постановление в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 администрацией МО СП «Сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД «О внесении изменений в Договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №» № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, на основании предупреждения вынесенного управлением Федеральной Антимонопольной Службы по Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ. В доказательство изложенного представило суду копию постановления от МО СП «сельсовет Арсланбековский» от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства, так как указанная светокопия не заверена надлежащим образом. Других доказательств указанного стороной ФИО3 суду не представлено.

Кроме того, указанное обстоятельство опровергается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД во исполнение определения суда об истребовании доказательств, согласно которой арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1219 является ФИО7.

При изложенных обстоятельствах требование о признании факта наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, 05:03:000005:1033 в связи с наложением границ и устранении указанной ошибки так же не подлежит удовлетворению.

Исследовав все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что обращение истца в суд c иском не направлено на восстановление какого-либо нарушенного права.

К моменту выставления ответчиком права аренды указанного выше земельного участка на торги данных о том, что в отношении спорного земельного участка ФИО8 обладал каким-либо правом, в том числе и возникшим ранее, не имелись.

Это также следует из письменного ответа главы администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о долгосрочном пользовании земельным участком МО СП «сельсовет Арсланбековский» право собственности на земельный участок, который является предметом договора, не было зарегистрировано. Исходя из этого администрация МО СП «сельсовет Арсланбековский» не имеет право осуществлять управление и распоряжение данным земельным участком.

Таким образом, у ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об аренде земель сельскохозяйственного назначения площадью 630 га не возникло никаких прав в отношении спорного земельного участка, наличие фактических арендных отношений с арендодателем на спорный участок не подтверждается имеющимися материалами дела.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО3 к ФИО20 Р.Ю., нотариусу Ногайского нотариального округа РД ФИО2, МО СП «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД, МО «<адрес>» РД, кадастровому инженеру ФИО13 о признании недействительной свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка, признании недействительной постановления МО «<адрес>» Республики Дагестан о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительными результаты кадастровых работ, межевого плана, исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка 05:03:000005:1219, признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД, признании недействительными результатов аукциона и торгов на право заключения договора аренды земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, признании отсутствующим право аренды земельного участка ФИО20 Р.Ю. и обязании МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД подготовить документы для регистрации земельного участка, по увеличенному размеру исковых требований признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 05:03:000005:1219, признании недействительным торги на право заключения договора аренды земельного участка 05:03:000005:1219, по увеличенному размеру исковых требований к Управлению Росреестра РФ по РД и Филиал ФГБУ КП Росреестра по РД о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков, обязать устранить кадастровую ошибку - являются необоснованными и подлежащими отказу в их удовлетворении ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиками его прав и законных интересов.

Признавая установленные выше обстоятельство доказанными, суд признает ФИО20 Р.Ю. законным арендатором земельного участка площадью 630 га с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного на территории МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> Республики Дагестан.

Рассматривая доводы встречных исковых требований ФИО20 Р.Ю. суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО20 Р.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Согласно п.8. статьи 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.

Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.3 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Суд находит, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с нарушением требований действовавшего в тот период законодательства: пункта 2 статьи 19, пункта 3 статьи 20 Закона Российской Федерации "О государственном земельном кадастре" от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ, то есть без проведения межевания земельного участка, без установления его границ, что влечет за собой признание незаконной постановку на кадастровый учет.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между МО «сельсовет Арсланбековский» <адрес> РД в лице главы администрации ФИО24 и ФИО8 был заключен Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения, об аренде земельного участка площадью 672 га пастбищ. Договор заключен сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка в договоре не указан.

При этом к указанному договору приложен передаточный акт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано «приложение договору аренды №», (в материалах дела договор №), в самом тексте передаточного акта указан «договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер «участка общей площадью 672 га для использования сельхозпроизводства по кадастровому плану №». При этом, согласно выписке из ЕГРН на этот земельный участок, кадастровый номер ему присвоен только ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, сам Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ подписан главой администрации ФИО24, а передаточный акт от того же числа подписан главой МО «сельсовет Арсланбековский» ФИО25

В судебном заседании указанные противоречия, вызывающие сомнения в законности оспариваемого договора аренды, со стороны ответчика ФИО3 суду не разъяснены.

При этом, согласно письменного отзыва администрации МР «<адрес>» на момент заключения договора аренды № о долгосрочном пользовании землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время за администрацией МО «сельсовет Арсланбековский» право собственности на земельный участок, который является предметом договора, не было зарегистрировано. В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Исходя из этого, администрация МО «сельсовет Арсланбековский» не имеет права осуществлять управление и распоряжение данным земельным участком.

Пояснения администрации МР «<адрес>» стороной ФИО3 и материалами дела не опровергнуты.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения арендных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящей редакции (действовавшей на момент подписания сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды спорного земельного участка) ст. 164 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

П. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что в порядке, установленном действовавшим на тот момент ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подписанное сторонами дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было.

Исходя из изложенного, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033 поставлен на кадастровый учет в связи с заключением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного неуполномоченным лицом указанные дополнительные соглашения не имеют юридической силы.

Ответчик ФИО3 будучи стороной по делу, в силу положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих возражений.

ФИО3 и его представителем ФИО34 относимых и допустимых доказательств, подтверждающих правомерность нахождения ФИО3 со своим скотом на спорном земельном участке не представлено.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В оспариваемом ФИО20 Р.Ю. договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не индивидуализирован, документов свидетельствующих о его точном местоположении суду не представлено, спорный земельный участок администрацией МО «сельсовет Арсланбековский» ФИО3 фактически не передавался.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник (подобным правом обладает и арендатор имущества) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 166 того же Кодекса, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных выше обстоятельств, встречные исковые требования ФИО20 Р.Ю. о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033, заключенного между ФИО3 и администрацией МО «сельсовет Арсланбековский», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с признанием договора аренды от 25.06.2006 г. недействительным, имеются основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки - прекращения права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033, суд обязывает ответчика ФИО3 освободить спорный земельный участок от хозяйственных построек и поголовья скота.

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033 поставлен на кадастровый учет в связи с заключением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и МО «сельсовет Арсланбековский», однако в связи с тем, что договор подписан неуполномоченным лицом, которое не являлось собственником земельного участка, то постановка на кадастровый учет является незаконной.

Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на дату ДД.ММ.ГГГГ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на государственный кадастровых учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 05:03:000005:1033 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Однако регистрация прав на указанный участок в течении двух лет не состоялась, право аренды также не было зарегистрировано, поскольку в Росреестре не имеется сведений о регистрационных записях об аренде данного участка, поэтому сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033 подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости, поскольку существование этого участка как объекта недвижимости записями ЕГРН не подтверждено.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Такие сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют, поэтому он подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 15 и 15.1 Федерального закона N 131-ФЗ, вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не являются вопросами местного значения.

Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V ЗК РФ, в соответствии с положениями которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В силу ст. 38 ЗК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме торгов, конкурса или аукциона.

Правом на предоставление земельного участка без проведения торгов могут обладать сразу несколько лиц по одним и тем же либо по различным основаниям, перечисленным в Земельном Кодексе Российской Федерации и Законе N 101-ФЗ, а при поступлении нескольких заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов право аренды земельного участка может быть впоследствии приобретено одним из обратившихся лиц посредством участия в аукционе.

Таким образом, поскольку МО «сельсовет Арсланбековский» не являлось распорядителем земельного участка, соответственно не имело права на заключение договора № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 без проведения торгов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор по договору № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Согласно сведениям из наследственного дела, представленного в материалы дела нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО8 ФИО3 было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Суд приходит к выводу, свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка с кадастровым номером 05:03:000005:1033, выдано нотариусом ФИО2 в нарушение действующего законодательства.

Так, по правилам статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. ст. 218, 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации).

Как усматривается из материалов наследственного дела, нотариусом был сделан запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ. На данный запрос ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление № об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении наследодателя ФИО8 Тем не менее, в нарушение действующего законодательства, ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО2 выдала свидетельство о праве на наследство <адрес>9 на право аренды земельного участка площадью 672 га с кадастровым номером 05:03:000005:1033.

Кроме того, свидетельство о праве на наследство было выдано уже за пределами срока действия договора аренды.

Так, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, ФИО3 статусом арендатора применительно к положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладал, поскольку до истечения срока аренды не обратился к ответчику за перезаключением договора.

При этом доводы нотариуса ФИО2 о применении п.2 ст. 621 ГК РФ к рассматриваемым отношениям было бы допустимо и оправдано лишь в том случае, когда истечение срока действия договора произошло бы при жизни наследодателя и он, не заявив об отказе от договора аренды, продолжил пользоваться арендуемым земельным участком. В такой ситуации договор считался бы продленным на неопределенный срок по правилам указанной нормы гражданского законодательства и ФИО3 не был бы ограничен сроком действия договора для обращения к главе администрации села для его перезаключения на свое имя.

В связи с изложенным свидетельство о праве на наследство <адрес>9 на право аренды земельного участка площадью 672 га с кадастровым номером 05:03:000005:1033 подлежит признанию недействительным.

При этом заявление представителя ФИО20 Р.Ю. ФИО36 о применении срока исковой давности не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, согласно пояснений ФИО8 о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:03:000005:1219 и 05:03:000005:1033, фактически являются одним и тем же земельным участком ему стало известно после ознакомления с результатами назначенной судом экспертизой ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо доказательств истечения срока исковой давности стороной ФИО20 Р.Ю. суд не представлено

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 и удовлетворении исковых требований ФИО20 Р.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суда

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать полностью.

Встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

1. Признать недействительным (ничтожным): Договор № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Сельсовет Арслланбековский» <адрес> РД в лице главы администрации ФИО24 и ФИО8, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № долгосрочного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО3 нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, зарегистрированное в реестре за № на право аренды земельного участка площадью 6 720 000 кв.м с кадастровым номером 05:03:000005:1033 расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения "сельсовет Арсланбековский" <адрес> Республики Дагестан

3. Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:03:000005:1033, площадью 6 720 000 кв.м

4. Устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 6 300 000 +/- 21 978 кв. м. с кадастровым номером 05:03:000005:1219, расположенного по адресу: Муниципальное образование сельского поселения «сельсовет Арсланбековский» <адрес> Республики Дагестан, обязав ФИО3 освободить земельный участок от хозяйственных построек и поголовья скота.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его оглашения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.И. Телемишев