№ 2-1689/2022 УИД 03RS0063-01-2022-000795-22
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2022 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,
при секретаре Горошко Р.Э.,
с участием представителя истца ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж – ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.06.2022, сроком на 6 месяцев,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 по Туймазинскому району и г. Туймазы Республики Башкортостан по заявлению ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж был вынесен судебный приказ № 2-1510/2020 о взыскании с должника ФИО2 в пользу ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: , за период с 01.08.2018 по 31.05.2020 в размере 62584,14 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1038,76 руб., всего 63622,90 руб.
По заявлению должника ФИО2 28.12.2021 мировой судья судебного участка № 3 по Туймазинскому району и г. Туймазы Республики Башкортостан вынес определение об отмене судебного приказа № 2-1510/2020 от 28.12.2021.
ФИО2, проживающая в общежитие, принадлежащем Туймазинскому индустриальному колледжу на праве оперативного управления, по адресу: , является нанимателем жилого помещения по указанному адресу по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж осуществляет функции управления, содержания и эксплуатации недвижимого имущества. расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям общежития коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядным и ресурсоснабжающими организациями.
ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж взимает с нанимателей общежития плату за содержание и ремонт помещений общежития, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.
ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопроводов, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в общежитии выполнены в полном объеме.
В свою очередь должник ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж исполнила частично. 14.02.2022 оплатила 3000 руб. Долг за период с января 2020 г. по февраль 2022 г. составляет 69659, 61 руб., что подтверждается справкой о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 неоднократно письменно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 25.01.2022, 08.02.2022, 17.02.2022 в адрес ФИО2 были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности в срок до 30.01.2022, 14.02.2022, 22.02.2022 соответственно. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ФИО2 не погашена.
На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 69659,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1038,76 руб.
В судебном заседании представитель истца ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж - ФИО1 заявленные требования одержала, указав, что ФИО2 не оплачивает с 2020 г.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте разбирательства дела, причины неявки суду неизвестны.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона РФ № 3266-1 от 10.07.1992 года «Об образовании » объекты собственности, закрепленные учредителем за образовательным учреждением, находятся в оперативном управлении этого учреждения.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФВ зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что за Туймазинским индустриальным колледжем на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № закреплено на праве оперативного управления закреплено общежитие площадью кв.м инв. № № литер расположенное по адресу:
Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.
По общему правилу ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, таким образом, для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2012 между Туймазинским индустриальным колледжем и ФИО2 заключен договор найма комнаты в общежитии техникума площадью кв.м, которое является государственной собственностью, расположенной по адресу: . В качестве проживающих постоянно совместно с нанимателем указана дочь ФИО2 – ФИО3
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьи 69 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Судом установлено, что ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Определением об отмене судебного приказа от 28.12.2021 судебный приказ по делу № 2-1510/2020 от 24.07.2020 о взыскании с ФИО2 в пользу ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.05.2020 в размере 62584,14 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1038,76 руб., всего 63622,90 руб. был отменен.
Кроме того, ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж в адрес ФИО2 были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности, а именно: 25.01.2022, 08.02.2022, 17.02.2022.
До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: , суд приходит к выводу, что требование ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2290 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГАПОУ Туймазинский индустриальный колледж задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 63659,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2290 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Г.И. Липатова