Дело № 2-309/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года р.п. Москаленки
Москаленский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Кобзарь О.В.,
при секретаре Искаковой Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с СПК «Большевик» договор купли-продажи, согласно которому купил в собственность жилой дом общей площадью 91 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме. ФИО1 оплатил за жилой <адрес> рублей в кассу продавца. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец, как покупатель, выполнил полностью, оплатил стоимость жилого дома. Фактически истец и члены его семьи проживают в данном жилом доме с момента постройки. Вначале по договору найма как работник СПК, затем с 2025 года как собственник данного жилого дома.
Дом построен в 1994 году колхозом «Большевик», правопреемником которого является СПК «Большевик». Жилой дом до продажи находился на балансе СПК «Большевик».
Истец не может зарегистрировать сделку в установленном законом порядке из-за отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Большевик» (продавца).
Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебном засдании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не направил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи (л.д. 25-26), в соответствии с которым истец приобрел у СПК «Большевик» дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, стоимостью 60000 рублей. Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) подтверждается факт оплаты ФИО1 в кассу СПК «Большевик» денежных средств в размере 60000 рублей за жилой дом по указанному выше адресу.
СПК «Большевик» представлена инвентарная карточка № учета основных средств, составленная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Спартак, принят на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80).
Постановлением главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован СПК «Большевик», который является правопреемником по всем правам и обязанностям АОЗТ «Большевик» (л.д. 87).
Согласно техническому плату здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, жилой <адрес> года постройки, площадь объекта недвижимости составляет 123,3+/-0,2 кв.м. (л.д. 8-24).
Из копии лицевого счета квартиросъемщика №, справки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, является СПК «Большевик». Дом построен хозяйственным способом в 1994 году СПК «Большевик». ФИО1 проживает в доме с сентября 1994 г., с момента его постройки по настоящее время. Также в доме зарегистрированы и проживают члены его семьи (л.д. 37-38).
В материалах дела имеется копия паспорта ФИО1, в котором имеются сведения о его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. <адрес> (л.д. 39-40).
В уведомлении из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что сведения на спорную недвижимость отсутствуют (л.д. 62).
Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61) следует, что сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 55:13:050301:66 площадью 4717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответу №, данному администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> находится в пользовании ФИО1, принадлежит СПК «Большевик». Информации о принадлежности земельного участка, расположенного под спорным жилым домом не имеется. Сведений и документов о строительстве жилого <адрес> года постройки нет.
Из архивной справки администрации Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивного фонда «Отдел строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса администрации Москаленского муниципального района <адрес>» за 1994 год имеется акт ввода одноквартирного жилого дома в д. Спартак. Других актов ввода в 1994 году в д. Спартак нет (л.д. 69).
Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законного строительством объекта (л.д. 70-74) <адрес> видно, что заказчиком является АО «Большевик».
Из информации, предоставленной БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/Т-14191, следует, что сведениями о строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, не располагает (л.д. 66).
По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в иске объект недвижимости в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует. Аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75, 82, 90).
Из информации, представленной БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №/№, следует, что в архивный фонд не располагает сведениями о строительстве жилого дома общей площадью 91(123,3) кв.м., 1994 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 84).
Согласно ответу БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес>, отсутствуют (л.д. 88).
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Право СПК «Большевик» на распоряжение спорным жилым домом в судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспорено. Спорный объект недвижимости согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств СПК «Большевик» № находился на балансе данного СПК. Председатель СПК «Большевик» ФИО5 в письменном отзыве признает сделку с ФИО1 действительной. Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора передачи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены. Передаваемая сторона – СПК «Большевик» - передала жилой дом в собственность Принимаемой стороне – ФИО1, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Жилой дом находится в пользовании истца. Сведения о правообладателе земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, сделка о передаче в собственность недвижимого имущества между ФИО1 и СПК «Большевик» фактически состоялась и является действительной, следовательно, влечет приобретение ФИО1 право собственности на отчужденный ему жилой дом.
На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на недвижимое имущество.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 123,3+/-0,2 кв.м., 1994 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.В. Кобзарь
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
______секретарь судебного заседания_______
(Наименование должности работника аппарата суда)
__ФИО6___
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
УИД №