Дело № 2-454/2026
УИД27RS0004-01-2025-007812-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» (далее - ПЖСК «Строим вместе – жильё в рассрочку»), в обоснование требований указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомлекс» и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» был заключен членский гражданско-правовой договор №, предметом которого является строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,42 кв.м., в 1 подъезде, на 3 этаже, пятая по счету слева на право, строительный номер №, в строящемся многоквартирном доме по <адрес>. Сдача объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2022 года. Цена договора составила – 3065080 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик своим распоряжением постановил считать ООО «Жилкомплекс» членом кооператива по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилкомплекс» был заключен договор уступки прав члена кооператива, в соответствии с которым ООО «Жилкомплекс» уступает в пользу истца свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за плату в размере 3065080 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомплекс» уведомил ответчика об уступке прав члена кооператива в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик своим распоряжением постановил считать выбывшим ООО «Жилкомплекс» из членов кооператива, считать истца членом кооператива по спорной квартире, присвоив ему ПИН – №. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил в пользу ООО «Жилкомплекс» стоимость уступки прав в размере 3065080 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец свои договорные обязательства перед ответчиком выполнил, однако ответчик встречного исполнения истцу в виде квартиры не предоставил, многоквартирный жилой дом в течение 10 лет с момента начала строительства не достроил, в эксплуатацию его не ввел, жилое помещение истцу в собственность не передал. Пребывая в групповом чате ПЖСК, истец получил информацию, что ответчик был уличен в фактах «двойной» продажи спорной квартиры истца. В августе 2025 года истец обратился к ответчику прояснить данную ситуацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было подано заявление, ввиду чего своим распоряжением ответчик заявление истца удовлетворил, заменил объект строительства для передачи однокомнатной квартирой (1 подъезд, 4 этаж, пятая по счету слева на право, строительный №, общей площадью 41,42 кв.м. стоимостью 3065080), присвоив ему ПИН №. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка №, что им был полностью выплачен паевой взнос за квартиру площадью 41,42 кв.м. в 1 подъезде, на 4 этаже, пятая по счету слева на право, строительный номер №№. В июне 2025 года истцу поступило сообщение от ответчика о необходимости внесения с ДД.ММ.ГГГГ дополнительного взноса из расчета 1100 рублей за 1 кв.м. в течение 6 месяцев на основании принятого Положения о дополнительных взносах от ДД.ММ.ГГГГ №, хотя истцом вся сумма пая для строительства жилого дома внесена была полностью. В ходе прокурорской проверки по данному поводу было установлено, что ответчиком были нарушены требования устава, нормы законодательства при заключении договора подряда с ООО «Стройка Плюс», прокурором было вынесено представление. Таким образом, по мнению истца, ответчик фактически осуществил двойную продажу спорного объекта истца, под угрозой ответственности заменил объект строительства, подлежащий передаче, при этом в одностороннем порядке пытается изменить условия договора в части общей стоимости недвижимости, стоимость которой оплачена истцом и которую ответчик в одностороннем порядке изменять не вправе на основании п. 8.2.1 договора. Равно как и не вправе требовать с истца дополнительные денежные средства по уже оплаченному объекту недвижимости – однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>. Право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает с момента внесения паевого взноса в силу прямого указания в законе независимо от факта государственной регистрации права. В связи с чем, истец просит с момента ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес>» по адресу: <адрес>, признать право собственности за ним на однокомнатную квартиру в доме по <адрес>, (1 подъезд, 4 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом <адрес> в <адрес> стоимостью 3065080 руб.; обязать ПЖСК «Строим вместе – жильё в рассрочку» в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: <адрес>. стр. 1, передать истцу квартиру (1-ый подъезд, 4 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся <адрес> в <адрес> стоимостью 3065080 руб.), ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру; исчислить и взыскать с ПЖСК «Строим вместе – жильё в рассрочку» неустойку в случае уклонения ответчика от исполнения решения в размере 500 руб. за каждый неисполнения судебного акта.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» ФИО5 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которому Кооператив испытывает финансовые трудности. Строительство дома в настоящее время осуществляет подрядная организация ООО «Стройка Плюс». Учитывая, что желающие покупать квартиры в данном доме отсутствуют, а финансирование работ подрядной организации осуществляется исключительно за счет взносов новых членов кооператива, работы ведутся медленно. Исходя из составленной подрядной организацией сметы, для завершения работ по строительству дома необходимо 221160000 руб. Возможная сумма, вырученная от продажи свободных квартир в доме, в настоящее время является достаточной для завершения строительства дома, однако из-за низких темпов строительства покупательская активность низкая. В этой связи, правлением кооператива было принято решение о том, что все члены Кооператива с ДД.ММ.ГГГГ обязаны дополнительно внести взнос из расчета 1100 рублей за 1 кв.м жилой и нежилой площади сроком на 6 месяцев с последующей компенсацией данной суммы за счет продажи свободных площадей в доме. Разрешение на строительство дома продлено департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска до ДД.ММ.ГГГГ. Истец был принят в члены кооператива распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для издания данного распоряжения послужил договор уступки прав члена кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилкомплекс» и ФИО1 Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 изменены параметры и условия приобретения недвижимости на однокомнатную квартиру по <адрес> ( 1 подъезд, 4 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 41,42 кв.м., в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>. Срок завершения строительства был предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 8.2.1. Членского гражданско-правового договора, указано что правление кооператива имеет право изменить условия договора в одностороннем порядке, за исключением основных условий, которые могут быть изменены только по предварительному согласию члена кооператива. Таким образом, п. 8.2.1. Членского гражданско-правового договора предоставлено право кооперативу в одностороннем порядке изменить срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Далее протоколами заседания правления ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» были продлены сроки ввода жилого дома в эксплуатацию вплоть до четвертого квартала 2026 года. В связи с изложенным, кооперативом условия Членского гражданско-правового договора не нарушает. Квартира истцу подлежит передаче в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (часть 1)
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (часть 2).
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (часть 3).
Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>. Действие данного разрешения установлено до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» и ООО «Жилкомплекс» был заключен договор генерального подряда, в соответствии с которым, ООО «Жилкомплекс» принял на себя обязательство завершить строительные работы по возведению жилого дома по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомплекс» подано заявление о принятии юридического лица ООО «Жилкомплекс» в члены ПЖСК «Строим вместе –жилье в рассрочку»
В соответствии с распоряжением № о приеме в члены потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива принято ООО «Жилкомплекс», с условием приобретения однокомнатной квартиры ( 1 подъезд, 3 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №№, общей площадью 41,42 кв.м., стоимостью 3065080 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» и ООО «Жилкомплекс» заключен членский гражданско-правовой договор, которым определен порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения квартиры, расположенной на третьем этаже в первом подъезде, общей площадью 41,42 кв.м, в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.
Пунктами 2.3, 2,4 членского договора установлено, что стоимость квартиры составляет 3065080 руб., размер вступительного взноса составляет 10000 руб. Внесенный вступительный взнос не возвращается выбывшему по любым основаниям члену кооператива ни при каких обстоятельствах. Вступительный взнос оплачивается в день подписания договора.
В соответствии с п. 3.1. членского договора, вступительный взнос и паевые платежи осуществляются членом кооператива в наличной и безналичной форме.
ДД.ММ.ГГГГ между членом ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» ООО «Жилкомплекс» и ФИО1, был заключен договор уступки прав и перевода долга (обязанностей) члена кооператива, в соответствии с которым член кооператива уступил ФИО1 свои права и обязанности, возникшие у члена кооператива в связи с поступлением в ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» и имущественные обязательства в отношении имущества кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» в соответствии с членским договором о приобретении недвижимости с помощью кооператива, а именно: обязательственное право требования в отношении паенакопления и право требования полученич в установленном порядке в собственность члена ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» однокомнатной квартиры стоимостью 3065080 руб. (1 подъезд, 3 этаж, пятая по счету слева на право) строительный номер №№, общей площадью 41,42 кв.м.) в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переведены ООО «Жилкомплекс» денежные средства по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3065080 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ООО «Жилкомплекс» был внесен вступительный взнос в размере 10000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» №, ООО «Жилкомплекс» выбыло из членов кооператива, членом кооператива стал ФИО1, был присвоен ПИН №.
Из искового заявления следует, что ФИО1 стало известно, что ответчик был уличен в фактах «двойной продажи» спорной квартиры.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» № от ДД.ММ.ГГГГ изменены параметры и условия приобретения недвижимости с однокомнатной квартиры общей площадью 41,42 кв.м., строительный номер №№ на однокомнатную квартиру по <адрес> (1 подъезд, 4 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №№), общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес> ориентировочной стоимостью 3065080 руб. Зачтен ФИО1 ранее внесенный паевой взнос в размере 3065080 руб. в счет оплаты квартиры, и ране внесенный вступительный взнос в размере 10000 руб. Был присвоен №.
ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» была выдана справка №, о том, что ФИО1 было оплачено 3065080 руб. за спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал председателю ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» заявление о возможности приобретения однокомнатной квартиры, площадью 41,42 кв.м., на 4 этаже, строительный номер №№ в строящемся доме по <адрес> в <адрес> вместе оформленной, ранее однокомнатной <адрес>.
Из материалов дела также следует, что протоколом № заседания Правления ПЖСК «Стром вместе - жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ сроком ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» был определен на третий квартал 2017 года. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию дома – третий квартал 2018 года. Протоколом № срок ввода дома в эксплуатацию – третий квартал 2019 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода - третий квартал 2020 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – третий квартал 2021 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – первый квартал 2023 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – первый квартал 2024 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – первый квартал 2025 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – четвертый квартал 2026 года.
Таким образом, спорная квартира ФИО1 до настоящего времени не передана, объект «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» в эксплуатацию не введен.
При указанных обстоятельствах, подтверждающих оплату истцом паевого взноса в полном размере, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования передаче ему оговоренного членским договором жилого помещения площадью 41,42 кв.м.
Учитывая, что ответчик возражал против заявленных истцом требований, однако спорную квартиру истцу не передал, до настоящего времени объект «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» в эксплуатацию не введен, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.
Требования истца о передаче квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, признаются судом разумными, в связи с чем, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки, начисляемой в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию судебной неустойки, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, процессуальное поведение ответчика, принципы справедливости и соразмерности, существо заявленных требований, приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки будет являться для общества достаточным побуждающим фактором к надлежащему и своевременному исполнению решения суда в установленные сроки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 51456 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, взыскании неустойки – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на однокомнатную квартиру в доме по <адрес>, (1-ый подъезд, 4 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 41,42 квадратных метров в строящемся жилом <адрес> стоимостью 3065080 рублей со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес> по адресу <адрес>
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" ИНН/КПП №, в течении 10 дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: <адрес>, предать истцу квартиру – квартиру (1-ый подъезд, 4 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 41,42 квадратных метров в строящемся жилом <адрес> стоимостью 3065080 рублей, ключи квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру в доме по <адрес>, (1-ый подъезд, 4 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 41,42 квадратных метров в строящемся жилом <адрес> стоимостью 3065080 рублей)
В случае уклонения от исполнения указанного решения взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе - жильё в рассрочку» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 51 456 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2026 года
Судья: Н.А. Михеева