Дело №

УИД 39RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Экстра», было приобретено нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 317,6 кв.м. Расчет согласно договору между сторонами произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, здание было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ООО «Экстра» в порядке приобретательной давности признано за Обществом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в техпаспорте БТИ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экстра» было исключено из реестра на основании решения налогового органа. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект к покупателю, приложив к заявлению все имеющиеся у него документы, однако ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно сведениям ЕГРЮЛ право собственности ООО «Экстра» на вышеуказанный объект не зарегистрировано, рекомендовано представить заявление ООО «Экстра» установленного образца, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате государственной пошлины. Поскольку в настоящее время ООО «Экстра» ликвидировано и не обладает правоспособностью, причина приостановления регистрационных действий не может быть устранена истцом. Данное решение было обжаловано истцом в административном порядке, однако в удовлетворении его требований ему было отказано. Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ, а также на то, что в настоящее время у истца отсутствует возможность осуществить регистрацию перехода права на вышеуказанное помещение ввиду ликвидации продавца, истец просил суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное на основании договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Экстра» недвижимое имущество – отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 317,6 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А».

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя по доверенности ФИО4 уточнил свои требования и просил произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилое здание, площадью 317,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и считать настоящее решение основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на нежилое здание, площадью 317,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала иск, с учетом уточненных требований по доводам, в целом аналогичным изложенным в иске, дополнительно пояснив суду, что в спорном помещении находится художественная мастерская, истец является юридически неграмотным, творческим человеком. О том, что ООО «Экстра» ликвидировано, он не знал. Право ООО «Экстра» на данное помещение подтверждено судебным решением и сведениями БТИ, данное помещение он оплатил и добросовестно владел и пользовался им на протяжении многих лет. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что в настоящее время сведения о литере данного строения являются устаревшими, данный объект поставлен на государственный кадастровый учет и имеет адрес: <адрес>, кадастровый №.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, в силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экстра» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 317,6 кв.м, а покупатель принял указанное здание и обязался уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренными настоящим договором.

Из п. 1.4 договора следует, что здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения № ФИО1 райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, решения № ФИО1 <адрес> ФИО1 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, Калининградское отделение, выданным ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровая запись № стр. 49а. Цена договора составила 1 200 000 рублей (п. 2.1 Договора).

Уплата цены договора производится в следующие сроки: 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 Договора).

В силу п. 3.1 Договора продавец обязался передать покупателю здание не позднее 10 рабочих дней с момента полной оплаты цены договора.

Также, в силу п.3.3 договора продавец обязался до ДД.ММ.ГГГГ осуществить государственную регистрацию права собственности продавца на здание.

Из представленных стороной истца квитанций следует, что оплата по договору им была произведена ООО «Экстра» в полном объеме. Последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов по договору купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к настоящему договору.

Как установлено и следует из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А21-8169/2008 нежилое здание по адресу: <адрес>, №, лит.А, учтено ДД.ММ.ГГГГ за ТОО «Экстра». В 1999 году в целях приведения в соответствие с действующим законодательством уставных документов участники ТОО «Экстра» приняли решение утвердить новую редакцию Устава и Учредительного договора с изменением организационно-правовой формы на общество с ограниченной ответственностью «Экстра». Регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Вышеуказанным решением суда за ООО «Экстра» было признано право собственности на вышеуказанный нежилой дом в порядке приобретательной давности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено ООО «Экстра», фактически прекратившее свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 39:15:130605:63, адрес: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание, однако решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права была приостановлена по мотиву того, что право собственности ООО «Экстра» не было зарегистрировано, заявление на совершение учетно-регистрационного действия на данный объект ООО «Экстра» не подано.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеизложенными положениями закона и разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, оценив доказательства, представленные в деле по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что спорное нежилое здание фактически было оплачено истцом и передано ему во владение ООО «Экстра», у которого право на данное здание возникло ранее на законных основаниях, доказательства заключения сделки и оплаты договора стороной истца представлены, данный договор никем не оспорен, недействительным не признан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилое здание, площадью 317,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на нежилое здание, площадью 317,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Неробова