№2-303/2022
УИД 70RS0015-01-2022-000455-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,
при секретаре Улыбиной И.С.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по <адрес>. После продажи, продавцы уехали на ПМЖ в Германию, где умерли. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №. Квартиру оформил в собственность в Росреестре, в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. Указал, что пользуется спорным земельным участком более 28 лет, выращивает на нем овощи, развел сад. Признание права собственности на спорное имущество необходимо ему для приведения документов в соответствие с действующим законодательством и регистрации права собственности.
На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении иска от 25.10.2022, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что заключая 30.11.1994 договор купли-продажи жилого дома с семьей ФИО1 считал, что одновременно приобрел и земельный участок по <адрес>. На основании указанного договора он зарегистрировал право собственности на жилой дом. ФИО1 никаких правоустанавливающих документов на спорный земельный участок ему не предъявлял. Изначально ему приходили квитанции на оплату земельного налога, который он оплачивал. Потом квитанции об оплате земельного налога приходить перестали. Сообщил, что в настоящее время пользуется земельным участком площадью около 18 соток, спора по границам земельного участка с соседями нет. С 1994 года и до настоящего времени ни ФИО1, ни его родственники, администрация претензий на спорное недвижимое имущество к нему не предъявляли.
Ответчик – Администрация Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, просит принять решение на усмотрение суда, не возражает против удовлетворения иска (заявление от 12.10.2022).
Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя ответчика, заслушав пояснения истца, свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по <адрес>, расположенного на земельном участке мерой ... договор зарегистрирован в БТИ за №.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес> (справка с места жительства от 27.06.2022).
ФИО2 является правообладателем жилой квартиры с кадастровым № (выписка из ЕГРН от 30.05.2019).
В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма предусмотрена частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.
Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Вороновского сельского поселения 30.09.2022, жилая квартира по <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым №, имеющего <адрес>.
В соответствии с материалами инвентаризации земель с.Вороново от 1997 года, скриншотом страницы 57 похозяйственной книги №, земельный участок по <адрес>, кадастровый №, выделялся ФИО2
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, в государственном реестре недвижимости отсутствуют. В графе «особые отметки» содержится информация о ФИО2, как о правообладателе земельного участка, вид права – бессрочное (постоянное) пользование (выписки из ЕГРН от 30.09.2022, 10.10.2022).
В материалах дела имеется выписка из постановления № от 12.11.1992, согласно которой земельный участок по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1
Вместе с тем, из ответа Администрации Вороновского сельского поселения от 30.09.2022 следует, что Администрация не располагает информацией о земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес>.
В архиве Администрации Вороновского сельского поселения отсутствуют постановление № от 12.11.1992, а также Государственный Акт на землю, на основании которых ФИО1 выделялся указанный земельный участок (справка от 30.09.2022, заявление от 12.10.2022).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют (выписки из ЕГРН от 09.04.2019, 26.09.2022).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании сообщил, что в 1993-1994 гг. истец переехал из г.Новосибирска в с.Вороново, где у семьи ФИО1 купил квартиру по <адрес>. После продажи квартиры семья ФИО1 переехала в Германию. С момента вселения и до настоящего времени ФИО2 пользуется спорным земельным участком, за это время ни семья ФИО1, ни Администрация Вороновского сельского поселения претензий к истцу по поводу земельного участка не предъявляли.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании сообщил, что с 1994 года проживает по соседству с ФИО2 Истец купил квартиру по <адрес>. Сообщил, что с момента вселения истца в указанную квартиру он ежегодно обрабатывал земельный участок, прилегающий к дому, площадью около 15 соток. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени никто претензий к истцу по поводу земельного участка не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 1994 года ФИО2 фактически вступил во владение земельным участком, расположенными по <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более двадцати восьми лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Сведения о том, что предыдущему собственнику квартиры истца – ФИО1 выделялся земельный участок по <адрес>, площадью ... га, в судебном заседании своего подтверждения не нашли (справка Администрации Вороновского сельского поселения от 30.09.2022).
Кроме того, суд принимает во внимание содержание выписки из ЕГРН от 26.09.2022, по которой земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, не имеет конкретного адреса, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно с 1994 года владеет как своим собственным спорным земельным участком с кадастровым №, по давности владения приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО2, с учетом уточнений от 25.10.2022, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, на недвижимое имущество: земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Т.А.Алиткина