Дело №, УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что по договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права и обязанности займодавца и залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., обеспеченного договором залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и право требования исполнения обязательств по договору. На момент заключения договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2 данного договора, право требования Цедента к должнику (Ответчику) составляло: 1 870 000 рублей, в том числе, 1700 000 рублей - сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, 170 000 рублей - проценты за два месяца (за период с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. размер основного долга составляет – 1 700 000 рублей, проценты за пользование займом - 5% в месяц (85 000 рублей). Также, согласно п.1.3 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. должнику также предоставлялась возможность уменьшить размер процента, своевременно исполнив свои обязательства по уплате процентов (в этом случае займодавец брал на себя обязанность вернуть должнику часть платежа). Срок возврата основной суммы займа - ДД.ММ.ГГГГг. Во исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.1 договора в залог передается объект недвижимости-квартира, принадлежащая ответчику, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Указанная квартира находится в собственности Заемщика на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от №., запись регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №. ДД.ММ.ГГГГ. посредством «Почта России», Цедент уведомил должника о заключенном договоре уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., сообщил ФИО нового займодавца-залогодержателя, а также номер его банковской карты, на которую следовало перечислять проценты, в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с уведомлением должнику была также направлена копия договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, 19.07.2022г. истец в адрес ответчика направил телеграмму с требованием погасить задолженность в течении 30 дней, однако ответчик от получения телеграммы уклонился. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по возврату займа составила 1 700 000 рублей.

ФИО3 с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО4 сумму задолженности по договору займа в размере 2 890 000 рублей, из которых: 1 700 000 рублей сумма основного долга, 1 190 000 рублей сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 650 рублей, обратить взыскание путем продажи с торгов на предмет залога - принадлежащую ФИО4 квартиру площадью 41.4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 208 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участие в деле доверила своему представителю ФИО6, которая в суд не явилась, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес> (л.д. 45), где согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете (л.д. 22-оборотная сторона), судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д. 50-51), заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах, учитывая также положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца, надлежащим образом извещенную о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу ч. 1 ст. 384 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями пункта 1 статьи 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктами 1, 2 статьи 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Согласно п.1.1 договора сумма займа составила 1 700 000 рублей, которые были переданы ответчику по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 договора в залог передается объект недвижимости-квартира, принадлежащая ответчику, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>. кадастровый (или условный) № (л.д. 11).

Указанная квартира находится в собственности ответчика на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №г., запись регистрации права собственности № от 05.11.2009г. Государственная регистрация ипотеки произведена 16.11.2021г., запись регистрации № (л.д. 58-66).

По договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права и обязанности займодавца и залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО4, обеспеченного договором залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), в том числе, и право требования исполнения обязательств по договору (л.д.14-15).

На момент заключения договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2 данного договора, право требования Цедента к должнику (Ответчику) составляло: 1 870 000 рублей, в том числе, 1 700 000 рублей - сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, 170 000 рублей - проценты за два месяца (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, в установленный договором срок ответчик принятые на себя обязательства не выполнила. В настоящее время обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по возврату суммы займа не исполнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по возврату займа составила 1 700 000 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что обязательства по возврату суммы займа в размере 1 700 000 руб. ФИО4 перед ФИО3 не исполнила. Ответчиком каких-либо доказательств возврата суммы долга по расписке не представлено. Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 700 000 руб.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 5% в месяц, что составляет 85 000 рублей в месяц.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), исходя из расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) - 1 700 000 руб.Х5%Х12=1 020 000 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 1 700 000 руб. руб.Х5%Х2=170 000 рублей.

Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию требуемая сумма процентов в размере 1 190 000 рублей.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>. кадастровый (или условный) №, суд находит их обоснованными, поскольку факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой влечет обращение взыскания на переданное в залог обеспечения обязательств заемщика имущество.

Согласно отчету об оценке ООО «РИОиУН» от ДД.ММ.ГГГГ № ОК2248с, рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>. кадастровый (или условный) №, составляет 3 208 000 рублей.

Учитывая, что доказательств иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного объекта в размере 3 208 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 650 руб., которые подтверждены квитанциями (л.д. 3,4,30).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 рублей, проценты за пользование займом ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 190 000 рублей, а всего 2 890 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 650 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО4, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>. кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 208 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО10

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья ФИО11