Решение по делу № 2-3278/2023 от 20.06.2023

38RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к Л.А.Д., Д.Б.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, штрафа, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с исковым заявлением к Л.А.Д., Д.Б.Д., в котором просит взыскать:

солидарно с Л.А.Д., Д.Б.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** в размере 38 190 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 3 551,67 руб.;

взыскать с Д.Б.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** в размере 42 774,99 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 22 083,19 руб., задолженность по штрафу в размере 57 190 руб.;

расторгнуть договор аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** и обязать Д.Б.Д. возвратить земельный участок, расположенный по адресу: ...., Иркутский муниципальный район, Оекское сельское поселение, д. ФИО1, ....Б/1, кадастровый №, площадью 708 кв.м. по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений .... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Л.А.Д. по договору аренды №ИРТ от **/**/**** предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ...., Иркутский муниципальный район, Оекское сельское поселение, д. ФИО1, ....Б/1, кадастровый №, площадью 708 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия Договора с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан по акту приема-передачи от **/**/****.

**/**/**** между Л.А.Д. и Д.Б.Д. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****.

В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.4.3. Договора определено, что Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно пункту 4.4. Договора арендная плата по Договору состоит из единовременного платежа и периодических (ежеквартальных) платежей.

Единовременный платеж осуществляется в течение 10 дней с момента подписания Договора за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение Договора (пункт 4.6. Договора).

Сумма периодических (ежеквартальных) платежей определяется путем деления размера единовременного платежа на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале и оплачивается с 30.01.2021, сумма периодических (ежеквартальных) платежей вносится не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года (пункты 4.7., 4.8. Договора).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В течение срока действия договора ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Министерством имущественных отношений .... мировому судье судебного участка № .... подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Л.А.Д. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 38 190 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 3 551,67 руб.

**/**/**** мировым судьей судебного участка № .... по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с Л.А.Д. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ в размере 38 190 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ в размере 3 551,67 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Октябрьского района г. Улан-Удэ от **/**/**** судебный приказ от **/**/**** по делу № отменен.

Министерством имущественных отношений Иркутской области направлены предупреждения от **/**/**** №, от **/**/**** №, в том числе с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако до настоящего времени обязательство ответчиками не исполнено, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Задолженность по внесению арендных платежей за период 30.01.2020 по 29.01.2021 составляет 38 190 руб.

Задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составляет 42 774,99 руб.

Статьей 330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных подпунктом 3.4.3., пунктами 4.6., 4.8. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. Договора).

Согласно расчету пени за просрочку внесения платежей по договору за период с 11.02.2020 по 13.05.2020 составляет 3 551,67 руб., за период с 23.09.2021 по 12.05.2022 составляет 22 083,19 руб.

В соответствии с п. 5.4. Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.6., 3.4.8. - 3.4.14. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере единовременного платежа, определенного в п. 4.5. Договора.

По информации администрации Оёкского муниципального образования арендуемый земельный участок не освоен (отсутствует ограждение, строительные и иные виды работ не осуществляются и пр.). Участок не используется по назначению и находится в заросшем состоянии сорными растениями, сухой травой (бурьяном) и коноплей (наркосодержащее растение), в чем усматривается нарушение правил противопожарной безопасности, также неиспользование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

**/**/**** Министерством имущественных отношений Иркутской области направлено предупреждение от **/**/**** №, в том числе с требованиями уплатить штраф в размере единовременного платежа 57 190 руб. и устранить нарушения, выявленные в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: ...., д. ФИО1, ....Б/1, кадастровый №.

Задолженность по штрафу составляет 57 190 руб.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором 4 срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 6.2.2. пункта 6.2. установлено, что Договор прекращает свое действие при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 6.3., 6.4. Договора.

Подпунктом 3.4.13. пункта 3.4. Договора предусмотрена обязанность Арендатора при прекращении Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи Участка от Арендодателя Арендатору.

Министерством имущественных отношений Иркутской области направлено предупреждение от **/**/**** №, в том числе с предложением расторгнуть Договор, подписать дополнительное соглашение и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 38:06:070402:504.

Неисполнение Д.Б.Д. обязанности по внесению арендной платы по Договору, неустойки за просрочку внесения платежей по Договору, а также неподписание дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от **/**/****, акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 38:06:070402:504 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. От представителя Министерства П.Н.А. в адрес суда до начала рассмотрения дела по существу поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Л.А.Д., Д.Б.Д. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседании. Ранее от Д.Б.Д. в адрес суда поступало заявление об отмене заочного решения суда, в котором он полагал, что взыскание задолженности по договору аренды солидарно недопустимо. Он согласен принять ответственность по оплате задолженности с даты, указанной в п. 3 каждого из договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. При этом суд учитывает, что ответчикам было достоверно известно о наличии настоящего гражданского дела в производстве суда, учитывая отмену ранее состоявшегося заочного решения суда, вместе с тем, ответчики не предприняли мер по реализации своих процессуальных прав по участию в судебном заседании представлению письменных возражений и др.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-оз «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений Иркутской области (Арендодатель) и Л.А.Д. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ИРТ, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., Оекское сельское поселение, д. ФИО1, ....Б/1, кадастровый номером 38:06:070402:504, площадью 708 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия Договора определен п. 2.1. Договора с 30.01.2020 по 29.01.2040.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от **/**/****, что подтверждается соответствующим Актом, подписанным сторонами, копия которого представлена в материалы дела.

Установлено, что **/**/**** между Л.А.Д. (Арендатор-1) и Д.Б.Д. (Арендатор-2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****,.

Пунктом 2 указанного Договора от **/**/**** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** предусмотрено, что настоящий Договор действует с **/**/****. Ответственным по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** переда арендодателем Министерством имущественных отношений .... с **/**/**** становится Арендатор-2.

Указанный договор от 21.07.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** зарегистрирован Управлением Росреестра по .... в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиками своей обязанности по внесению арендных платежей за владение и пользование земельным участком.

Так, пунктом 3.4.3. Договора аренды определено, что Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Материалами дела подтверждается, что Министерством имущественных отношений Иркутской области мировому судье судебного участка № 9 Октябрьского района г. Улан-Удэ было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Л.А.Д. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ за период с **/**/**** по 29.01.2021 в размере 38 190 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 3 551,67 руб.

17.08.2020 мировым судьей судебного участка № 9 Октябрьского района г. Улан-Удэ по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с Л.А.Д. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ в размере 38 190 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ в размере 3 551,67 руб.

В связи с поступившими от должника возражениями определением и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Октябрьского района г. Улан-Удэ от 29.10.2021 судебный приказ от 17.08.2020 по делу № отменен.

Материалами дела подтверждается, что Министерством имущественных отношений Иркутской области в адрес ответчиков направлены предупреждения от **/**/**** №, от **/**/**** №, в том числе с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В подтверждение фактического направления данных требований о расторжении Договора истцом в материалы дела представлены списки внутренних почтовых отправлений.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в полном объеме ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей за период 30.01.2020 по 29.01.2021 составляет 38 190 руб.

Задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составляет 42 774,99 руб.

Учитывая изложенное, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, непредставление ответчиками доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части солидарного взыскания с Л.А.Д., Д.Б.Д. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** за период **/**/**** по **/**/**** в размере 38 190 руб., а также по взысканию с Д.Б.Д. задолженности по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 42 774,99 руб.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку внесения ответчиками платежей по договору аренды за период с 11.02.2020 по 13.05.2020 составляет 3 551,67 руб., за период с 23.09.2021 по 12.05.2022 составляет 22 083,19 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части солидарного взыскания с ответчиков Л.А.Д. и Д.Б.Д. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** в размере 3 551,67 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, при этом оснований для уменьшения размере пени в данном случае суд не усматривает, находя их размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Также суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Д.Б.Д. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****, штрафа за период с 23.09.2021 по 12.05.2022 снизив их размер – пени с 22 083,19 руб. до 5 000 руб., штраф с 57 190 руб. до 5 000 руб., находя размер заявленных ко взысканию с ответчика Д.Б.Д. неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушенного обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом.

Доводы ответчика Д.Б.Д. о том, что он должен нести ответственность по Договору исключительно с 30.01.2020, суд оценивает критически, исходя из следующего.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В то же время в соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в статье 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношения на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами.

Следовательно, при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В данном случае Л.А.Д. передала свои права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды Д.Б.Д. без согласия Министерства имущественных отношений Иркутской области (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ), тогда как из п. 3.4.7. Договора аренды земельного участка следует, что Арендатор обязан не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного уведомления Арендодателя.

Данных требований ответчик Л.А.Д. не выполнила, передав свои права и обязанности по этому договору третьему лицу Д.Б.Д. без согласия собственника земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая, что ответчик Л.А.Д. передала свои права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды третьему лицу Д.Б.Д. без согласия Министерства, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** №, ответчики несет солидарную ответственность перед Министерством за неисполнение обязанности по уплате арендной платы.

Обстоятельства того, что в договоре от 21.07.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды стороны указали на ответственность Д.Б.Д. с **/**/**** по договору аренды земельного участка, правового значения не имеют.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** и обязании Д.Б.Д. возвратить земельный участок по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором 4 срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 6.2.2. пункта 6.2. Договора аренды установлено, что Договор прекращает свое действие при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 6.3., 6.4. Договора.

Материалами дела подтверждается, что Министерством имущественных отношений Иркутской области в адрес Д.Б.Д. направлено предупреждение от **/**/**** №, в том числе с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, подписать дополнительное соглашение и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 38:06:070402:504.

Как было установлено судом и указано выше, неисполнение ответчиками обязанности по внесению арендной платы по Договору, неустойки за просрочку внесения платежей по Договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Следует отметить, что по информации администрации Оёкского муниципального образования, изложенной в письме от 20.06.2022 с приложением акта осмотра территории, арендуемый земельный участок не освоен (отсутствует ограждение, строительные и иные виды работ не осуществляются и пр.). Участок не используется по назначению и находится в заросшем состоянии сорными растениями, сухой травой (бурьяном) и коноплей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** и возложении на ответчика Д.Б.Д. обязанности возвратить земельный участок Министерству имущественных отношений Иркутской области по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок для исполнения возложенной на Д.Б.Д. обязанности суд находит достаточным и разумным.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика Л.А.Д. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 726,13 руб., с Д.Б.Д. – 8 509,38 руб., т.е. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, исходя из того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к Л.А.Д., Д.Б.Д. – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Л.А.Д., **/**/**** г.р., уроженки .... Республики Бурятия, Д.Б.Д., **/**/**** г.р., уроженца .... в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** за период **/**/**** по **/**/**** в размере 38 190 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 3 551,67 руб.

Взыскать с Д.Б.Д., **/**/**** г.р., уроженца .... в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 42 774,99 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 5 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****.

Обязать Д.Б.Д., **/**/**** г.р., уроженца .... возвратить земельный участок, расположенный по адресу: ...., Иркутский муниципальный район, Оекское сельское поселение, д. ФИО1, ....Б/1, кадастровый №, площадью 708 кв.м. по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений .... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Л.А.Д., **/**/**** г.р., уроженки .... Республики Бурятия в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 726,13 руб.

Взыскать с Д.Б.Д., **/**/**** г.р., уроженца .... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 509,38 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Иркутской области к Л.А.Д., Д.Б.Д. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 июня 2023 года.

Судья: О.В. Недбаевская