РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 13 января 2023 года
Дело № 2-27/2023
55RS0038-01-2022-001249-43
Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2023 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Жуковой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру; по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослался на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер отец истца, ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> умерла мать истца ВНА, которые до дня своей смерти проживали в квартире по адресу <адрес>. Указанную квартиру родители приватизировали в 1992 году, заключив договор о передаче жилой площади 18.12.1992 г. с АО «Соляное» и в тот же день договор был зарегистрирован в администрации Солянского сельсовета Черлакского района Омской области за № 5. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежал на праве собственности родителям истца. После смерти ВНА открылось наследство заключающееся в указанной квартире и приусадебном земельном участке. Наследство было принято истцом путем подачи в нотариальную контору соответствующего заявления. 13.05.2022 года нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве наследство по закону на земельный участок, его право в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано. При этом нотариусом истцу было разъяснено, что наследство на квартиру оформить не возможно, так как в вышеназванном договоре приватизации имеются незаверенные дописки, исправления. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд с настоящим заявлением. Сведения о квартире в ЕГРН имеются. 09.09.2022 г. Администрация Солянского сельского поселения постановлением № 102-п присвоила квартире с кадастровым номером <№> - номер 2, а квартире с кадастровым номером <№> - номер 1. На основании данного постановления в ЕГРН внесены соответствующие изменения. Решение суда истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру и получение соответствующей выписки из ЕГРН.
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят прекратить их право общей долевой собственности на квартиру, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером <№>, номера регистрации: <№>-55/120/2021-1 и <№>-55/120/2021-2 от 23.08.2021 г., а так же признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослались на то, что на основании решения Черлакского районного суда Омской области от 30.06.2021, вступившего в законную силу 10.08.2021, зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на квартиру площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права: 23.08.2021, номера государственной регистрации: <№>-55/120/2021-1 (ФИО3 2/3 доли в праве) и <№>-55/120/2021-2 (ФИО2, 1/3 доли в праве). Квартира № 1 фактически всегда находилась в левой половине дома, но на поэтажном плане дома была отображена справа. В настоящее время, когда сосед истцов ФИО1 стал оформлять свои наследственные права на квартиру родителей, выяснилось что на поэтажном плане неверно указана нумерация квартир. Эта же неточность попала и в ЕГРН при постановке квартир на государственный кадастровый учет в 2012 году. После выявления ошибки в нумерации квартир, 09.09.2022 Администрация Солянского сельского поселения постановлением № 102-п присвоила квартире с кадастровым номером <№> - номер 2, а квартире с кадастровым номером <№> - номер 1. На основании данного постановления в ЕГРН внесены соответствующие изменения. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, на котором расположена квартира истцов. Данный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности. Решение суда истцам необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру и получение соответствующей выписки из ЕГРН.
Указанные гражданские дела были объединены в одно производство.
Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истцы (ответчики) ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца (ответчиков) ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требование не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, в том числе наследственное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как установлено в судебном заседании 18.12.1992 года между АО «Соляное» и ФИО1 был заключен договор о передачи жилой площади в частную собственность граждан. ФИО1 и членам его семьи: ВНА была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 45,79 кв.м. Указанный договор в тот же день был зарегистрирован в Администрации Солянского сельского совета.
Согласно справки Администрации Солянского сельского поселения от 02.10.2022 квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1 и ВНА на основании договора № 19 о передачи жилой площади от 18.12.1992 года, зарегистрированного в администрации Солянского сельского поселения 18.12.1992 за № 5. Общая площадь жилого помещения составляет 45,79 кв.м. не соответствует данным последней инвентаризации, которые составляют 46,2 кв.м., так как на момент составления договора приватизации инвентаризация не проводилась.
Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 28.10.2022 следует, что сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> отсутствуют.
Согласно свидетельству о рождении II-ФЕ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО1 и ВНА.
Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно ответу нотариуса Черлакского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось, завещания от его имени не удостоверялись.
Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ВНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> ВНА владеет данной собственностью.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по вышеуказанному адресу, общая площадь составляет 45,79 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2022 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 92 кв.м.
Согласно постановлению Администрации Солянского сельского поселения № 102-п от 09.09.2022 «О присвоении адреса объекту недвижимости» следует, что квартире с кадастровым номером <№>, ранее имевшей адрес <адрес>, присвоен адрес <адрес>; квартире с кадастровым номером <№>, ранее имевшей адрес <адрес>, присвоен адрес <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2022 квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет кадастровый номер <№>, площадь 46,2 кв.м., правообладателем является ФИО2, общая долевая собственность 1/3 и ФИО3, общая долевая собственность 2/3.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.05.2022 наследником имущества ВНА, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> является сын – ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.
Согласно выписки из ЕГРН от 13.05.2022 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 1300 кв.м., принадлежит ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2022.
Согласно решения Черлакского районного суда Омской области от 30.06.2021 за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на 1/3 и 2/3 доли соответственно на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 23.08.2021 квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет кадастровый номер <№>, площадь 46,2 кв.м., правообладателем является ФИО2, общая долевая собственность 1/3.
Согласно выписки из ЕГРН от 23.08.2021 квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет кадастровый номер <№>, площадь 46,2 кв.м., правообладателем является ФИО3, общая долевая собственность 2/3.
Согласно выписки из ЕГРН от 06.10.2022 квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет кадастровый номер <№>, площадь 45,7 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.12.2012 ФИО2 является собственником общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.12.2012 ПМА является собственником общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 18.10.2007 следует, что САМ, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу <адрес>1, назначение земельного участка - земли населенных пунктов.
Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются САМ и ФИО2.
Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 и ПЕВ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения браку супругу присвоена фамилия П.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> брак между ПМА и ПЕВ прекращен <ДД.ММ.ГГГГ>, после расторжения брака ему присвоена фамилия С.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> наследником имущества САМ, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> является сын – ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.
Согласно выписки из ЕГРН от 04.05.2021 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 2000 кв.м., принадлежит ФИО3, общая долевая собственность 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.04.2021.
Из наследственного дела № 196/2021 после смерти ВНА, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его матери. 13.05.2022 ФИО1 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
Судом установлено, что приватизация квартиры расположенной по адресу <адрес> была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в собственность родителям истца ФИО1 и ВНА Истец ФИО1 после смерти наследодателей является наследником их имущества, в том числе в отношении указанной квартиры, распоряжается наследственным имуществом, третьих лиц, претендующих на наследственное имущество не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Судом так же установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу <адрес>.
Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером <№>, номера регистрации: <№>-55/120/2021-1 и <№>-55/120/2021-2 от 23.08.2021 г.
Признать право общей долевой собственности: за ФИО2 ..., на 1/3 доли в праве, и за ФИО3 ..., на 2/3 доли в праве, на квартиру общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов