Дело № 2-2185/22

УИД 23RS0037-01-2022-002855-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Станьковой И.В., при помощнике судьи Буровой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор с соглашением о задатке, согласно которому Истец и Ответчик выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: , с КН : 23:47:0309012:694. Цена будущего договора определена в пункте 3.1. предварительного договора. Она составила 4 300 000 руб. Основной договор согласно п. 2.1. предварительного договора будет составлен и подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения Истец в день его подписания передала Ответчику задаток размере 30 000 руб. То, что переданная сумма являлась именно задатком подтверждается пунктом 3.2. договора. В конце ноября 2020 года между Истцом и Ответчиком было достигнуто соглашение о пролонгации договора, согласно которому стороны согласились продлить срок действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик самостоятельно подняла цену на - 300 000,00 руб. в чем пошли разногласия между сторонами. В январе 2021 года Истцу стало известно, что Ответчик уже продала указанный объект. Истец заказ выписку из ЕГРН где было указано, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на иное лицо, основанием права собственности указан договор купли-продажи. Считает, что условия предварительного договора нарушены Ответчиком, по её вине. ФИО1 не уведомив Истца, продала жилое помещение третьему лицу, тем самым нарушила договор, и сделала невозможным в дальнейшем заключение основного договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Ответа на претензию истец не получил.

Просит суд, взыскать с ФИО1 в его пользу сумму задатка в размере 60 000 руб., судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ: в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен был заключен предварительный договор с соглашением о задатке, согласно которому Истец и Ответчик выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: , с КН : 23:47:0309012:694.

Цена будущего договора определена в пункте 3.1. предварительного договора. Она составила 4 300 000 руб.

Основной договор согласно п. 2.1. предварительного договора будет составлен и подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения Истец в день его подписания передала Ответчику задаток размере 30 000 руб.

Согласно п. 3.2 указанного договора переданная ФИО2 сумма в размере 30 000 руб. является задатком.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 ст. 380 ГК РФ установлено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Основной договор согласно п. 2.1. предварительного договора будет составлен и подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения Истец в день его подписания передала Ответчику задаток размере 30 000 руб.

В конце ноября 2020 года между Истцом и Ответчиком было достигнуто соглашение о пролонгации договора, согласно которому стороны согласились продлить срок действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В январе2021 года Истцу стало известно, что Ответчик уже продала указанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно п.4.1 предварительного договора купли продажи с соглашением о задатке от 18.11.2020г., в случае отказа Продавца от совершения сделки купли-продажи- сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 необходимо взыскать по предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 60 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задаток по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - в размере 2 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Кириленко И.В.