Дело №2-827/2025
УИД 26RS0026-01-2025-001456-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» октября 2025 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Ясенковой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что матери истцу ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации муниципального образования Каратюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от 14.02.2001 года № «О переименовании улицы <данные изъяты>восточная часть номера № на улицу имени <данные изъяты> и присвоено наименование улицы <данные изъяты>. Согласно договора приватизации жилой площади его матери ФИО1, ему и его детям ФИО4 и ФИО5 была передана в совместную собственность <адрес>. Техническое состояние квартиры подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Право собственности на земельный участок и квартиру не зарегистрировано, указанное имущество на кадастровом учете не значится. 17.07.2007 г. его мать умерла. При жизни матери и после ее смерти он нес и несет по настоящее время бремя содержания указанного имущества, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован в квартире. Его родная сестра ФИО7 и его дети с бывшей супругой не претендуют на указанное имущество. Все это время он 39 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ему необходимо зарегистрировать указанное имущество, чтобы распорядиться последним. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1092+/-12 кв.м. в границах, установленных межевым планом от 18.09.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ГБУ СК «Ставкрайимущество» ФИО3, и квартиру общей площадью 57,6 кв.м., жилой – 43,3 кв.м., инвернтарный №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО8, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя ФИО8 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчик ФИО7, третьи лица: ФИО4, ФИО6, ФИО5, не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из искового заявления матери заявителя ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 26.11.1992 г.
Постановлением главы администрации муниципального образования Каратюбинского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании <адрес>/восточная часть номера № на улицу имени <данные изъяты> улице <данные изъяты> присвоено наименование улицы <данные изъяты>
Местоположение данного земельного участка подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от 18.09.2025г., из которого следует, что земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1092±12 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Местонахождение жилого помещения (квартиры) подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 29.08.2025 года, согласно которому квартира состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 57,6 кв.м., жилая площадь -43,3 кв.м, расположена по адресу: <адрес>.
Собственником указанного имущества никто не значится.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от 16.09.2025г. гражданке ФИО1, умершей 17.07.2007 года принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Факт смерти ФИО1 (матери истца) подтверждаются свидетельствами о смерти №
Согласно представленным заявлениям ответчика ФИО7 (родной сестры истца) и третьих лиц: ФИО6, ФИО5 и ФИО4, они не претендует на указанное имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорный земельный участок и квартиру, судом не установлено.
Как было указано выше, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет, учитывая сроки исковой давности, на протяжении 18 лет.
Судом установлено, что после смерти матери с 2007 года, т.е. на протяжении 18 лет, истец открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Кроме того, как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
То есть для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Таким образом, судом установлено наличие всех признаков приобретательной давности истцом ФИО2, в связи с чем, суд полагает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1092+/-12 кв.м. в границах, установленных межевым планом от 18.09.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ГБУ СК «Ставкрайимущество» ФИО3, и квартиру общей площадью 57,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.
Судья Н.С. Ливинская