УИД: 47RS0009-01-2025-001534-03
Дело № 2-2198/2025
11 ноября 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск
Ленинградской области
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Чернышова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>
Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Данный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В силу условий договора, договор купли-продажи является актом приема-передачи участка от продавца к покупателю. Истцом выполнены обязательства по договору, оплачена денежная сумма за участок, после заключения договора и до настоящего времени истец пользуется указанным участком, возвела постройки, занимается ведением садоводства. Истец указал, что после подписания договора купли-продажи истцу продавцом были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, доверенность на право совершения от имени продавца действий по регистрации перехода права собственности на данный земельный участок. На момент приобретения продавцом участка в порядке наследования и последующего договора купли-продажи в ЕГРН не были отражены сведения о категории земли данного участка, данные сведения также отсутствовали в правоустанавливающих документах. Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа Управления Росреестра по Ленинградской области произвести регистрации права собственности на участок на имя истца после подписания договора.
Также истец указал, что на основании распоряжения администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и изменений, внесенных в учредительную документацию СНТ, в отношении приобретенного истцом земельного участка изменился адрес.
Истец ссылается на то, что в ином порядке не может оформить право собственности на указанный земельный участок, поскольку для регистрации права собственности необходимо присутствие продавца земельного участка, которое она не может обеспечить по объективным причинам, а срок действия ранее выданной доверенности на ее имя истек.
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кировского городского суда Ленинградской области в сети «Интернет» (kirovsky.lo.sudrf.ru/).
Представитель истца в судебное заседание личную явку обеспечил, требования поддержал в полном объёме.
Иные участвующие в деле лица: ответчик, администрация Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Василеостровец», Управление Росреестра по Ленинградской области, личную явку не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор (л.д.6), в соответствии с п.1 которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок 69, по адресу: <адрес>, массив «Станция Горы», СНТ «Василеостровец», уч. 69.
В силу п.2 договора, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 567 кв.м, разрешенное использование земельного участка: для садоводства; категория земель: не установлена. Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №.
В силу п.3 договора данный земельный участок принадлежит продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3
Согласно п.4 договора, по взаимному согласию стороны оценили отчуждаемый земельный участок в размере 380 000 руб.
В силу п. 7 договора продавец продала, а покупатель приняла вышеуказанный земельный участок при подписании договора.
Кроме того, в соответствии с п.5 договора земельный участок продается за 380 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу при подписании договора. Расчет произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Письмом от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Ленинградской области проинформировало истца о том, что в нарушение действующих норм договор от ДД.ММ.ГГ не содержит сведений о категории земель.
Письмом от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Ленинградской области проинформировало заявителя об отказе в государственной регистрации права ввиду не устранения вышеуказанных недостатков.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ усматривается, что ФИО2 является наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГ, в том числе в отношении имущества: земельного участка 69, по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ ФИО2 на имя ФИО1 выдана доверенность на бланке №, которой ФИО1 уполномочена быть представителем ФИО2 в Управлении Россреестра по Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения права собственности и перехода (прекращения) права собственности на вышеуказанный земельный участок. Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГ, с правом передоверия другим лицам.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ (л.д.78).
В материалы дела представлена членская книжка садовода СНТ 2Василестровец» гражданина ФИО5, который являлся пользователем земельного участка 69 по адресу <адрес> (л.д.28).
Данный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании распоряжения главы администрации Кировского района от 21ДД.ММ.ГГ № «О передаче земель в собственность СНТ «Василеостровец» (№ п/п 64, № участка 69, площадь участка 567 кв.м.) (л.д.76), свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ №.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГ, после его смерти наследником являлась ФИО4, которая, как отмечено ранее умерла ДД.ММ.ГГ.
Постановлением администрации Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГ № вышеуказанный земельный участок отнесен к категории сельскохозяйственного назначения.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 567 кв.м, расположен по адресу (с учётом смены адреса): по адресу: <адрес>
В отношении данного земельного участка имеются следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства.
Правообладателем указанного участка в ЕГРН указана ФИО2
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГ СНТ «Василеостровец», ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с садовым домом в СНТ «Василеостровец» по адресу: <адрес> ФИО1 не имеет задолженности по членским и целевым взносам перед СНТ «Василеостровец».
На указанном земельном участке, как следует из выписки из ЕГРН, расположен садовый дом, назначение: нежилое, год завершения строительства 1973 г., площадь 28,9 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют.
Обращаясь с исковыми требованиями, истец просит признать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
При таких обстоятельствах, учитывая, отсутствие возражений на заявленные требования, а также то, что истец как фактический собственник земельного участка имеет право на оформление его в собственность, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, СНИЛС № право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья: О.А. Егорова
Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025 г.