УИД 78RS0006-01-2024-010099-60 Санкт-Петербург
Дело № 2 –1004/2025 12.05.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Чабанюк Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия
установил:
ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» обратился с исковым заявлением к ФИО1, собственнику <адрес>, ФИО2, ФИО3, собственникам <адрес> в Санкт-Петербурге о демонтаже устройства подсобного помещения в виде перегородки на лестничной площадке квартир № и № по указанному адресу в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскании судебных расходов, судебной неустойки в размере 100руб. за каждый день неисполнения решения суда с каждого ответчика, указав в обоснование требований, что является управляющей компанией дома, перегородка установлена с нарушением законодательства, без согласования общим решением собственником, без соблюдения требований пожарной безопасности, предписанием ОНД Кировского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу УК обязано устранить нарушение, однако от собственников на требование убрать перегородку положительного ответа не последовало.
Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (привлечен к участию в деле судом) о дате заседания извещались надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ), в судебное заседание не явились, ходатайств от них не поступало.
Ответчик ФИО1 относимых возражений против иска не представила, в ходе рассмотрения дела не смогла представить доказательств согласования с сособственниками и законности возведения конструкции, ее пожарной безопасности, указала, что ответчики на какой-то период сняли дверь конструкции (перегородки), при этом судом установлено, что саму дверную конструкцию не убрали.
Представитель третьего лица, ОНД Кировского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу, просил слушать дело в его отсутствии, поддержал заявленные требования.
Изучив материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по указному выше адресу с 24.08.2001г., ФИО2 собственник <адрес> 27.07.2005г., ФИО4 собственник <адрес> корпус 1 по <адрес> в Санкт-Петербурге с 25.12.2017г. (по 1\2 доле каждый).
Управляющей компанией дома является ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
Согласно пп."а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в "которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Истец как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.
В соответствии с п.п. 1 п.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе на переустройство путем установления перегородки, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку установка перегородки предполагает ограничение права каждого из участников общей долевой собственности пользования данным имуществом, для установления перегородки необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.
В соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" (действовал до 01.01.2021г.) и затем п. «К» п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.1.71. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
При выявленных по делу обстоятельствах установлено, что ответчиками в установленном законом порядке не получено необходимое согласование на установку перегородки и двери, ни в компетентных организациях, ни на общем собрании собственников.
09 апреля 2024 года ОНД Кировского района Главного управления МЧС России по г. Санкт-Петербургу управляющей компании было выдано предписание об устранении требований пожарной безопасности по указанному выше адресу в срок до 01.12.2024г., однако ни в установленный срок, ни позднее нарушения собственниками помещений по требованию управляющей компании не устранены.
Принимая во внимание, что установка перегородки на лестничной клетке является самовольным переустройством, произведена без разрешения собственников многоквартирного дома, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств получения разрешения общего собрания собственников помещений на установку объекта, также перегородка не соответствует требованиям пожарной безопасности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчиков, собственников помещений, у которых расположена перегородка, надлежит обязать произвести демонтаж устройства подсобного помещения в виде перегородки на лестничной площадке квартир.
В соответствии со статьями 204 и 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам надлежит установить срок для демонтажа устройства подсобного помещения – в течении месяца со дня вступления решения в законную силу. Срок суд полагает разумным с учетом намерений ответчиков в ходе рассмотрения дела устранить нарушения и срока рассмотрения дела, в который ответчикам было известно о совершении данных действий.
В соответствии со ст. 98 ГПК рФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 6 000 рублей, в солидарном порядке (ст. 322 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как разъяснено в п. 28, 30,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку ответчики не исполнили в ходе рассмотрения дела намерение, высказанное ФИО1, добровольно убрать перегородку, не исполняют требование управляющей компании длительное время, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. Указанный истцом размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать исполнению судебного решения, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должниками выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Иск к ФИО3 удовлетворению не подлежит, т.к. он не является собственником помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж устройства подсобного помещения в виде перегородки на лестничной площадке квартир № расположенных в <адрес> в Санкт-Петербурге.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (ИНН <***>) расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) (т.е. с каждого) в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда с даты его вступления в законную силу и до момента его исполнения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.
Судья: М.Б. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025г.