Гражданское дело № 2-46/25
УИД 24RS0034-01-2024-000742-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Шалинское 11 февраля 2025 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,
при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/25 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Бо(а)ндаренко ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Исковые требования ФИО1, аргументированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, а также является собственником жиилого помещения, расположенного по указанному адресу. ФИО1 с целью узаконивания своего владения земельным участком по указанному адресу обратилась в Шалинский сельсовет, где ФИО1 сообщили, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2 (далее - Спорный земельный участок), значится ФИО2, поскольку на его им было вынесено постановлением Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а и выдано и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, кто такой ФИО2 и где он проживает ФИО1 неизвестно. ФИО1, тем не менее, не являясь собственником Спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет и за весь этот период данного владения Спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его из владения ФИО1, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, а соответственно основание владения Спорным земельным участком со стороны ФИО1 следует считать добросовестным. ФИО1 факт открытого владения ни от кого не скрывала, зарегистрирована и проживает в жилом помещении по месту нахождения данного земельного участка, использует земельный участок по его целевому назначению: проводит его культивирование и обработку, удобряет, возделывала его и выращивала на нем картофель и иные сельскохозяйственные культуры.
Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ФИО1 просит суд: «признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности».
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судом вынесены определения, на основании которых к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Бо(а)ндаренко ФИО2; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в том числе Межмуниципальный Березовский отдел; Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю) (далее - ППК «Роскадастр»); Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр», Отделение судебных приставов по Манскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (далее – ОСП по Манскому району).
Управлением Росреестра по Красноярскому края (через Межмуниципальный Березовский отдел) после ознакомления с исковыми требованиями ФИО1 в адрес суда направлены письменные пояснения, из которых следует, что: 1) в ЕГРН содержатся сведения о Спорном земельном участке; 2) какие-либо права, ограничения (обременения) на этот земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, однако включена включена информация о том, что Спорный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № (л.д. 35 - 38).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, выражает согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке (л.д. 10); 2) представитель ответчика Шалинского сельсовета, представитель соответчика Районной администрации, соответчик Бо(а)ндаренко Д.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», ГПКК «Крастехцентр», ОСП по Манскому району, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не принесли каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 исковых требований; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управления Росреестра по Красноярскому краю, в том числе Межмуниципальный Березовский отдел, согласно поданному письменному пояснению, просит рассмотреть гражданское дело без его участия (л.д. 35-38).
Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.
Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ; 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; 3) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп. 15, 16, 18, 19 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 5) по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 6) в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 ст. 234 ГК РФ, если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества; 7) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; 8) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
ЕГРН по данным выписок, а также предоставленных правоустанавливающих документов, содержит сведения о том, что: А) по адресу: <адрес>, расположена квартира площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1, при этом: 1) само право собственности на данный объект недвижимости возникло у ФИО1 на основании заочного решения Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; 2) в ЕГРН внесены сведения о наложении ограничения прав и обременения на указанный объект недвижимости по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Манскому району от ДД.ММ.ГГГГ; 2) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеется земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Спорный земельный участок), правообладателем которого является ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю № (л.д. 12 - 13, 32 - 33, 34).
ДД.ММ.ГГГГ Шалинским сельсоветом, на основании решения указанного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР №, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,25 га. (л.д. 15, 16).
Шалинским сельсоветом предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 с 1994 г. по настоящее время фактически владеет и пользуется Спорным земельным участком, участок огорожен, ухожен, используется по назначению, жалоб от соседей не поступало (л.д. 14).
МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» представлены сведения, которые с учетом представленных паспортных данных позволяют установить, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17-18, 29).
ДД.ММ.ГГГГ Манским районным судом Красноярского края вынесено заочное решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, в связи с чем постановлено: «признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с внесением сведений о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, с указанием в этом Реестре о возникшем праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости», при этом в рамках этого решения судом установлено, что: 1) ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО4 в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, (далее - Спорная комната или Спорное жилое помещение), для проживания в ней с семьей ФИО1, ФИО5, ФИО6; 2) ДД.ММ.ГГГГ между Шалинским сельсоветом и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым произошла смена нанимателя жилого помещения с ФИО4 на ФИО1; 3) согласно выписки из финансово-лицевого счета, согласно которым по адресу нахождения Спорной квартиры: 3.1) на регистрационном учете состоит(ли): ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ снят с учета по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ; 3.2) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли: ФИО2 (глава) по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (жена) до ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО8 (дочь) до ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО9 (внучка) до ДД.ММ.ГГГГ г.; 4) согласно выписки из домовой книги, в соответствии с которой ФИО2 выбыл из Спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ; 5) ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ на Конном заводе № <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).
Бо(а)ндоренко Д.В., как установлено судом, является титульным собственником Спорного земельного участка, однако наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности на этот объект недвижимости, а поскольку: 1) для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом; 2) достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником; 3) осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе также не означает недобросовестности владения, то при совокупности таких обстоятельств, принимая во внимание тот факт, что Бо(а)ндоренко Д.В.: А) неоднократно извещалась о наличии в производстве суда спора, связанного с признанием за ФИО1 права собственности на Спорный земельный участок, однако от получения почтовой корреспонденции отказался; Б) каких-либо возражений относительно притязаний ФИО1 в отношении Спорного земельного участка не заявил, суд, приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет Спорным земельным участком, как своим собственным имуществом более 18 лет, а Бо(а)ндоренко Д.В. утратил интерес к данному недвижимому имуществу.
ФИО1 представлены достаточные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что Спорный земельный участок с 1994 г. находится во владении ФИО1, которая пользуется этим недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, несет бремя его содержания, при этом, сведений о том, что титульный собственник Бо(а)ндоренко Д.В. предпринимал какие-либо меры к изъятию Спорного земельного участка у ФИО1, проявлял интерес к нему, либо исполнял обязанности по его содержанию, судом в рамках рассматриваемого гражданского дела не получено (соответствующие доказательства Бо(а)ндаренко Д.В. в адрес суда не не представлены), в связи с чем суд, исходя из совокупности представленных доказательств: 1) считает возможным согласиться с требованиями ФИО1 и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности; 2) учитывает, что такое признание права собственности за ФИО1 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН/КПП <***>/242401001 ОГРН <***>, Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Бо(а)ндаренко ФИО2, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на этот земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии у них уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.
Решение может быть обжаловано участниками процесса также и в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы на заочное решение только после соблюдения ими процедуры подачи заявлений об отмене этого судебного акта.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Резолютивная часть решения оглашена 11 февраля 2025 г.
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 г.
Копия верна
судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов