УИД 77RS0033-02-2023-001614-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1642/23 по иску КПК «АРТ-КАПИТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Арт-Капитал» обратился в суд с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указывает, что между КПК «Арт-Капитал» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №1-000192 от 17.03.2022г. В соответствии с указанным договором займа истец обязался предоставить ответчику займ в размере сумма по 17% годовых на срок до 17.03.2023г., погашение задолженности в соответствии с графиком платежей производится в конце срока действия договора. Однако ответчик нарушил свои обязательства по оплате ежемесячных платежей. По состоянию на 09.01.2023г. задолженность ответчика составляет сумма, из которых: основной долг – сумма, проценты за пользование займом – сумма, членские взносы – сумма, пени за несвоевременную уплату процентов – сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов – сумма В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества, предметом которого является комната 3, в квартире 38, расположенной по адресу: адрес. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, членские взносы за пользование займом в размере сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов и суммы займа в размере сумма, неустойка за нарушение сроков уплаты членских взносов в размере сумма. Взыскать с ответчика проценты за пользование займом исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 17% годовых, членские взносы за пользование займом со дня следующим а днем вынесения решения по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 25% годовых, проценты за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа со дня следующим за днем внесения решения по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 8% годовых, неустойку за несвоевременную уплату членских взносов со дня следующим за днем вынесения решения по день фактической оплаты в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Обратить взыскание на предмет залога: комнату 3, в квартире 38, расположенную по адресу: адрес. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца КПК «АРТ-КАПИТАЛ» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик обязательства по договору до настоящего момента не исполнил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договор займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В соответствии с положениями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 2, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.06.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - основанное на членстве добровольное объединение физических и (или) юридических лиц по территориальному, профессиональному и (или) социальному принципам, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 33 настоящего Федерального закона, в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

В силу ст. 6 Федерального закона от 18.06.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Судом установлено, что между КПК "АРТ-КАПИТАЛ" (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №1-000192 от 17.03.2022 года (л.д.16-19).

В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставить Ответчику займ в размере 1 300 000 под 17% годовых на срок до 17.03.2023, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.

Также на основании Договора займа ФИО1 обязалась ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 25% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа).

Указанные обязательства Истец выполнил, предоставив ФИО1 займ в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет в адрес, что подтверждается копией платежного поручения №129 от 17.03.2022 г. (л.д.22).

В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору займа) ФИО1 обязалась ежемесячно вносить платежи за пользование займом (л.д.18об.).

Однако, получив от Истца займ, ФИО1 нарушила обязанность по оплате ежемесячных платежей.

В связи с неоднократными просрочками оплаты процентов истец направил претензию в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д.27-28). На письменное требование (претензию) истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответила.

По состоянию на 03.05.2023 задолженность ответчика перед истцом по договору займа, обеспеченного ипотекой №1-000192 от 17.03.2022 года составляет сумма, а именно: основной долг – сумма; проценты за пользование суммой займа – сумма; членские взносы – сумма; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа – сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов – сумма (л.д.75).

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий Договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку судом установлено, что истцом исполнены обязательства по предоставлению займа, а ответчиком обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполняются надлежащим образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой №1-000192 от 17.03.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, членские взносы сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения заявленной к взысканию неустойки, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов и суммы займа до сумма, неустойку за нарушение сроков уплаты членских взносов до сумма

Для начисления и взыскания неустойки необходимо определить период просрочки исполнения обязательства.

Законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки за неопределенный период. Истцы имеют право на начисление неустойки, но только в конкретной сумме на определенную дату.

Рассматривая требование о взыскании неустойки на будущий период суд, лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления неустойки, чем могут быть нарушены права ответчика.

Взыскание неустойки на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени за несвоевременную уплату процентов и возврат суммы займа со дня следующим за днем вынесения решения по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчете 8% годовых; неустойки за несвоевременную уплату членских взносов со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами но требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

В связи с чем, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов на сумму основного долга сумма из расчета 17% годовых до момента фактической оплаты долга, членских взносов начисленных на сумму основного долга сумма из расчет 25% годовых до момента фактической оплаты долга.

Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости – комната №3 с кадастровым номером: 05:0009002:12326, общей площадью 17,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Ранее сторонами оценка квартиры не проводилась, начальная продажная стоимость была определена по соглашению Сторон в Договоре займа, пунктом 11 (л.д.17).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату №3 с кадастровым номером: 05:0009002:12326, общей площадью 17,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере сумма (л.д.13-14). Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в сумме сумма в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ», с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ИНН <***> в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» ИНН <***> основной долг сумма, проценты за пользование займом сумма, членские взносы сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов сумма, неустойку за нарушение сроков уплаты членских взносов сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

Взыскивать проценты с ФИО1 ИНН <***> в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» ИНН <***> начисленные на сумму основного долга сумма из расчета 17% годовых до момента фактической оплаты долга.

Взыскивать членские взносы с ФИО1 ИНН <***> в пользу КПК «АРТ-КАПИТАЛ» ИНН <***> начисленные на сумму основного долга сумма из расчета 25% годовых до момента фактической оплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- комнату №3, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер:77:05:0009002:12326, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: