УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года ФИО1 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КЛА к ..., ССА, ...» о признании договора аренды на земельный участок недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от (дата) г., дата государственной регистрации (дата) номер государственной регистрации №, заключенный между ... и ССА. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка № от (дата) г., дата государственной регистрации (дата) г., номер государственной регистрации №, заключенный между ... и ССА в виде исключения из ЕГРН записей об аренде земельного участка с кадастровым номером по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, обязать Управление Росреестра по Московской области погасить записи №. Признать право неразграниченной государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства отсутствующим, обязать Управление Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства. Обязать ССА. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет обеспечить подготовку документов необходимых по действующему законодательству для сноса объекта капитального строительства снести самовольную постройку вид: здание, назначение: нежилое здание, наименование: баня, общая площадь ... кв.м., количество этажей, в том числе подземных: ..., кадастровый номер №, обеспечить подготовку за свой счет силами кадастрового инженера акта осмотра, обеспечить за свой счет подачу заявления в Росреестр о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности в связи со сносом самовольной постройки, обеспечить за свой счет восстановление нарушенного благоустройства, вывоз мусора; а в случае неосуществления ССА сноса в указанный срок предоставить право истцу обеспечить подготовку документов необходимых по действующему законодательству для сноса объекта капитального строительства, снести самовольную постройку вид: здание, назначение: нежилое здание, наименование: баня, общая площадь ... кв.м., количество этажей, в том числе подземных: ..., кадастровый номер №, обеспечить подготовку силами кадастрового инженера акта осмотра, обеспечить подачу заявления в Росреестр о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности в связи с ос носом самовольной постройки, обеспечить восстановление нарушенного благоустройства, вывоз мусора с возложением на ответчика понесенных расходов. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать со ССА в пользу истца судебную неустойку в размере ... руб. в день, начиная со дня, следующего за днём окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по сносу самовольной постройки и до фактического исполнения решения суда. Обязать ССА. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет демонтировать хозяйственную постройку, не являющуюся объектом недвижимости, обеспечить за свой счет восстановление нарушенного благоустройства, вывоз мусора, в случае неосуществления ССА. демонтажа в указанный срок самовольно возведённой хозяйственной постройки предоставить истцу право демонтировать хозяйственную постройку, не являющуюся объектом недвижимости, обеспечить восстановление нарушенного благоустройства, вывоз мусора с возложением на ответчика понесенных расходов. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать со ССА в пользу истца судебную неустойку в размере ... руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по демонтажу хозяйственной постройки и до фактического исполнения решения суда. Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Взыскать со ССА расходы по проведению экспертизы в размере ... руб..
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, прежний кадастровый номер №, по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства.
(дата) г. истец обнаружил на своём земельном участке постороннее лицо, которое вырубало зеленые насаждения и предъявило копию договора аренды земельного участка, заключенного с ....
(дата) г. истцом было подано заявление в ... по вопросу нарушения права собственности на земельный участок, зарегистрированное за №.
На данное заявление ... направило ответ исх. № от (дата) г., согласно которого (дата) г. ССА. Через РПГУ подал заявление о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», при этом заявителем предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории, членская книжка на земельный участок №, справка из Правления ДНТ «...», подтверждающая, что ранее участок № никому не представлялся.
В результате оказания государственной услуги был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства.
Договор аренды земельного участка между ... и ССА., был заключен согласно сводного заключения Минмособлимущества № от (дата) г. и Постановления Администрации ... Московской области № от (дата) г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью ... кв.м., расположенного : (адрес) на праве аренды».
(дата) г. истец направил в адрес ССА требование об освобождении самовольно занятого земельного участка письмом почты России, которое было возращено в адрес истца за истечением срока хранения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.
Представитель ... в судебном заседании просил в иске отказать, так как ССА. спорный земельный участок был предоставлен в соответствии с действующим законодательством. Спорный земельный участок не использовался.
Представитель ДНТ «...», ССА. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно статье 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса, в том числе: путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с положениями ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, по адресу: (адрес), категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от (дата) г. серия №, выданном на основании Постановления Главы ... Московской области № от (дата) г.
На основании Постановления ... Московской области № от (дата) г. был утверждён план спорного земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
(дата) г. ССА через РПГУ подал заявление № о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: (адрес). К данному заявлению была приложена схема расположениям земельного участка, копия членской книжки ДНТ «...», участок № на имя ССА, дата выдачи (дата) г., справка председателя Правления СНТ ... о том, что испрашиваемый земельный участок никому не представлялся.
Постановлением ... № от (дата) г. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: (адрес), с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства.
(дата) г. между ... и ССА заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение садоводства.
По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению было определено, что определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) не представляется возможным.
Фактическая площадь земельного участка при строении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) составляет ... кв.м.
Установить имеется ли в отношении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН координат поворотных точек границ указанного земельного участка.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)
Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) составляет ... кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) частично накладываются на кадастровые границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером №.
Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) на кадастровые границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером № составляет ... кв.м.
Иных наложений и пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровыми границами смежных (соседних) земельных участков не имеется.
Наложение границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), на границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) имеется.
Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Так как земельный участок с кадастровым номером № сформирован на основании Постановления ... Московской области № от (дата) г. О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) то установить иные границы данного земельного участка не представляется возможным.
Следовательно, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) подлежат исключению из ЕГРН.
Экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах и исключающий наложение и пересечение с кадастровыми границами смежных (соседних) земельных участков.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) будет составлять ... кв.м.
На основании изложенного, с учетом всех доказательств, представленных сторонами в их совокупности, в том числе экспертного заключения ...», полученного в ходе рассмотрения дела, согласно которым было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что влечет нарушение прав КЛА
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что спорный земельный участок не огорожен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что формирование земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды № от (дата) г, который в настоящее время не расторгнут и не оспорен, произведено с нарушениями требований действующего законодательства, поскольку нарушает права КЛА
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.ст. 166-168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным договор аренды земельного участка № от (дата) г., зарегистрированного (дата) г. № регистрации №, заключенный между ... и ССА. Считает необходимым применить последствия недействительности договора аренды земельного участка № от (дата) г., зарегистрированного (дата) г. № регистрации №, заключенный между ... и ССА в виде исключения из ЕГРН записей об аренде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу об обязании ССА снести (перенести) за свой счет деревянное нежилое строение (баня) и хоз. постройку, расположенные на земельном участке, по адресу: (адрес), в течении ... месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Как разъяснено в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
С учетом изложенных норм права, суд полагает, что в части требований о взыскании неустойки, предусмотренной ст.308.3 ГК РФ иск подлежит отклонению, поскольку в данной части права истца не нарушены, факт неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта, не установлен.
Кроме того, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.1 ст.1 ГПК РФ, ч.1 и 2.1 ст.324 АПК РФ), ввиду чего истец в случае неисполнения судебного акта вправе обратиться с заявлением в порядке ст.308.3 ГК РФ.
Разрешая требования о взыскании расходов, связанных с подготовкой заключения экспертов в размере ... рублей, суд в соответствии с положениями ст.15 ГК РФ, приходит к выводу о том, что указанные расходы были понесены и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, то подлежат взысканию со ССА в пользу КЛА.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования КЛА к ..., ССА, ...» о признании договора аренды на земельный участок недействительным – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды земельного участка № от (дата) г., зарегистрированного (дата) г. № регистрации №, заключенный между ... и ССА.
Применить последствия недействительности договора аренды земельного участка № от (дата) г., зарегистрированного (дата) г. № регистрации № заключенный между ... и ССА в виде исключения из ЕГРН записей об аренде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства.
Обязать ССА снести (перенести) за свой счет деревянное нежилое строение (баня) и хоз. постройку, расположенные на земельном участке, по адресу: (адрес), в течении ... месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать со ССА в пользу КЛА расходы по проведению экспертизы в размере ... руб.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
В остальной части иска отказать.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:
№ точек
... мини
Горизонтальное проложение (м)
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через ФИО1 районный Московской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата) года
Судья: Ю.В. Голубева