Решение по делу № 2-253/2025 от 29.05.2025

№ 2-253(1)2025

<Данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска, с учетом уточнений указал, что на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>, заключенного между ним и ФИО3, он купил у последней земельный участок № <Данные изъяты>, расположенный в садоводческом товариществе «ФИО5» <Данные изъяты>, кадастровый номер <Данные изъяты>, общей площадью 0,06 га. Стоимость земельного участка в сумме 2 700 руб. он полностью оплатил до подписания договора купли-продажи, после чего ФИО3 передала ему ключи и имеющиеся документы. Указанный договор удостоверен нотариусом <Данные изъяты> и зарегистрирован в Пугачевском райкомземе. После регистрации ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXIX № <Данные изъяты>. В марте <Данные изъяты> года он подал в регистрационную службу документы о регистрации его права на данный земельный участок. <Данные изъяты> государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что ФИО3 умерла <Данные изъяты>, после ее смерти открыто наследственное дело № <Данные изъяты>. Таким образом, правоспособность ФИО3 прекратилась до проведения государственной регистрации перехода прав собственности на данный земельный участок. В настоящее время ему необходимо признать свое право собственности на земельный участок для его регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок; признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и ФИО3

Определением суда от <Данные изъяты> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4 (л.д. 127).

Истец ФИО1, ответчики администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещены, ФИО1, ФИО2, представители администрации и Управления Росреестра в суд не явились, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст. 167, 117 ГПК РФ суд считает возможным рассматреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из разъяснений, данных в 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю и было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных названным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Закон N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ.

Согласно материалам дела, <Данные изъяты> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, садоводческое товарищество «ФИО5», участок № <Данные изъяты>, предоставленный для садоводства и огородничества (п. 1). Указанный земельный участок продан за 2 700 руб., которые ФИО3 получила от ФИО1 до подписания настоящего договора (п. 3). Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей (п. 7.1) (л.д. 10-11, 12, 13-14).

Из иска следует, что после подписания договора ФИО3 передала ему ключи и имеющиеся документы на вышеуказанный земельный участок.

Указанные обстоятельства никто не оспаривает.

Указанный договор был зарегистрирован <Данные изъяты> за № <Данные изъяты> в Пугачевском райкомземе, в связи с чем ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXIX № <Данные изъяты> (л.д. 16-17).

Как следует из иска, в марте <Данные изъяты> года ФИО1 подал в регистрационную службу документы о регистрации его права на данный земельный участок.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области от <Данные изъяты> ФИО1 приостановлена регистрация права в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Данные изъяты>, садоводческое товарищество «ФИО5», участок 19, принадлежит на праве собственности ФИО3, умершей <Данные изъяты>. Правоспособность продавца ФИО3 по договору от <Данные изъяты> прекратилась до проведения государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 15).

Из выписок ЕГРН от <Данные изъяты> КУВИ-<Данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Данные изъяты>, садоводческое товарищество ФИО5, уч 19, площадью 600 кв. м, с видом разрешенного использования: под садоводство и огородничество, с <Данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 41-42, 44-46).

Согласно копии наследственного дела № <Данные изъяты>, открытого нотариусом нотариального округа <Данные изъяты>, после умершей <Данные изъяты> ФИО3 с заявлением о принятии наследства в виде денежных вкладов обратился сын ФИО6, которому <Данные изъяты> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 56-65).

ФИО6 умер <Данные изъяты> (копия свидетельства о смерти III-РУ № <Данные изъяты> (л.д. 75 оборот).

После смерти ФИО6 нотариусом нотариального округа <Данные изъяты> открыто наследственное дело № <Данные изъяты>, с заявлением о принятии наследства по закону на денежные вклады, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Данные изъяты> садоводческое товарищество «Ландыш», участок 29, право аренды земельного участка по адресу: <Данные изъяты>, вдоль карьера, участок 37, после умершего отца ФИО6 обратилась ФИО2 (л.д. 76, 77).

ФИО7 отказался от причитающейся ему доли наследства по закону и по завещанию, после умершего <Данные изъяты> отца ФИО6 (л.д. 78).

Постановлениями нотариуса нотариального округа г<Данные изъяты> от <Данные изъяты> ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также вынесены постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества (л.д. 105-107).

Таким образом, наследники ФИО3 не претендовали на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что ФИО3

вышеуказанный земельный участок принадлежал на законных основаниях, на основании постановления администрации г. <Данные изъяты> от <Данные изъяты> № <Данные изъяты>. Ее право собственности с <Данные изъяты> было зарегистрировано Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области, следовательно, она имела право на продажу земельного участка.

Со стороны ФИО2, администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, возражений по заявленному иску не поступило.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи недвижимости от <Данные изъяты>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, исполнен сторонами: предмет договора передан продавцом покупателю, оплата купленного товара покупателем произведена, согласно условиям договора купли-продажи, что является основанием для признания договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Местоположение вышеуказанного земельного участка определено межевым планом от <Данные изъяты>, составленным кадастровым инженером ФИО8 (член Саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров»), в котором определены характерные точки границ данного земельного участка, указанные границы подлежат учету при государственной регистрации земельного участка. Данный межевой план согласован с собственниками смежных земельных участков, соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО1 от <Данные изъяты>, удостоверенный нотариусом города Пугачева Саратовской области ФИО9, зарегистрированный в реестре за № <Данные изъяты>

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Данные изъяты>, выданный ОВД <Данные изъяты> <Данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:46:000000:1828, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <Данные изъяты>, имеющий местоположение в координатах характерных точек границ:

<Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты>

Судья