дело № 2-7731/2022
УИД 77RS0010-02-2021-005827-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 10 ноября 2022 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г1 к Департаменту городского имущества города Москвы, финансовому управляющему В1 о прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г1 обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, о прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что по результатам торгов, проведенных 15.11.2019 в деле о банкротстве Б1, она (истец) была признана победителем торгов на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***, и заключила 20.11.2019 с финансовым управляющим Б1 – В1 договор купли-продажи указанной квартиры, однако при обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру ей в этом было отказано, так как имеются притязании ДГИ г. Москвы на указанную квартиру, как на выморочное имущество после умершего Б1. В связи с указанным истец просит признать отсутствующим право собственности г. Москвы на указанную квартиру, признать за собой право собственности на указанную квартиру.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представитель истца просила рассматривать дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.
Ответчик финансовый управляющий В1 в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.
Третье лицо нотариус г. Москвы Ф1 в судебное заседание не явилась, отзывов, возражений на иск не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 336, ч. 1 ст. 348 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Судом установлено, что 11.08.2017 умер Б1, в установленный законом срок никто из наследников по закону или по завещанию к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращался.
Наследственное дело № 14/2019 после умершего Б1 (наследодатель) было открыто нотариусом г. Москвы Ф1 23.01.2019 на основании заявления ДГИ г. Москвы о выдаче свидетельства о праве на принадлежавшую наследодателю квартиру, расположенную по адресу: ***, как на выморочное имущество.
01.02.2019 нотариусом г. Москвы Ф1 было выдано свидетельство о праве г. Москвы на наследство на указанную квартиру как на выморочное имущество, которая обременена ипотекой в пользу ПАО «*банк».
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2019 по делу № А40-309934/18-36-286 «Ф» было удовлетворено заявление ПАО «*банк» о признании умершего гражданина-должника Б1 несостоятельным (банкротом), утвержден финансовым управляющим В1, введена процедура реализации имущества должника, требования ПАО «*банк» о взыскании задолженности по кредитному договору включены в третью очередь реестра требований кредитор должника, как обеспеченные залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***.
При этом указанным решением арбитражного суда установлено и подтверждено при рассмотрении данного дела, что гражданин-должник Б1 умер 11.08.2017, нотариусом г. Москвы Ф1 была представлена копия наследственного дела, согласно которой наследники отсутствуют, принадлежавшая должнику квартира, расположенной по адресу: ***, является выморочным имуществом, переданным в собственность г. Москвы. Вместе с тем данная квартира являлась предметом залога в обеспечение исполнения обязательств должника Б1 перед ПАО «*банк» по кредитному договору № RA-7843/16 от 19.06.2016, и поскольку смерть должника не влечет прекращение его обязательств перед кредитором, то наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязательства перед кредитором, в том числе обеспеченные залогом наследственного имущества.
Таким образом, переход права собственности на являвшуюся предметом залога квартиру, как на выморочное имущество, к г. Москве не прекращает обременение данного имущества как залога в обеспечение исполнений обязательств умершего должника, то есть при отсутствии действий со стороны г. Москвы по погашению кредитной задолженности умершего должника, квартира, как залоговое имущество, подлежала реализации с торгов.
В ходе проведения финансовым управляющим процедуры банкротства умершего должника, были проведены торги в отношении залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, победителем которых 15.11.2019 была признана истец Г1, на основании чего между ней и финансовым управляющим был заключен договор купли-продажи от 20.11.2019 в отношении указанной квартиры.
Истец обращалась в установленном законом порядке с заявлением в Росреестр для государственной регистрации своего права собственности на приобретенную с торгов квартиру, однако получила уведомление об отказе в регистрации права собственности, поскольку право собственности на квартиру было зарегистрировано за г. Москвой на основании полученного свидетельства о праве собственности на выморочное имущество.
Однако, как указано выше, смена собственника квартиры, являвшейся предметом залога, в связи со смертью предыдущего собственника-залогодателя и переход права собственности на квартиру к г. Москве как на выморочное имущество, не прекращает залог данного имущества и его обеспечительную функцию в пользу кредитора ПАО «*банк», в связи с чем квартира была реализована с торгов в рамках установленной арбитражным судом процедуры банкротства умершего гражданина-должника, по итогам которых собственником квартиры стала истец.
При этом судом не установлено, что со стороны заявленного по иску ответчиком финансовым управляющим В1 были нарушены какие-либо права истца в отношении права собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований к данному ответчику, как к ненадлежащему, и удовлетворяет заявленные истцом требования о прекращении права собственности г. Москвы и признании за истцом права собственности на указанную квартиру в отношении ответчика ДГИ г. Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Г1 к финансовому управляющему В1 о прекращении права собственности, признании права собственности – отказать.
Исковые требования Г1 к Департаменту городского имущества города Москвы о прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Признать за Г1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяЕ.Ю. Сапрыкина
В мотивированной форме решение составлено 17.11.2022 года