Дело № 2-281/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Поселок Глушково 07 сентября 2022 года
Глушковский районный суд Курской области в составе:
председательствующего районного судьи Родионовой Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1- адвоката Почепцова Ю.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный адвокатским кабинетом «Адвокат Почепцов Ю.Н.» адвокатской палаты Курской области,
при секретаре Буденной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ООО СПК «Красное Знамя» Глушковского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ООО СПК «Красное Знамя» Глушковского района Курской области, ФИО2, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , указав, что с семьей прибыла на постоянное место жительства в , муж устроился на работу в СПК «Красное Знамя», которое в ДД.ММ.ГГГГ году выделило их семье жилой дом для проживания по адресу: , право собственности на который зарегистрировано не было. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ семье истца Веселовский Сельским Советом было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, на котором был расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ. этому земельному участку был присвоен кадастровый № и адрес: . Данное свидетельство было выписано на имя её мужа ФИО2 При этом истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто пользуется и распоряжается вышеуказанными жилым домом и земельным участком, пристроила к дому пристройку, сделала капитальный ремонт, водопровод в доме, заменила окна и полы, построила надворные постройки, забор, провела в дом газ. Разрешения на переоборудование дома не было. В ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в СПК «Красное Знамя» с просьбой о передаче дома ей в собственность, на что получила ответ что дом не является профильным активом, право собственности на него не зарегистрировано, ООО СПК «Красное Знамя» доходов от использования дома не получает. Также в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась к ФИО2 с просьбой о переоформлении земельного участка на имя истца, однако ФИО2 ответил, что этим земельным участком пользуется и распоряжается с ДД.ММ.ГГГГ года истец, к которой у ФИО2 претензий не имеет.
В судебном заседании представитель истца Почепцов Ю.Н. исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО1 – в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск удовлетворить; представители ответчиков администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ООО СПК «Красное Знамя» Глушковского района, ответчик ФИО2 – в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области - в письменном мнении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.
Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданным без получения для этого необходимых разрешений.
Поскольку не представлено сведений о наличии разрешения на строительство спорного домовладения, его государственная регистрация не проведена, следовательно, построенное домовладение является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв. метров, расположенном по адресу: , находится жилой дом, общей площадью кв.метров, в данном жилом доме проживает со своей семьей ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, после того, как это жилое помещение было им выделено СПК «Красное Знамя». Земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году был передан в собственность ФИО2- на тот момент супругу истца ФИО1, брак они расторгли ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО2 выехал из указанного домовладения на другое место жительства. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 постоянно со своей семьей проживает в этом домовладении, открыто пользуется и распоряжается данными жилым домом и земельным участком, который обрабатывает. Сделала в доме пристройку и капитальный ремонт, провела водопровод, газ, оплачивает коммунальные платежи. Никто другой на это недвижимое имущество не претендует, право собственности на него надлежащим образом не зарегистрировано, профильным активом ООО СПК «Красное Знамя» оно не является. ФИО2 также не претендует на данное имущество. ФИО1 не может зарегистрировать свое право на указанное имущество из-за отсутствия разрешений на перепланировку дома и надворных построек.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании, сообщениями ООО СПК «Красное Знамя» Глушковского района от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о расторжении брака, копией лицевого счета из похозяйственной книги и справками Администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта жилого дома, копиями договоров на энергоснабжения, покупку природного газа, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, копиями товарных чеков на приобретение стройматериалов, копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации Веселовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку, справочной информацией по объектам недвижимости, заявлениями ФИО2, ООО СПК «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 более 30 лет, т.е. свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал, суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за истцом ФИО1 следует признать, в порядке приобретательной давности, право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на: жилой дом, общей площадью кв.метров и земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.метров, расположенные по адресу: .
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: Л.А. Родионова