Дело № 2-3501/2022

УИД 52RS0009-01-2022-004536-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.8, 11, 213, 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В *** году ими было принято решение о строительстве на указанном земельном участке нежилого одноэтажного здания. В *** году нежилое здание было полностью построено и готово к эксплуатации. В ноябре *** года КП НО Нижтехинвентаизация-БТИ НО произведена инвентаризация здания и выдан технический план на здание, площадь которого составляет 1000 кв.м. В соответствии с техническим заключением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> в результате строительства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, при эксплуатации здания не создана угроза жизни и здоровью людей, соблюдены права и законные интересы других граждан. В июне *** года он обратился в администрацию Арзамасского муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, в чем было отказано. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, т.к. объект уже построен, отсутствие государственной регистрации нарушает его права.

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 7735 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-14).

Из искового заявления следует, в *** году силами и средствами истца на указанном земельном участке возведено одноэтажное нежилое здание.

<дата> составлен технический план нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого его площадь составляет *** кв.м (л.д.33-40).

В соответствии с топографической съемкой указанное нежилое здание находится в границах земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.41).

Письмом от <дата> администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания (л.д.15).

В соответствии с техническим заключением от <дата>, выполненным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по результатам проведенных визуального и натурного обследования строительных конструкций нежилого здания склада <адрес>, установлено, что строительство здания выполнено в *** году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 56.13330.2011, Противопожарных норм СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обмеры здания соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте, составленном Арзамасским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на <дата>, функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта; качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее, признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и в целом здания не обнаружено, техническое состояние основных конструкций работоспособнее, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей, строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, в результате строительства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, при эксплуатации здания не создана угроза жизни и здоровью людей, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.16-32).

Доказательств того, что данный объект недвижимости нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан отделением УФМС России по Нижегородской области в Арзамасском районе <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание, склад, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 02.12.2022 года.

.