Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 Дело № 2-2566/2025

66RS0007-01-2025-000557-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 июля 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.В.

с участием представителя истца Сажиной Н.Ю., действующей на основании доверенности от 10.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга о признании права единоличной собственности на недвижимое имущество - нежилое задние литер А площадью 318 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.11.2018 является собственником земельного участка к.н. №, площадью 443 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание общественного питания (лит. д).

Спорный земельный участок образован на основании решения финансового управляющего в рамках дела о банкротстве ИП ФИО2 дело № А60-53386/2024, рассмотренного Арбитражным судом Свердловской области, путем раздела земельного участка к.н. 66:41:0505029:21 площадью 1693 кв.м., на участки к.н. № площадью 443 кв.м., и к.н. № площадью 1250 кв.м.

На указанном выше земельном участке по ул. Селькоровской д. 114 в г. Екатеринбурге ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга заинвентаризировано нежилое здание (далее спорное нежилое здание) с пристроем лит. «Д», «Д1», «Д2», «Д3», «Д4» общей площадью 562,3 кв.м. (площадь по документам 290,8 кв.м.).

Пристрои «Д2», «Д3» соответствуют габаритам здания литер «А» согласно сведений технического паспорта на объект по состоянию на 20.02.2004.

Как следует из определения Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2017 (дело № А60-53386/2014) в конкурсную массу должника ИП ФИО2 включены земельный участок с к.н. 66:41:0505029:21 и отдельно стоящее с пристроем строение лит. А, назначение нежилое площадью 290,2 кв.м. к.н. №.

На основании договора купли-продажи от 14.08.2017, заключенного с ИП ФИО2 НН. в лице конкурсного управляющего ФИО3 в рамках дела о банкротстве, ? доли в праве собственности на земельный участок к.н. 66:41:0505029:21 и ? доли в праве собственности на спорное нежилое здание перешли в собственность ФИО1 Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А60-53386/2014 подтверждена действительность этого договора.

Объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, безопасен для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим паспортом, заключением специалиста, длительным временем эксплуатации.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сажина Н.Ю., действующая на основании доверенности от 10.01.2025, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчик Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В представленном суду письменном отзыве указано, что спорный объект в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, спорные отношения регламентируются положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты в ст.12 указанного кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Саду Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности с других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих факт его создания.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 4777/08, от 28.05.2013 № 17085/12, от 24.09.2013 № 1160/13, в том случае, если объект неразрывно связан с землей, однако не учтен в качестве объекта недвижимости, не имеет самостоятельного назначения, отличного от обслуживания земельного участка и/или иных расположенных на нем объектов, такой объект является неотъемлемой частью земельного участка, а его правовая судьба определяется по правилам статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть такой объект принадлежит собственнику земельного участка.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно ст. 112 Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества осуществляется конкурсным управляющим, в порядке и сроки одобренные собранием кредиторов.

Процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов. Из положений Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что установление порядка, условий, сроков, начальной продажной цены имущества должника, а равно и иных любых условий, касающихся порядка реализации имущества, относится к исключительной компетенции конкурсных кредиторов должника.

Поскольку реализация имущественного комплекса должника проводилась в процедуре конкурсного производства, судами приоритет отдан специальным нормам Закона о банкротстве, не содержащим каких-либо императивных запретов в части реализации реконструируемых объектов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.08.2017 приобретен в долевую собственность земельный участок к.н. 66:41:0505029:353, категория земель – земли населенных пунктов, место положение <...> кв.м., разрешенное использование - под здание общественного питания (лит. Д) и отдельно стоящее с пристроем строение (литер А) назначение не жилое площадь 290 кв.м.

В дальнейшем 21.11.2018 истец и третье лицо заключили договор, по условиям которого стороны передали друг другу доли в указанном выше недвижимом имуществе, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 23.11.2018.

По данным обследования ООО «Бюро технических и кадастровых работ» на принадлежащем истцу земельном участке расположено нежилое здание лит. «А» площадью 318 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на 20.03.2025.

Из заключения № ОБС-01-04/25 следует, что нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью человека.

Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанным заключением, поскольку у суда оно сомнений не вызывает, ответчиком не оспорено и признается допустимым доказательством по делу.

Данных о том, что указанное строение нарушает права иных лиц и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.

Назначение указанного объекта недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка, притязаний на указанный объект со стороны иных лиц судом не установлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом не установлены признаки злоупотреблением правом истцом.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое задние литер А площадью 318 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина распределению не подлежит, так как удовлетворение рассмотренного требования не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание литер А, площадью 318 кв. м., расположенный на земельном участке кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного здания на кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности

ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: