61RS0045-01-2022-001378-08
Дело № 2-1194/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, исключения из ЕГРП сведений об объекте недвижимого имущества, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Троицкого сельского поселения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3, <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, исключения из ЕГРП сведений об объекте недвижимого имущества.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО4 и истица являлись супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии III-СЛ №.
25.09.1998г. между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке размером 1 360 кв.м. (п.1 договора). Согласно п.2 договора купли-продажи от 25.09.1998г. на земельном участке расположены: А,а жилой дом, общей площадью 18,5 кв.м.
Договор купли-продажи от 25.09.1998г. нотариально удостоверен государственным нотариусом Неклиновской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 (номер в реестре нотариуса – 2-1135), был зарегистрирован в Троицкой сельской администрации и Неклиновском БТИ 25.09.1998г.
Постановлением Главы Троицкой сельской администрации № от 22.09.1998г. земельный участок по адресу <адрес>, был изъят у ФИО5, в связи с продажей домостроения, и предоставлен ФИО4
В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет КН 61:26:0010101:398, а жилой дом площадью 18,5 кв.м. на этом земельном участке – КН 61:26:0010101:2480.
Указанные объекты недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.05.2022г. Из этих же выписок усматривается, что сведения о правообладателях объектов с КН 61:26:0010101:398 и КН 61:26:0010101:2480 в ЕГРН отсутствуют.
В период времени с 25.09.1998г. по 2008г., ФИО4 произвел снос жилого дома Лит.А,а, площадью 18,5 кв.м. с КН 61:26:0010101:2480, а также ш/п – погреба, что подтверждается актом обследования исх.№ от 30.03.2022г.
В 2008г. без разрешительной документации частично на месте ранее снесенного жилого дома был построен жилой дом Лит.Б Б1 общей площадью 94,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 28.03.2022г. Пристройка Лит.Б1 была пристроена к жилому дому позже – в 2016г.
26.10.2021г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.11.2021г.
Наследниками первой очереди являются жена наследодателя – истица по настоящему делу и сыновья - ФИО2, ФИО3, ФИО3.
В связи со смертью мужа и в целях оформления наследства истица обратилась к нотариусу Неклиновского нотариального округа ФИО6 Было заведено наследственное дело №.
12.05.2022г. нотариусом Неклиновского нотариального округа ФИО6 истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль.
Свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее возникновение права собственности у истицы в порядке наследования на земельный участок с КН 61:26:0010101:398, расположенный по адресу: <адрес>, нотариус не выдала, по той причине, что право собственности наследодателя на указанный земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН.
Также нотариус не выдала правоустанавливающий документ на жилой дом Лит.Б Б1 общей площадью 94,8 кв.м. по причине отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома и отсутствия зарегистрированного права наследодателя на данный жилой дом. Считает, что имеются законные основания для включения имущества: спорной квартиры в наследственную массу после смерти ФИО7
Просит суд с учетом уточненных исковых требований, включить в наследственную массу земельный участок, площадью 1360 кв.м., КН 61:26:0010101:398, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности в порядке наследования на данное имущество. Признать право собственности за истицей, ФИО1 Евой ФИО1, на жилой дом Литер Б,Б1 общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Снять с государственного кадастрового учета следующий объект недвижимого имущества: жилой дом с КН 61:26:0010101:2480 площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, представили заявления о признании исковых требований.
Представитель ответчика <адрес>, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Троицкого сельского поселения извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ дети, супруг, родители наследодателя являются наследниками первой очереди.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как усматривается из свидетельства о смерти V-AH №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
25.09.1998г. между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке размером 1 360 кв.м. (п.1 договора).
Согласно п.2 договора купли-продажи от 25.09.1998г. на земельном участке расположены: А,а жилой дом, общей площадью 18,5 кв.м.
Договор купли-продажи от 25.09.1998г. нотариально удостоверен государственным нотариусом Неклиновской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 (номер в реестре нотариуса – 2-1135), был зарегистрирован в Троицкой сельской администрации и Неклиновском БТИ 25.09.1998г.
Постановлением Главы Троицкой сельской администрации № от 22.09.1998г. земельный участок по адресу <адрес>, был изъят у ФИО5, в связи с продажей домостроения, и предоставлен ФИО4
В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет КН 61:26:0010101:398, а жилой дом площадью 18,5 кв.м. на этом земельном участке – КН 61:26:0010101:2480.Указанные объекты недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.05.2022г. Из этих же выписок усматривается, что сведения о правообладателях объектов с КН 61:26:0010101:398 и КН 61:26:0010101:2480 в ЕГРН отсутствуют.
В период времени с 25.09.1998г. по 2008г., ФИО4 произвел снос жилого дома Лит.А,а, площадью 18,5 кв.м. с КН 61:26:0010101:2480, а также ш/п – погреба, что подтверждается актом обследования исх.№ от 30.03.2022г.
В 2008г. без разрешительной документации частично на месте ранее снесенного жилого дома был построен жилой дом Лит.Б Б1 общей площадью 94,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 28.03.2022г. Пристройка Лит.Б1 была пристроена к жилому дому позже – в 2016г.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению соответстветствия возведенного на земельном участке с КН 61:26:0010101:398 жилого дома Литер "Б,Б1" общей площадью 94,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, требованиям норм градостроительства, действующим СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит Литер "Б,Б1" общей площадью 94,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм градостроительства, действующим СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, находится в исправном техническом состоянии, так как отсутствуют видимые повреждения.
Согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес> от 28.03.2022г. жилой дом состоит из литер «Б, Б1», общая площадь 94,8 кв. м. жилая – 57,7 кв. м.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам даны следующие разъяснения: «Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится (п. 38).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу требований ст. 1112 ГК РФ жилой дом, площадью 94,8 кв.м., и земельный участок площадью 1360 кв.м., КН 61:26:0010101:398, расположенные по адресу: <адрес> подлежат включению в наследственную массу.
Из свидетельства о браке ФИО4 и истица являлись супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии III-СЛ №.
В судебном заседании установлено, что после смерти собственника спорного наследственного имущества ФИО1 фактически приняла наследство своего мужа ФИО4 так как проживала на день смерти мужа и продолжает проживать в спорном жилом доме, пользовалась указанным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества. Иных наследников, принявших наследство, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец принял наследство после смерти супруга, требования о признании за ней права собственности в порядке наследования на имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 26.10.2021г., земельный участок с КН 61:26:0010101:398, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 Евой ФИО1 на земельный участок, площадью 1360 кв.м., КН 61:26:0010101:398, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 Евой ФИО1, на жилой дом Литер Б,Б1 общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета следующий объект недвижимого имущества: жилой дом с КН 61:26:0010101:2480 площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий