УИД 60RS0017-01-2025-000982-37 Копия
Дело № 2-576/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года п. Палкино, Псковская область
Печорский районный суд Псковской области в составе
председательствующего Фоминовой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Андреевой С.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ...., Администрации сельского поселения «Качановская волость» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации .... Псковской области, Администрации сельского поселения «Качановская волость» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ....
Заявленное требование мотивировано тем, что спорный жилой дом был предоставлен истцу в 2003 году СПК «Родовое» как работнику, с указанного времени и по настоящее время, то есть более 22 лет, она проживает и зарегистрирована в данном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, который предоставлен истцу в аренду. На основании договора купли-продажи от **.**.****г., заключенного с СПК «Родовое», истец фактически является собственником спорного жилого дома, однако Управлением Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности истцу отказано, так как в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца СПК «Родовое» на данный жилой дом. В настоящее время СПК «Родовое» ликвидировано. Со стороны какие-либо лиц правопритязания на данное недвижимое имущество отсутствуют. Поскольку во внесудебном порядке оформить права на спорный жилой дом не представляется возможным, истец, ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации .... Псковской области, Администрации сельского поселения «Качановская волость» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Одним из способов защиты гражданских прав, что предусмотрено ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), является признание права.
Гражданские права и обязанность в силу подп. 3 п. 1 ст.8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от **.**.****г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от **.**.****г. N 218-ФЗ).
Судом установлено, что **.**.****г. между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Родовое» в лице председателя правления ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, являющийся одновременно актом приема-передачи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ...., стоимостью ***. (л.д.15, 16).
Как следует из п. 2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что также подтверждается представленными истцом заявлениями физического лица на перевод денежных средств от **.**.****г., **.**.****г., плательщик ФИО1, получатель СПК «Родовое», с отметками банка об осуществлении перевода денежных средств (л.д. 32, 34).
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в администрации СП «Родовская волость» .... Псковской области **.**.****г. в похозяйственной книге ***, л/счет ***.
Как следует из приказа о вводе в эксплуатацию объекта основных средств СПК «Родовое» *** от **.**.****г., кадастрового паспорта здания от **.**.****г., технического паспорта на жилой дом ГП Псковской области «***» от **.**.****г. жилой дом б/н, расположенный в .... ***» .... .... года постройки, общей площадью *** кв.м., введен в эксплуатацию **.**.****г. (л.д. 18-23, 24-25, 26).
Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****г. объект индивидуального жилищного строительства с ***, назначение - жилое, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., ***, ...., д. б/н, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию ***, **.**.****г. поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 73-74).
Постановления Администрации СП «Родовская волость» .... ***-п от **.**.****г. «О присвоении названий улиц в .... «Родовской волости» и приложению *** к нему, вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: Псковская область, *** (л.д.50).
В настоящее время муниципальное образование СП «Родовская волость» упразднено, юридическое лицо СПК «Родовое» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **.**.****г. (л.д.27-31).
Согласно выписке из лицевого счета *** от **.**.****г., справке Администрации СП «Качановская волость» от **.**.****г. ФИО1 с 2003 года проживает и имеет регистрацию по месту жительства по адресу: Псковская область, ...., Качановская волость, ...., проживает одна, ведет личное подсобное хозяйство (л.д.48, 49).
Факт несения истцом бремя содержания спорного жилого дома подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии, услуг по обращению с ТКО (л.д.36-47).
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства с правом выкупа, что подтверждается договором аренды земельного участка *** от **.**.****г., справкой Администрации .... Псковской области от **.**.****г. об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от **.**.****г. (л.д. 54-55, 56, 64).
Согласно ответу на запрос суда Министерства имущественных отношений Псковской области жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., в Реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является (л.д.76).
Из справки из Администрации .... Псковской области следует, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, в Реестре муниципальной собственности не значатся (л.д.80).
В государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истцу отказано в связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности СПК «Родовое» на данный объект (л.д. 62, 63).
Поскольку в настоящее время юридическое лицо СПК «Родовое» прекратило свою деятельность, сведения о правообладателе спорного жилого дома в государственном реестре недвижимости отсутствуют, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом без судебного решения.
Вместе с тем, как установлено судом, ФИО1 приобрела спорный жилой дом в собственность на основании договора купли-продажи от **.**.****г., заключенного с СПК «Родовое». Данный договор заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в администрации волости, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, расчет по договору произведен в полном объеме. С указанного времени истец проживает и зарегистрирована в данном жилом доме, несет бремя его содержания. За весь период владения спорным жилым домом правопритязаний со стороны правообладателя жилья либо иных лиц к истцу не поступало.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что спорный жилой дом приобретен истцом на основании возмездной сделки, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, СПК «Родовое» в настоящее время ликвидировано, право ФИО1 никем из заинтересованных лиц не оспаривается, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе с целью включения спорного недвижимого имущества в гражданский оборот.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, паспорт серии *** ***, к Администрации .... Псковской области, ИНН <***>, Администрации сельского поселения «Качановская волость», ИНН <***>, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с ***, расположенный по адресу: Псковская область, .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.Н. Фоминова
Мотивированное решение принято **.**.****г..
Копия верна:
Судья Е.Н. Фоминова