КОПИЯ

70RS0003-01-2022-004015-15

№ 2-1882/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Добромировой Я.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по устному ходатайству, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 16.06.2022 сроком до 16.06.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об обязании исполнить условия соглашения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, в котором просит обязать ФИО3, ФИО5 исполнить соглашение о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости от 17.07.2017, а именно: обратиться в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и распределить доли следующим образом: ФИО1 - 3/5, ФИО3 - 1/5, ФИО5 - 1/5; обязать ответчиков ФИО3, ФИО5 исполнить соглашение о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости от 17.07.2017, а именно: обратиться в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ... и распределить доли следующим образом: ФИО1 - 1/7, ФИО3 - 3/7, ФИО5 - 3/7.

В обоснование заявленных требований указала, что 17.07.2017 между ней и ответчиками ФИО3, ФИО5 было заключено соглашение о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости. По условиям соглашения ответчики обязались приобрести в совместную собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ..., и построить на указанном земельном участке жилой дом, а истец обязалась принять финансовое участие в приобретении и строительстве указанных объектов недвижимости в счет последующего выделения истцу доли в праве собственности. В настоящее время земельный участок приобретен, жилой дом построен. В соответствии с п. 2 соглашения всего размер финансового участия стороны 3 в приобретении и строительстве объектов недвижимости составит 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей. Во исполнение соглашения истец передала ответчикам в период с 17.07.2017 по 31.12.2021 денежные средства в совокупности в размере 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей. 08.04.2022 истец нарочно вручила ответчикам претензию с требованием исполнить условия соглашения. Однако до сих пор ответчики не обратились в регистрирующий орган с заявлениями о переходе права общей долевой собственности и, соответственно, выделении истцу причитающейся по условиям соглашения доли.

В судебном заседании истец, представитель истца, заявленные требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, представитель истца дополнительно пояснил, что стоимость жилого дома составляет 11 123 873,61 рублей, ответчик ФИО3 стоимость не оспаривает, стоимость земельного участка составляет 2000000 рублей, участие истца в финансировании строительства дома составляет 7000000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи, право собственности на земельный участок и на дом зарегистрировано за ФИО3, в настоящее время право собственности не оспорено.

Ответчики ФИО3, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, пояснил, что с требованиями согласны частично, не согласны с размером заявленной истцом доли, считают, что истцом произведен не верный расчет долей, доля истца должна составлять 63/100.

Ответчик ФИО3 в письменном ходатайстве пояснила, что требования признает частично, возражает относительно размера доли, которую истец росит зарегистрировать за собой.

Ответчик ФИО5 в письменном ходатайстве пояснил, что требования признает частично, возражает относительно размера доли, которую истец росит зарегистрировать за собой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Договор является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки по своей форме могут быть устными или письменными (ст. 158 ГК РФ). В устной форме может быть совершена сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 17.07.2017 между ФИО3, ФИО5 и ФИО1 было подписано соглашение о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости, согласно которому ФИО3 и ФИО5 намерены приобрести в совместную собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., кадастровый ..., и построить на указанном земельном участке жилой дом, ФИО1 намерена принять участие в приобретении и строительстве данных объектов недвижимости. Всего размер финансового участия ФИО1 в приобретении и строительстве объектов недвижимости составит 7 300 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей. Денежные средства ФИО1 вправе передавать ФИО3 и ФИО5 неравными платежами в период с момента заключения настоящего соглашения до 31.12.2021. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками (актами приема-передачи денежных средств). Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности будет определяется пропорционально финансовому участию ФИО1 в приобретении и строительстве объектов недвижимости. ФИО3 и ФИО5 обязуются в срок до 28.02.2022 обратиться в уполномоченный орган совместно с ФИО1 для регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Поскольку предметом соглашения от 17.07.2017 является приобретение ФИО1 доли в праве собственности на приобретаемый ФИО6, ФИО5 земельный участок и возводимый жилой дом, в приобретении земельного участка и возведении ими дома ФИО1 принимает финансовое участие путем внесения денежных средств в размере 7300000 рублей, к возникшим между сторонами ФИО6, ФИО5 и ФИО1 правоотношениям подлежат применению положения о купле-продаже недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по соглашению от 17.07.2017 истцом были исполнены в полном объеме, денежные средства были переданы ответчикам в общей сумме 7300000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 25.07.2019, 23.06.2020, 22.09.2020, 22.07.2020, 22.07.2017, 22.06.2021, 12.08.2019, 17.05.2018, 07.09.2020, 05.06.2021, 03.12.2018, 04.06.2020, 01.09.2020, 01.08.2020, 30.04.2021, 01.02.2021.

К исковому заявлению сторона истца прикладывает приходно-кассовые ордеры от 01.12.2019, 25.07.2019, 12.08.2019, 04.06.2020, 23.06.2020, 22.07.2020, 01.08.2020, 01.09.2020, 07.09.2020, 22.09.2020, 01.02.2021, 30.04.2021, 03.06.2021, 22.06.2021, выписку по счету от 08.04.2022 за период с 01.08.2018 по 28.02.2022, в подтверждение тех обстоятельств, что у истца в период действия соглашения от 17.07.2017 имелись на счетах в банках денежные средства, они перечислялись ответчикам.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, доказательств иного в материалы дела не представлено.

По общему правилу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, что обязательства по соглашению от 17.07.2017 со стороны ФИО3 и ФИО5 в срок до 28.02.2022 обратиться в уполномоченный орган совместно с ФИО1 для регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ответчиками исполнены, в материалы дела не представлено.

08.04.2022 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой исполнить обязательства по соглашению от 17.07.2017, однако до настоящего времени ответа не поступило, обязательства по соглашению стороной ответчиков не исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2022, по адресу: ..., расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... право собственности на который зарегистрировано от 29.10.2019 за ФИО3

Из выписки из ЕГРН от 12.05.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано от 31.07.2017 за ФИО3

Пунктом 3 соглашения о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости от 17.07.2017 предусмотрено, что доля Стороны 3 - ФИО1 в праве общей долевой собственности будет определяться пропорционально финансовому участию Стороны 3 в приобретении и строительстве объектов недвижимости.

Из искового заявления следует, что ФИО1 просит определить доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: ..., следующим образом: ФИО1 – 3/5, ФИО3 – 1/5, ФИО5 – 1/5, на земельный участок по указанному адресу: ФИО1 1/7, ФИО3 3/7, ФИО5 – 3/7.

При этом в судебном заседании представитель истца указал, что для указанного расчета истцом взяты во внимание кадастровая стоимость жилого дома 11123873,61 рублей, рыночная стоимость земельного участка 2000000 рублей. 3/5 от стоимости дома составят 6674324,16 рублей, 1/7 от стоимости земельного участка 285714,286 рублей, что примерно соответствует внесенным истцом денежным средствам в размере 7300000 рублей.

Из представленных письменных возражений, пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что они не согласны с определенными истцом долями, считают, что они должны быть определены иным образом.

Ответчик ФИО3 представляет свой расчет доли в праве на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: ..., которая подлежит передаче ФИО1 по условиям соглашения: указывает, что размер участия истца в финансировании строительства дома составил 7000000 рублей, что соответствует 63/100 долям в праве собственности на дом, исходя из кадастровой стоимости жилого дома 11123873,61 рублей, а участие в приобретении земельного участка истец приняла в сумме 300000 рублей из его стоимости 2000000 рублей, что составит 225/1500 долей в праве собственности на него.

В соглашении о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости от 17.07.2017 цена приобретаемого земельного участка и возводимого на нем жилого дома сторонами не определена. В соглашении от 17.07.2017 также не указан конкретный размер финансового участия ФИО1 в приобретении земельного участка из суммы 7300000 рублей, а также размер ее финансового участия в возведении жилого дома из указанной суммы.

При указанных обстоятельствах, из буквального толкования договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ,, из представленных материалов дала, пояснений сторон нельзя определить и индивидуализировать предмет договора купли-продажи будущих недвижимых вещей - долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по п. 3 соглашения от 17.07.2017, поскольку она определяется пропорционально финансовому участию в приобретении и строительстве объектов недвижимости, а цена приобретаемого земельного участка, а также цена строительства жилого дома сторонами не определена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя ФИО1 (размер ее доли), в связи с чем такой договор не может считаться заключенным.

Поскольку предмет договора – соглашения о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости от 17.07.2017 не определен, договор купли-продажи объектов недвижимости не заключен, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о понуждении к исполнению соглашения от 17.07.2017 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об обязании исполнить соглашение о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости от 17.07.2017, а именно: обратиться в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и распределить доли следующим образом: ФИО1 - 3/5, ФИО3 - 1/5, ФИО5 - 1/5; обязать исполнить соглашение о намерениях выделить долю в праве собственности на объекты недвижимости от ..., а именно: обратиться в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., кадастровый ... и распределить доли следующим образом: ФИО1 - 1/7, ФИО3 - 3/7, ФИО5 - 3/7, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: подпись Р.Н. Аюшева

Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2022.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья: Р.Н. Аюшева

Секретарь: Я.С. Добромирова

«16» августа 2022 г.

Подлинный документ подшит в деле 2-1882/2022 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД 70RS0003-01-2022-004015-15