Дело № 2-2358/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-002013-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июня 2022 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи – Касимова А.В.,
при секретаре судебного заседания – Гимазетдиновой А.Р.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к АО «Строитель» (далее – ответчик) о признании права собственности гаражный бокс.
В обоснование исковых требований заявил, что право у него на гараж возникло в результате заключения с ответчиком договора на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей . Данный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное Управление УМПО» (АО «СУ УМПО») в лице директора ФИО2 и ФИО1 (истцом).
Согласно пункта 2.1. этого договора, ФИО1 вносит авансовый взнос в размере 40 000 рублей в качестве долевого участия в строительстве гаражных боксов.
В силу пункта 2.2. ФИО1 обязуется в течение 20-ти дней со дня подписания настоящего договора оплатить полную стоимость гаражного бокса.
Согласно пункта 2.3. стоимость стандартного гаражного бокса составляет 100 000 рублей.
Пункт 2.6. данного договора гласит, ответчик обязуется после окончания передать ФИО1 один гаражный бокс №, расположенный на первом этаже, выполненный в проектном варианте.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи гаражного бокса. В соответствии, с которым, стороны подтверждают, что не имеют взаимных претензий друг к другу по финансированию строительства гаражных боксов в пристроенной части к жилому дому №, расположенного по .
ЗАО СПК «Строитель» передает, а ФИО1 принимает гаражный бокс №, расположенный на первом этаже, выполненный в проектном варианте, полностью оплатив стоимость гаражного бокса.
ФИО1 с даты подписания настоящего акта осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанного гаражного бокса.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
На судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причины не явки суду не известны.
Представитель ответчика на судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд с пометкой – «Истек срок хранения».
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
На лиц, участвующих в деле, согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.
При таких обстоятельствах, суд на основании положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным вынести по делу заочное решение в отсутствии представителя истца, ответчика.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфа, ул. Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное Управление УМПО» (АО «СУ УМПО) и ФИО1, ответчик обязуется после окончания передать ФИО1 один гаражный бокс №, расположенный на первом этаже, в пристроенной части к жилому дому № по , выполненный в проектном варианте, стоимостью 100 000 рублей.
Акт приема-передачи гаражного бокса, подписанный и заключенный сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу по финансированию строительства гаражных боксов в пристроенной части к жилому дому № по . ЗАО СПК «Строитель» передает, а ФИО1 принимает гаражный бокс №, расположенный на первом этаже, выполненный в проектном варианте, полностью оплаченный.
С момента получения, по акту приема-передачи, поименованного гаражного бокса, истец, самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
В соответствии с пунктом 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (на долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.
Оформление на объект недвижимости технического паспорта государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и присвоение объекту недвижимости инвентарного номера учета недвижимости, свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, в части осуществления и регулирования градостроительных процессов на территории РБ, а также свидетельствуют о факте создания и приобретения недвижимого имущества, лицом, для последующего индивидуального пользования.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к АО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 197-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к АО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, а именно на гаражный бокс №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, гаражный бокс №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: в Управлении Росреестра по РБ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Касимов