РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7529/2024 (77RS0031-02-2024-011666-23) по иску ООО «Восток» к фио Альгердас о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения 16/7, кадастровый номер 77:05:0004003:1013, площадью 46,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. Общим собранием собственников помещений вышеуказанного здания принято решение, оформленное протоколом № 1 от 19.01.2018г. о выборе ООО «Восток» в качестве управляющей организации и наделении правом на заключение от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на снабжение указанного здания электрической энергией, тепловой энергией, водоснабжением и оказание услуги водоотведения. Протоколом утвержден порядок расчетов собственников нежилых помещений с управляющей компанией за коммунальные ресурсы. Оплата услуг производится собственником ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчиком договор по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию в нежилом здании Бизнес -центра «Imagine Plaza» с ООО «Восток» не заключен. Истцом заключен договор с ООО «Прогресс» на оказание услуг по организации и техническому обслуживанию систем коммуникаций, в связи с чем ООО «Прогресс» выставляет ООО «Восток» счета: услуги по организации и техническому обслуживанию систем коммуникации (фиксированный тариф до 01.01.2024г. в размере сумма в месяц, с 01.01.2024г. – сумма в месяц). Истцом оплачены указанные услуги в полном объеме за период январь 2021г. – май 2024г. Также ООО «Прогресс» оказывает ООО «Восток» коммунальные услуги (за снабжение здания электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением, услуги водоотведения), выставляет счета за оказанные услуги. ООО «Восток» оплачены указанные услуги за период январь 2021г. – май 2024г. Энергопринимающее устройство здания присоединено к электрическим сетям соседнего здания (адрес), эксплуатацию которых осуществляет ООО «Прогресс». Таким образом, энергоснабжение здания осуществляется через опосредованное присоединение посредством передачи электрической энергии через сетевое имущество, эксплуатируемое ООО «Прогресс». Также осуществляется передача тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения. Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в здании обязана возместить ООО «Восток»: стоимость коммунальных услуг (начисление за индивидуальное потребление в помещении ответчика и начисление за потребление в местах общего пользования пропорционально доле помещения ответчика в общем имуществе здания); стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в здании пропорционально доле помещения ответчика в общем имуществе здания (начисление за обслуживание помещений, исходя из тарифа сумма/кв.м); стоимость услуг по организации и техобслуживании систем коммуникаций пропорционально доле помещения ответчика в общем имуществе здания (начисление за возмещение расходов на обслуживание коммуникаций до границ здания, исходя из тарифа сумма/кв.м). Процентное соотношение помещения ответчика в общем имуществе здания составляет 1,08% (5,73 кв.м). Таким образом, занимаемая площадь помещения ответчика + МОП = 52,43 кв.адрес состоянию на 01.05.2024г. за ответчиком числилась задолженность за коммунальные услуги, услуги по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в здании, услуги по организации и техобслуживании систем коммуникаций за период январь 2021г. – апрель 2024г. в размере сумма 24.05.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 01.06.2024г. истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021г. по 31.06.2025г. в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость коммунальных услуг за период с 01.01.2021г. по 31.05.2024г. в размере сумма, стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в здании за период с 01.01.2021г. по 31.05.2024г. в размере сумма, стоимость услуг по организации и техобслуживании систем коммуникаций за период с 01.01.2021г. по 31.05.2024г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021г. по 31.06.2024г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
В силу положений п.п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.
Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст.ст. 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Как установлено положениями ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.289, п.1 ст.290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Судом установлено, что ООО «Восток» является управляющей организацией нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, оформленного протоколом № 1 от 19.01.2018г., в соответствии с которым ООО «Восток» наделено правом на заключение от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на снабжение указанного здания электрической энергией, тепловой энергией, водоснабжением и оказание услуги водоотведения.
Вышеуказанным протоколом общего собрания собственников нежилых помещений утвержден порядок расчетов собственников нежилых помещений с управляющей компанией за коммунальные ресурсы. Оплата услуг производится собственником ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Собственником нежилого помещения 16/7, кадастровый номер 77:05:0004003:1013, площадью 46,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, согласно материалам является ответчик фио
Ответчиком договор по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию в нежилом здании Бизнес-центра «Imagine Plaza» с ООО «Восток» не заключен.
Как следует из материалов дела истцом ООО «Восток» заключен договор с ООО «Прогресс» на оказание услуг по организации и техническому обслуживанию систем коммуникаций, в связи с чем ООО «Прогресс» выставляет ООО «Восток» счета: услуги по организации и техническому обслуживанию систем коммуникации (фиксированный тариф до 01.01.2024г. в размере сумма в месяц, с 01.01.2024г. – сумма в месяц). Истцом оплачены указанные услуги в полном объеме за период январь 2021г. – май 2024г.
Также ООО «Прогресс» оказывает ООО «Восток» коммунальные услуги (за снабжение здания электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением, услуги водоотведения), выставляет счета за оказанные услуги. ООО «Восток» оплачены указанные услуги за период январь 2021г. – май 2024г.
Энергопринимающее устройство здания присоединено к электрическим сетям соседнего здания (адрес), эксплуатацию которых осуществляет ООО «Прогресс». Таким образом, энергоснабжение здания осуществляется через опосредованное присоединение посредством передачи электрической энергии через сетевое имущество, эксплуатируемое ООО «Прогресс». Также осуществляется передача тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения.
Как следует из искового заявления ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в здании обязана возместить ООО «Восток»: стоимость коммунальных услуг (начисление за индивидуальное потребление в помещении ответчика и начисление за потребление в местах общего пользования пропорционально доле помещения ответчика в общем имуществе здания); стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в здании пропорционально доле помещения ответчика в общем имуществе здания (начисление за обслуживание помещений, исходя из тарифа сумма/кв.м); стоимость услуг по организации и техобслуживании систем коммуникаций пропорционально доле помещения ответчика в общем имуществе здания (начисление за возмещение расходов на обслуживание коммуникаций до границ здания, исходя из тарифа сумма/кв.м).
Процентное соотношение помещения ответчика в общем имуществе здания составляет 1,08% (5,73 кв.м). Таким образом, занимаемая площадь помещения ответчика + МОП = 52,43 кв.м.
По состоянию на 01.05.2024г. за ответчиком числилась задолженность за коммунальные услуги, услуги по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в здании, услуги по организации и техобслуживании систем коммуникаций за период январь 2021г. – апрель 2024г. в размере сумма
24.05.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на 01.06.2024г. истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021г. по 31.06.2025г. в размере сумма
Истец ООО «Восток» надлежащим образом оказывал и продолжает оказывать ответчику услуги по обслуживанию нежилого помещения, а также коммунальные услуги. Размер платы за содержание нежилого помещения соответствует установленным тарифам.
Истцом представлен расчет размера задолженности, в соответствии с которым за период с 01.01.2021г. по 31.05.2024г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме сумма, услуг по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в здании в размере сумма, услуг по организации и техобслуживании систем коммуникаций в размере сумма
Суд соглашается с представленным расчетом истца, находя его арифметически верным, основанным на законе, и полагает возможным положить его в основу решения суда, ответчиком указанный расчет не оспорен.
В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащей оплаты задолженности в полном объеме, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в здании, услуг по организации и техобслуживании систем коммуникаций подлежат частичному удовлетворению.
Ответчиком представлено платежное поручение № 642506 от 11.10.2024г. об оплате коммунальных услуг в размере сумма за период январь 2021г. – июль 2024г.
Таким образом, с учетом произведенной ответчиком оплаты, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за заявленный период в размере сумма (сумма – сумма (оплата) = сумма), задолженность за услуги по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в здании в размере сумма, задолженность за услуги по организации и техобслуживанию систем коммуникаций в размере сумма
Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях, суд находит несостоятельными, поскольку ответчик не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии указанной задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме вышеуказанные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.
При этом, ответчиком доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом суду представлено не было, при этом представленные ответчиком материалы относительно качества оказанных истцом услуг, не могут быть приняты судом в качестве указанных доказательств, поскольку из представленных материалов не представляется возможным установить время и место зафиксированных обстоятельств, доказательств обращения ответчика к истцу относительно ненадлежащего оказания услуг, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.
Доводы ответчика о несогласии с доводами истца, признаны судом несостоятельными, не доказанными ответчиком по существу и не являющимися основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Доводы ответчика о несогласии с расчетом истца, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком суду не представлено доказательств того, что указанные услуги истцом не предоставлялись в спорный период, либо предоставлены некачественно, при этом исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в здании, ответчик обязана производить оплату предоставленных истцом услуг.
В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Кроме того, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами за период с 11.02.2021г. по 31.06.2024г. в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма подлежит возвращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований удовлетворить частично.
Взыскать с фио Альгердас ( ИНН <***>) в пользу ООО «Восток» ( ОГРН <***>) задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, задолженность за услуги по управлению, эксплуатации и техобслуживанию в Здании в размере сумма, задолженность за услуги по организации и техобслуживанию систем коммуникаций в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Возвратить ООО «Восток» излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025 г.