Решение по делу № 2-3394/2022 от 30.11.2022 - о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3394/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что 02.08.2014 г. между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка. Как следует из указанного договора, он передал в собственность ответчика земельный участок площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а ответчик принял земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере <сумма> руб.

Утверждает, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:050304:1602, принадлежал ему на праве собственности и был выделен из земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылается на то, что договор купли-продажи и передаточный акт он не подписывал, его подпись в договоре выполнена другим лицом, что подтверждается заключением специалиста ООО «Негосударственная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, он не принимал исполнение договора в установленном законом порядке, денежные средства ему не передавались, расписку о получении денежных средств он не писал.

Приводя положения ст. 130, ч. 1 ст. 432, 168 Гражданского кодекса РФ, просил суд признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО3 в ЕГРН; применить последствия недействительности сделки, признав за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по ордеру - адвокат Конов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ответчик ФИО3 имел возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В соответствии со ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по ордеру – адвоката Конова К.В., исследовав и оценив материалы дела в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российского Федерации).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями статей 456, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон усматривается их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст.432 ГК РФ).

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предусмотрено ст. 301 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой – 36,1 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Тулы – ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в БТИ г. Тулы, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок № в квартале №, общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками», по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам дела, земельный участок общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО1 был разделен, с образованием земельного участка площадью 124+4 кв.м, кадастровый номер № с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, а также с образованием земельного участка площадью 371+7 кв.м, кадастровый №, с разрешенным видом использования «для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>.

Указанные выше обстоятельства усматриваются кроме прочего из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в апреле 2022 г. ФИО2 была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 124+4 кв.м, с кадастровым номером №, из которой ему стало известно, что данный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от его имени продан ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО3 Вместе с тем, ФИО1 не подписывал данный договор, не принимал его исполнение, не писал расписку о получении денежных средств.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором продавцом указан ФИО1, покупателем – ФИО3 Предметом договора является земельный участок площадью 124+4 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 3 указанного выше договора, покупатель передал продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет произведен до подписания договора.

Кроме того, суду представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО1 передал ФИО3 земельный участок площадью 124+4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а ФИО3 принял указанный земельный участок от ФИО1 Также в акте указано, что расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, подпись и краткая запись «Петров Сергей Валериевич», изображения которых имеются в графе «Подписи сторон:» на обратной стороне копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и графе «Подписи сторон:» копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО1, а иным лицом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений специалистов и экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное истцом заключение Общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза» от 22.08.2022 г. № 999, суд полагает возможным и необходимым отнести данное заключение к числу допустимых и достоверных доказательств по делу. Так, исследование проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов; из описательно-исследовательской части заключения, следует, что при исследовании экспертом были изучены материалы в совокупности; заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования; проведенный анализ основан на действующей методике судебно-почерковедческой экспертизы в соответствии с методическими рекомендациями, изложенными в специальной литературе.

Специалист – эксперт Общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза», проводивший исследование, имеет высшее образование, достаточный стаж экспертной деятельности. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение сделанные выводы, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. В силу правил пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1,2 п.п. 1,2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд исходит из того, что оспариваемый договор от 02.08.2014 г. заключен с нарушением требований закона, предоставляющего право на распоряжение имуществом лишь собственнику, и приходит к выводу о неправомерности выбытия принадлежащего истцу имущества из его владения.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца ФИО1 о том, что им не подписывался договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено иных доказательств, подтверждающих наличие воли у истца на совершение сделки по отчуждению спорного земельного участка, также кроме прочего, не подтвержден факт передачи ответчиком денежных средств по договору купли-продажи ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 124+4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а следовательно, государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 и аннулировании указанной записи в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Применительно к рассматриваемой ситуации, по смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие недействительности договора купли-продажи, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Невозможность возвращения, отчужденного по признанному недействительным договору от 02.08.2014 г. земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> судом не установлена и из материалов дела не следует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным, исковые требования ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 124+4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать недействительной регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 124+4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО3 и аннулировать запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 124+4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 124+4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -