Решение по делу № 2-2420/2025 от 22.07.2025 | Центральный районный суд г. Читы (Забайкальский край)

Дело № 2-2420/2025

УИД 75RS0001-02-2025-002262-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Хисматулиной М.И.,

при помощнике судьи Мусаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «2 Шанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество

установил

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 - Заимодавцем и ФИО1, ФИО2 – Заемщиками был заключен договор займа №, по условиям которого Заемщикам переданы в собственность денежные средства в размере <данные изъяты>, процентная ставка 3,25% в месяц, сроком на 60 месяцев. Заемщики обязуются возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с Федеральным законом «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» и ФИО3 был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций №, содержащий условия Договора уступки прав требования для целей взыскания просроченной задолженности от собственного имени по договору займа (Договор инкассо-цессии).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «2 ШАНС», действующим в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3, и ответчиком ФИО1, ФИО2, был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Залогодатель передаёт в залог залогодержателю следующее имущество : - квартира, <данные изъяты> принадлежащая ранее на праве собственности ФИО1 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики свои обязательства по кредиту не исполняют.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщиками допущена просрочка по оплате займа. То есть, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу договор инкассо-цессии, т.к. задолженность заемщика по начислению срочных процентов составила три периода платежей подряд.

г. года в адрес заемщиков была направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа.

Просит суд Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «2 ШАНС» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога должника ФИО1 по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартира, <данные изъяты> принадлежащая ранее на праве собственности ФИО1 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Начальную продажную стоимость залогового имущества установить согласно п. 2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>

Реализовать имущество путем проведения публичных торгов в форме аукциона по цене в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «2 Шанс» в судебное заседание не явился, в иске просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал на несогласие не вынесение заочного решения, что суд не принимает, в связи с тем, что в силу ст. 233 ГПК РФ суд учитывает возражения стороны истца против заочного судопроизводства только при его явке в судебное заседание.

Третье лицо ФИО3, привлеченный протокольно к участию в деле, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении не поступало.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Возражений не представили, ходатайств об отложении не поступало.

В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в установленный обязательством срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Исходя из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого Заемщикам переданы в собственность денежные средства в размере <данные изъяты>, процентная ставка 3,25% в месяц от суммы займа, сроком на 60 месяцев.

Согласно п. 3.2 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Согласно п 1.5.2 в качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно настоящему пункту договора, займодавец привлекает ООО «2 Шанс»

Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с ФЗ «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ.

Ответчики, воспользовавшись предоставленными займодателем денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не исполнили взятые на себя в соответствии с договором обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность.

Согласно ст. 356 ГК РФ Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» и ФИО3 был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций №, содержащий условия договора инкассо-цессии на условиях платности услуг.

Согласно пункту 1.2 Договора управления залогом и защиты инвестиций № Управляющий залогом обязуется заключить с Залогодателем договор залога в отношении объекта недвижимости: квартира<данные изъяты> принадлежащая ранее на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1.1.3. Договора управления залогом и защиты инвестиций № Управляющий залогом обязуется оказать услуги по Программе «Защита инвестора по договору инкассо-цессии», включая в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа. (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»).

В соответствии с договором инкассо-цессии цедент (заказчик по настоящему договору) уступает, а цессионарий (исполнитель по настоящему договору) принимает права требования по договору займа включая права требования суммы займа, процентов, штрафов, пени, неустойки, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований, права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с основным требованием. (п. 1 ст. 384 ГК РФ)

Договор ннкассо-цессии считается заключенным автоматически (без составления отдельного документа) на следующий календарный день после достижения по Договору займа задолженности Заемщика, равной сумме начислений срочных процентов за три периода платежей подряд, либо по истечении 30 (тридцати) календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или последним в соответствии с Договором займа, либо по истечении 60 дней календарных дней просрочки, если платеж являлся единственным или предпоследним в соответствии с Договором займа, называемого в дальнейшем Состояние Дефолта. Договор инкассо-цессии вступает в силу с момента его 3-хлючения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 1.1 договора залога № Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: - квартира, <данные изъяты>, принадлежащая ранее на праве собственности ФИО1 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлено Требование о досрочном возврате кредита. Данное требование ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ФИО2 не произвели ни одного платежа в виде процентов за пользование займом, Денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (сумма займа), а также начисленные проценты за пользованием основного займа, до настоящего времени возвращены не были.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 034 175,00 из которых <данные изъяты> сумма займа, <данные изъяты> проценты за пользование займом, <данные изъяты> размер пени. Что подтверждается Расчетом задолженности по Кредитному договору, а также Выписками по счета просроченной ссуды.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, судом расчет задолженности проверен, он соответствует условиям кредитного договора, арифметически является правильным.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеизложенных условий кредитного договора суд считает требования банка о взыскании суммы задолженности с созаемщиков обоснованными, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 3 034 175,00 из которых <данные изъяты> сумма займа, <данные изъяты> проценты за пользование займом, <данные изъяты> размер пени.

Обеспечением исполнения обязательств Созаёмщиков по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно: - квартира<данные изъяты>

Согласно п. 1.4. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1 договора залога за ненадлежащее исполнение или неисполнения своих обязательств по договору залога Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с данными обстоятельствами требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, т.е. иной порядок, кроме судебного не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими. способами, предусмотренными законом или договором.

Так, согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме, при условии, что такие жилой дом были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком в том числе на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение такого или иного жилого дома.

Согласно п.2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX Закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.5, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По Требованию Кредитора Должник должен исполнить обязательство по досрочному возврату всей суммы кредита, в том числе основной долг с причитающимися процентами на дату фактического исполнения обязательства.

Требование Кредитора от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы задолженности по договору займа Ответчики в нарушение условий Кредитного договора не исполнили.

Заемщик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам более чем три раза в течение 12 месяцев, С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не произвели ни одного платежа по погашению долга и процентов. Допущенные ответчиком нарушения условий договора являются существенными.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ более года ответчики не исполняют обязательства по договору залога, требование истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору является правомерным. Залогодателем является Ответчик ФИО1

Сумма задолженности составляет более 5% стоимости залога, из расчета (3034175*100/2660000=114%)

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», судом не установлено.

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, также подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, установленную соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 1.4. договора залога)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения. Согласно размеру удовлетворенных требований размер госпошлины составит <данные изъяты> Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты>, с ФИО1 в размере <данные изъяты> в доход бюджета <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «2 Шанс» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, <данные изъяты> принадлежащая на праве собственности ФИО1, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере <данные изъяты>

Взыскать с с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход бюджета городского округа «<адрес>».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход бюджета городского округа «<адрес>».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2025 г.

Судья М.И. Хисматулина