Дело № 2-746/2025
47RS0002-01-2025-000976-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Волосово 31 октября 2025 года
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
судьи Ревчук Т.В.,
при помощнике судьи Пузиковой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности в виде: жилого дома № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей: №, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец является фактическим владельцем жилого дома № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей: №, инв. №, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом №.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе 3-х чел.: специалиста администрации Беседского сельского поселения ФИО8, жительницы <адрес> ФИО4, участкового ФИО9, произвели вскрытие указанного выше жилого дома №, который состоял из веранды, кухни и 2-х комнат, и составили Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой администрации МО Беседское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № гражданин ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу, <адрес>, действительно занимают земельный участок с домом, на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что его семья с согласия действующей администрации и в присутствии представителя полиции участкового была вселена в указанный выше жилой дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого дома являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. О наличии у него наследников истцу ничего не известно. За все время давностного владения с требованием об освобождении земельного участка и жилого дома истцом никто не обращался, права на него не предъявлял. Истец владеет жилым домом и земельным участком, указанными выше, как своими собственными более 18 лет.
На основании изложенного, истец просит суд иск удовлетворить в полном объеме
Истец ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представители ответчиков администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе 3-х чел.: специалиста администрации Беседского сельского поселения ФИО8, жительницы <адрес> ФИО4, участкового ФИО9, произвели вскрытие указанного выше жилого дома <адрес>, который состоял из веранды, кухни и 2-х комнат, и составили Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. В акте отражено, что мебель, находящаяся в доме, находится в непригодном состоянии. На веранде имеются два встроенных шкафа (для белья), глубинный насос, кровать. На кухне - двухкомфорочная электрическая плита, посуда, два тумбовых стола. Одна комната пустая, во второй комнате имеется старая радиола «Сириус», магнитофон, холодильник «Ладога», семь стульев, две кровати, стол круглый, 3 подушки, постельное белье.
В соответствии со справкой администрации МО Беседское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № гражданин ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу, <адрес>, действительно занимают земельный участок с домом, на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>. Участок поддерживается в надлежащем состоянии и используется по назначению, налоги оплачиваются.
Согласно письменным объяснениям ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, входившей в состав комиссии и присутствовавшей при вскрытии жилого дома. <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного выше Акта № от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии вышеуказанных специалиста администрации и участкового, поселили ФИО6 - истца и членов его семьи ФИО2 и ФИО10 в бесхозный, непригодный дом. Проживают они и в настоящее время, участок поддерживают в хорошем состоянии и используют по назначению. Налоги оплачиваются стабильно. Указанные объяснения подтвердил своей подписью проживающим в <адрес> ФИО5.
Семья Ф-вых с согласия действующей администрации и в присутствии представителя полиции участкового была вселена в указанный выше жилой дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец с указанного времени производит ремонт жилого дома, данный факт подтверждается сохранившимися товарными чеками на приобретение строительных материалов, осуществляет уход за земельным участком. Также оплачивает налоги за земельный участок, вносит плату за обращение с ТКО, за электроэнергию.
Собственником жилого дома являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела в отношении умершего ФИО3 отсутствуют (не заводились).
В соответствии со справкой администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> гражданка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. действительно занимают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок с домом (основание акты осмотра жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ) находящиеся по адресу: <адрес>. Участок и жилой дом поддерживаются в надлежащем состоянии, используются по назначению, налоги оплачиваются, в доме проводятся ремонтные работы.
Из представленного ДД.ММ.ГГГГ стороной истца фотоматериала следует, что земельный участок и жилой дом поддерживаются в надлежащем состоянии, используются по назначению.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по статьям 307, 308 УК РФ, подтвердил фактическое и постоянное проживание ФИО1 в спорном доме, указав на то, что приходится истцу соседом на протяжении 18 лет, в <адрес> проживает сам более 50 лет. Также свидетель пояснил, что истец поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
По смыслу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ возможно обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.
Сведений об истребовании спорного имущества у истца, как из чужого незаконного владения суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области, в своем отзыве возражал в части признания права собственности за истцом земельного участка.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным более пятнадцати лет.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Анализируя собранные по делу доказательства и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца, заявленных в части жилого дома.
Признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное имущество, влечет наличие оснований для реализации права на оформление его в собственность в установленном законом порядке.
Требования в части признания права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок заявителю не предоставлялся ни на каком праве, а находился в его фактическом пользовании, в связи с нахождением на нем жилого дома, предоставленного истцу в ДД.ММ.ГГГГ для проживания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО6
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей: №, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.