Дело № (2-3776/2024)
УИД: 24RS0№-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО11
представителя ответчика ДМИЗО администрации <адрес> ФИО7
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ДМИЗО администрации <адрес>, администрации <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ДМИЗО администрации <адрес>, администрации <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700365:65 из ЕГРН, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65, площадью 1650 кв.м., принадлежащего истцам праве общей долевой собственности в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. Многоквартирный дом состоит из четырех квартир. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700365:65, участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 671 кв.м., тогда как, фактически площадь участка равна 1690 кв.м. Истцы обратились к кадастровому инженеру, который пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участкам истцов, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1491 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65. Земельный участок неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 24:50:0000000:1491 передан в оперативное управление МКУ <адрес> «УДИБ». Площадь пересечения составляет 506 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1491 были внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельного участка истцов, что в дальнейшем повлекло внесение недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначен проведение судебной землеустроительной экспертизы в ООО «ПКФ Ирбис».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной дополнительной землеустроительной экспертизы в ООО «ПКФ Ирбис».
По результатам проведенной судебной экспертизы, истцы уточнили исковые требования, просят: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65, площадью 2070 кв.м., принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «ПКФ «ИРБИС» от 20.12.2024г. в соответствующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
ф1
626504.44
102125.56
ф2
626503.57
102128.04
ф3
626499.26
102147.65
ф4
626496.61
102147.52
ф5
626482.32
102143.47
ф6
626480.38
102142.57
ф7
626478.53
102143.09
ф8
626475.70
102142.56
ф9
626469.43
102141.41
ф10
626459.22
102138.94
ф11
626451.74
102137.50
ф12
626451.66
102136.91
ф13
626450.46
102136.68
ф14
626448.11
102136.05
ф15
626448.51
102131.69
ф16
626450.51
102123.28
ф17
626450.66
102122.56
ф18
626451.05
102118.04
ф19
626452.04
102109.35
ф20
626448.62
102110.15
ф21
626445.58
102109.47
ф22
626444.02
102103.77
ф23
626440.02
102091.87
ф24
626439.47
102090.19
ф25
626440.54
102089.89
ф26
626449.29
102089.88
ф27
626457.17
102091.63
ф28
626457.21
102091.26
ф29
626468.84
102093.18
ф30
626472.12
102096.94
ф31
626475.26
102098.14
ф32
626477.20
102100.16
ф33
626481.09
102104.22
ф34
626483.72
102107.30
ф35
626484.91
102110.05
ф36
626485.05
102110.61
ф37
626486.72
102111.06
ф38
626485.92
102113.95
ф39
626484.21
102113.46
ф40
626483.91
102113.84
ф41
626482.73
102118.22
ф42
626483.42
102118.37
ф43
626481.98
102122.47
ф44
626482.14
102122.75
ф44
626482.14
102122.75
ф45
626482.41
102121.96
ф46
626484.21
102122.51
ф47
626488.75
102123.90
ф48
626491.23
102124.16
ф1
626504.44
102125.56
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1491, в части наложения, площадью 324 кв.м, на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «ПКФ «ИРБИС» от 20.12.2024г. в соответствующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
ф1
626504.44
102125.56
ф2
626503.57
102128.04
99
626488.96
102125.11
1
626482.34
102122.80
ф44
626482.14
102122.75
ф45
626482.41
102121.96
ф46
626484.21
102122.51
ф47
626488.75
102123.90
ф48
626491.23
102124.16
ф1
626504.44
102125.56
ф32
626477.20
102100.16
ф33
626481.09
102104.22
ф34
626483.72
102107.30
ф35
626484.91
102110.05
ф36
626485.05
102110.61
ф37
626486.72
102111.06
ф38
626485.92
102113.95
ф39
626484.21
102113.46
ф40
626483.91
102113.84
ф41
626482.73
102118.22
ф42
626483.42
102118.37
ф43
626481.98
102122.47
ф44
626482.14
102122.75
10
626466.59
102117.22
11
626467.96
102113.41
12
626470.30
102103.24
13
626471.64
102098.51
ф32
626477.20
102100.16
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО11, будучи в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям, изложенным в уточненном иске. Дополнительно суду пояснили, что проведенной судебной экспертизой подтвержден факт того, что наложение спорных земельных участков расценено экспертом как реестровая ошибка – образование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, которое выполнено органом местного самоуправления без обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1491 сформированы в 2009 году без учета фактического землепользования, без учета геодезической и картографической съемки, без установления на местности с закреплением поворотных точек границы, без согласования с лицами, права которых могут быть затронуты, в том числе и со смежными землепользователями. Не были исправлены данные нарушения и при выполнении комплекса работ по исправлению кадастровой ошибки земельного участка, занимаемого улично-дорожной сетью <адрес> в 2013 году.
Представитель ответчика ДМИЗО администрации <адрес> ФИО7, будучи в судебном заседании, по исковым требованиям возражала, не оспаривая результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в том числе повторной. Суду пояснила, что доказательств иного формирования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1491, не имеется. Оспаривать результаты судебных экспертиз, не будет.
Истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО2, будучи извещенные о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика администрации <адрес>, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от представителя администрации <адрес> ФИО8 поступили возражения согласно которых, просит в иске отказать.
Представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «УДИБ», о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате судебного заседания.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как следует из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Исковое требование об установлении местоположения границ земельного участка, свидетельствуя о наличии спора о праве, является самостоятельным способом защиты нарушенного права и направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входят, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ принадлежащего истцу смежного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Если судом будет установлено, что истец обладает земельным участком на законном праве, результатом разрешения заявленного требования об установлении границ земельного участка может являться установление границ принадлежащих истцу и ответчику смежных земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Такой иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек.
Установление границ земельного участка предполагает прежде всего, установление границ земельного, участка, принадлежащего истцу на вещном праве, а не изменение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам.
В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (подпункт 1 пункта 2).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).
При этом порядок согласования границ земельного участка установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.
Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в том числе с собственниками земли и арендаторами (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок определения и оформления границ объекта землеустройства на местности и их согласование в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (пункты 14.1, 14.3, 14.4).
Пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядке.
На основании пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Требование о согласовании границ с заинтересованными лицами и необходимость их извещения о проведении землеустройства направлены на обеспечение информированности и защиты их интересов.
В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ предусмотрено перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Из положения пункта 2 статьи 39.28 ЗК РФ следует, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
Перечень оснований для принятия решения об отказе в перераспределении земельных участков установлен пунктом 9 статьи 39.29 ЗК РФ.
Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.14 ЗК РФ и включает в себя следующее:
подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 ЗК РФ, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Как следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. Многоквартирный дом состоит из четырех квартир.
Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700365:65, участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 671 кв.м., тогда как, фактически площадь участка равна 1690 кв.м.
Истцы обратились к кадастровому инженеру, который пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участкам истцов, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1491 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65.
Земельный участок неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 24:50:0000000:1491 передан в оперативное управление МКУ <адрес> «УДИБ». Площадь пересечения составляет 506 кв.м.
Судом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1491 внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельного участка истцов, что в дальнейшем повлекло внесение недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначен проведение судебной землеустроительной экспертизы в ООО «ПКФ Ирбис».
Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПФК» «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1491, площадью 324 кв.м. на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65. Имеющееся наложение на земельный участок истцов является реестровой ошибкой, которая возникла в результате образования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1491, который формировался без учета, существующего на местности многоквартирного жилого дома. Экспертом предложен вариант формирования границы между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0700365:65 и 24:50:0000000:1491. В ходе проведения данной экспертизы, экспертом ФИО9 указано на то, что запрашиваемые землеустроительные дела по оформлению прав на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0700365:65 и 24:50:0000000:1491, не представлены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной дополнительной землеустроительной экспертизы в ООО «ПКФ Ирбис».
Заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПКФ» Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что документы по оформлению прав на земельный участок автодорога <адрес>, в 2009 году и следовательно, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (лист 199 том 2) подготовлены с нарушением требований законодательства РФ. При проведении работ по исправлению кадастровой ошибки, исследование и проверка земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом материалов топографической съемки масштаба 1:500 на планшете с номенклатурой 265 (7) не выполнялось.
Установлено, что местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1491 сформированы в 2009 году без учета фактического землепользования, без учета геодезической и картографической съемки, без установления на местности с закреплением поворотных точек границы, без согласования с лицами, права которых могут быть затронуты, в том числе и со смежными землепользователями. Не были исправлены данные нарушения и при выполнении комплекса работ по исправлению кадастровой ошибки земельного участка, занимаемого улично-дорожной сетью <адрес> в 2013 году.
Экспертом внесены предложения о формировании границы между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0700365:65 и 24:50:0000000:1491, путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1491, в части наложения площадью 324 кв.м. на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65 в соответствующих координатах.
Иные, созданные искусственно, варианты разрешения противоречий, с учетом имеющихся на местности строений и сооружений, нецелесообразны, поскольку не будут отражать истинное положение вещей.
По результатам судебной экспертизы, сторона истца уточнила исковые требования.
Лица, участвующие в деле заключение судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы не оспаривали, ответчики на проведении повторной экспертизы по делу не настаивали, несогласие с проведенной судебной экспертизой не высказали.
Сомнений в обоснованности экспертного заключения, либо наличия в нем противоречий, в отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что данное заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы оценки, привели к неверным выводам, не установлено. Экспертиза проведена с выездом на место, в присутствии сторон, с проведением геодезической съемки границ спорного земельного участка, в связи с чем, суд принимает заключение судебной экспертизы по делу, как доказательство, соответствующее требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области.
Кроме того, суд исходит из того, что экспертиза была назначена судом в соответствии с положениями ст. ст. 79, 80, 83 ГПК РФ, проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустроительного дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена по материалам гражданского дела, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «ПКФ Ирбис» ФИО9 подтвердила обстоятельства, установленные судебной экспертизой и суду пояснила, что реестровая ошибка возникла из-за ошибки в схеме, согласие Департамента архитектуры при формировании земельного участка под дорогой, отсутствует, также отсутствует согласование границ с собственниками многоквартирного жилого дома. Земельный участок под дорогой ставили на кадастровый учет гораздо позднее, чем сам многоквартирный дом. Выезд на местность при формировании участка под дорогой, не осуществлялся. Установлено, что постройки истцов на местности существуют более 15 лет.
Оснований не доверять показаниям эксперта не имеется, поскольку они соотносятся с материалами дела исследованными судом и установленными по делу обстоятельствами.
Разрешая спор по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, проанализировав имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов, поскольку несоответствие фактических границ и площади земельного участка истцов и земельного участка, сформированного под дорогой, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, равно как, наложение земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700365:65 и 24:50:0000000:1491 между собой и формирование границы земельного участка 24:50:0000000:1491 без учета фактического и натурного обследования, без согласования с собственниками многоквартирного дома (истцов), а также без учета исторически сложившегося порядка пользования и существующих на местности объектов капитального строительства истцов, а потому, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «ПФК» «Ирбис» в соответствующих поворотных точек координат, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1491, в части наложения, площадью 324 кв.м, на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «ПКФ «ИРБИС» в соответствующих точках координат, с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65, площадью 2070 кв.м., принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «ПКФ «ИРБИС» от 20.12.2024г. в соответствующих точках координат.
При этом, суд исходит из того, что фактические границы земельного участка 24:50:0700365:65 на местности четко определены и закреплены долговременными межевыми знаками и обозначены объектами искусственного происхождения – ограждениями, стенами зданий и сооружений. Определенное в полевых условиях местоположение части границы земельного участка не соответствует данным государственного кадастрового учета. Наложение земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700365:65 и 24:50:0000000:1491 между собой составляет 324 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что документы по оформлению прав на земельный участок автодорога <адрес>, в 2009 году и следовательно, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (лист 199 том 2) подготовлены с нарушением требований законодательства РФ. При проведении работ по исправлению кадастровой ошибки, исследование и проверка земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом материалов топографической съемки масштаба 1:500 на планшете с номенклатурой 265 (7) не выполнялось.
В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Вместе с тем, достоверных доказательств, подтверждающих нарушение прав ответчиков действиями истцов, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ДМИЗО администрации <адрес>, администрации <адрес> об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65, площадью 2070 кв.м., принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «ПКФ «ИРБИС» от 20.12.2024г. в соответствующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
ф1
626504.44
102125.56
ф2
626503.57
102128.04
ф3
626499.26
102147.65
ф4
626496.61
102147.52
ф5
626482.32
102143.47
ф6
626480.38
102142.57
ф7
626478.53
102143.09
ф8
626475.70
102142.56
ф9
626469.43
102141.41
ф10
626459.22
102138.94
ф11
626451.74
102137.50
ф12
626451.66
102136.91
ф13
626450.46
102136.68
ф14
626448.11
102136.05
ф15
626448.51
102131.69
ф16
626450.51
102123.28
ф17
626450.66
102122.56
ф18
626451.05
102118.04
ф19
626452.04
102109.35
ф20
626448.62
102110.15
ф21
626445.58
102109.47
ф22
626444.02
102103.77
ф23
626440.02
102091.87
ф24
626439.47
102090.19
ф25
626440.54
102089.89
ф26
626449.29
102089.88
ф27
626457.17
102091.63
ф28
626457.21
102091.26
ф29
626468.84
102093.18
ф30
626472.12
102096.94
ф31
626475.26
102098.14
ф32
626477.20
102100.16
ф33
626481.09
102104.22
ф34
626483.72
102107.30
ф35
626484.91
102110.05
ф36
626485.05
102110.61
ф37
626486.72
102111.06
ф38
626485.92
102113.95
ф39
626484.21
102113.46
ф40
626483.91
102113.84
ф41
626482.73
102118.22
ф42
626483.42
102118.37
ф43
626481.98
102122.47
ф44
626482.14
102122.75
ф44
626482.14
102122.75
ф45
626482.41
102121.96
ф46
626484.21
102122.51
ф47
626488.75
102123.90
ф48
626491.23
102124.16
ф1
626504.44
102125.56
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:1491, в части наложения, площадью 324 кв.м, на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700365:65, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «ПКФ «ИРБИС» от 20.12.2024г. в соответствующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
ф1
626504.44
102125.56
ф2
626503.57
102128.04
99
626488.96
102125.11
1
626482.34
102122.80
ф44
626482.14
102122.75
ф45
626482.41
102121.96
ф46
626484.21
102122.51
ф47
626488.75
102123.90
ф48
626491.23
102124.16
ф1
626504.44
102125.56
ф32
626477.20
102100.16
ф33
626481.09
102104.22
ф34
626483.72
102107.30
ф35
626484.91
102110.05
ф36
626485.05
102110.61
ф37
626486.72
102111.06
ф38
626485.92
102113.95
ф39
626484.21
102113.46
ф40
626483.91
102113.84
ф41
626482.73
102118.22
ф42
626483.42
102118.37
ф43
626481.98
102122.47
ф44
626482.14
102122.75
10
626466.59
102117.22
11
626467.96
102113.41
12
626470.30
102103.24
13
626471.64
102098.51
ф32
626477.20
102100.16
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Копия верна
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова