дело № 3466/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 27.09.2022 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что <дата обезличена> между ней и ФИО2 заключен предварительной договор купли- продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу <адрес> «Б», гаражный кооператив «Татищевский» блок <№> Право собственности ФИО2 на спорный гараж возникло с моменты выплаты ей паевого взноса, что подтверждается справкой ГК «Татищевский» По условиям состоявшегося договора, продажная стоимость составила 450 000 руб., которые были переданы продавцу в момент подписания предварительного договора. С момента подписания предварительного договора от <дата обезличена> и внесения оплаты по договору, спорный гараж находится в владении и пользовании. Фактически договор сторонами исполнен, однако без участия продавца, ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности. Просит суд признать договор купли-продажи гаража от <дата обезличена> состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу <адрес> «Б», гаражный кооператив «Татищевский» блок <№>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, представила заявление, где исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании иска, где просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- ГК «Татищевский» в судебном заседание не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, где указал, что против исковых требований ФИО1 не возражает.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 429, 445 ГК РФ следует, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Применительно к спорным правоотношениям, суд оценивает, что ФИО2, до <дата обезличена> являлась собственником спорного гаража, в связи с полной выплатой паевого взноса, при том, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, гаражному кооперативу, членом которого являлась ответчик

Между ФИО4 и ФИО2 <дата обезличена> заключен предварительный договор купли-продажи спорного гаража, который содержал соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за объект была произведена полностью перед подписанием указанного договора, основной договор стороны обязаны были заключить не позднее <дата обезличена>.

Однако ответчик ФИО2, передав спорный гараж покупателю, условия договора по заключению основного договора купли-продажи не выполнила.

При этом истцом условия договора были исполнены полностью, то есть ею спорное имущество оплачено, принято и она стала его использовать по целевому назначению, неся бремя его содержания, фактически приняв спорный гараж в собственность.

Таким образом, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> «Б», гаражный кооператив «Татищевский» блок <№>, заключенный <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 в форме предварительного договора купли-продажи- состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу <адрес> «Б», гаражный кооператив «Татищевский» блок <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2022 года.

Судья подпись К.В.Апостолов