ф
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
В соответствии с решением исполнительного комитета Н. городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ Н. опытному заводу монтажных приспособлений (НОЗМП) было разрешено осуществить строительство коллективных овощехранилищ в районе ГСК «Метеор». Впоследствии решением исполнительного комитета Н. городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в решение от ДД.ММ.ГГГГ в части указания места застройки (вместо ГСК «Метеор» - «в районе <адрес> – шк. № в <адрес>»). Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ семье истца было разрешено строительство гаража в связи с инвалидностью отца истца – ФИО4 Третье лицо ПК Хозблоки «НОЗМП» было зарегистрировано в качестве юридического лица в соответствии с вышеуказанным решением от ДД.ММ.ГГГГ. Проект строительства хозсараев был согласован с Управлением Архитектуры и градостроительства А.Н. <адрес>, Ногинскими Электросетями МОСЭНЕРГО и иными инстанциями в 1992 году. План размещения гаража истца также был согласован в установленном законом порядке. В настоящее время указанные гаражи и хозблоки построены и используются членами ПК Производственный кооператив «НОЗМП» по назначению. Истец ФИО1 является членом данного кооператива. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку сам кооператив не может оформить права на построенные хозблоки и гаражи и не может получить земельный участок, поскольку не может оформить права на построенные хозблоки и гаражи. По заданию истца специалистами ООО НПП «РУМБ» было проведено исследование на предмет оценки рыночной стоимости и соблюдения строительных, градостроительных норм и правил при возведении гаражного бокса. Так, из заключения следует, что нарушений норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил допущено не было. Площадь гаража составляет 24,4 кв.м. Угрозу жизни и здоровью граждан возведенный гараж не несет. В соответствии с заключением специалиста ООО «КЭЦ ПАРИТЕТ» рыночная стоимость гаража составляет 600000 рублей.
В связи с чем, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 24,4 кв.м. в ПК Хозблоки «НОЗМП» у здания школы № <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал объяснения аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика ФИО2 городского округа <адрес>, в суд не явился, извещен, представлены письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, что спорный гараж построен на отведенном под эти цели земельном участке. Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ПК Хозблоки «НОЗМП», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п.3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является членом потребительского кооператива Хозблоки «НОЗМП», о чем свидетельствует выданная ФИО1 справка и выписка из реестра членов.
В соответствии с решением исполнительного комитета Н. городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ Н. опытному заводу монтажных приспособлений (НОЗМП) было разрешено осуществить строительство коллективных овощехранилищ в районе ГСК «Метеор».
Решением исполнительного комитета Н. городского совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в решение от ДД.ММ.ГГГГ в части указания места застройки (вместо ГСК «Метеор» - «в районе <адрес> – шк. № в <адрес>»).
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из представленной суду копии постановления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отцу истца ФИО4 – инвалиду 2 группы, было разрешено строительство типового кирпичного гаража на земельном участке размером 4х6м в соответствии с приложенным планом, примыкающего к кирпичным гаражам.
Из представленного суду заключения ООО НПП «РУМБ» следует, что специалистом данной организации было проведено обследование на предмет оценки рыночной стоимости и соблюдения строительных, градостроительных норм и правил при возведении гаражного бокса.
Так, из заключения следует, что нарушений норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил допущено не было. Площадь гаража составляет 24,4 кв.м. Угрозу жизни и здоровью граждан возведенный гараж не несет.
Кроме того, из представленного со стороны истца заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что в результате сравнительно анализа местоположения инженер пришел к выводу, что спорный гараж возведен частично в границах отвода территории ПК Хозблоки «НОЗМП», а частично на территории участка, отведенного по постановлению главы А.Н. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд оценивает приведенные заключения как соответствующие требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненные специалистами, квалификация которых сомнений у суда не вызывает.
Заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, не имеют противоречий, их выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключениям специалистов не имеется.
Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, предоставленном потребительскому кооперативу Хозблоки «НОЗМП», членом которого является истец, а также не выходит за границы отведенного в 1992 году земельного участка, требования о сносе строения не заявлялись, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в потребительском кооперативе Хозблоки «НОЗМП» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 паспорт <...> к ФИО2 городского округа <адрес> ИНН <***> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у здания школы №, ПК Хозблоки «НОЗМП».
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1 права собственности на гаражный бокс.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова