Дело № 3159/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года город Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Бикчурина О.В., при секретаре судебного заседания Валяевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении записи регистрации права, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, указав, что истцы являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 109 кв.м, расположенного по адресу: РБ, , а именно:
ФИО4 – в 1/9 доле, что подтверждается записью о гос.регстрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 – в 1/9 доле, что подтверждается записью о гос.регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2– в 1/9 доле, что подтверждается записью о гос.регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 - в 2/3 долях, что подтверждается записью о гос.регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, литера А,А1,А2, общей площадью 135,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: , который принадлежит истцам в следующих долях:
ФИО4 – в 1/12 доле, что подтверждается записью о гос.регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 – в 1/12 доле, что подтверждается записью о гос.регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2– в 1/3 доле, что подтверждается записью о гос.регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 - в 1/3 доле, что подтверждается записью о гос.регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, фактически вышеуказанный жилой дом представляет из себя жилой дом блокированной застройки. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы. Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменным заявлением в Администрацию с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций.
ДД.ММ.ГГГГ от Администрации получен ответ №, в котором в удовлетворении заявления отказано.
Каждый из блоков, расположенных в жилом , представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники дома фактически являются собственниками соответствующих частей дома. Блоки № и № обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования.
Из технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) также следует, что жилой дом (литера А,А1,А2) состоит из 2-х блоков, которые являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы. При этом единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному.
Разногласия по поводу владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
Согласно Правилам землепользования и застройки ГО г.Уфа РБ, действовавшим на момент возведения жилого дома блокированной застройки, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 109 кв.м, расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей, расположен в территориальной зоне Ж-1. Данная территориальная зона допускала расположение жилых домов блокированной застройки.
Истцы с учетом уточнений просят:
Признать жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м, расположенный по адресу: - жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/12 долю в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, .
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/12 долю в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, .
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, .
Прекратить запись право собственности ФИО1 на ? долю в жилом доме с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: РБ, .
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – изолированную часть, блок № общей площадью 102,4 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: состоящий из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующими номерами - Этаж 1: помещение № – кухня, общей площадью 14,6 кв.м; помещение № - прихожая, общей площадью 11,7 кв.м; помещение № - отопительная, общей площадью 8,1 кв.м; помещение № - жилая комната, общей площадью 14,3 кв.м, помещение № - жилая комната, обшей площадью 14,4 кв.м, помещение № - встроенные шкафы, общей площадью 1,3 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 7,4 кв.м, помещение № - жилая комната, общей площадью 16,8 кв.м, помещение № - жилая комната, общей площадью 13,8 кв.м.
Признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО2 право собственности, по 1/3 доле за каждой, на объект недвижимости – изолированную часть, блок № общей площадью 221 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: , состоящий из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующими номерами - Этаж 1: помещение № - жилая комната, общей площадью 30,3 кв.м; помещение № - коридор, общей площадью 6,6 кв.м; помещение № - встроенные шкафы, общей площадью 2,3 кв.м; помещение № - жилая комната, общей площадью 14,4 кв.м, помещение № - жилая комната, обшей площадью 14,5 кв.м, помещение № - санузел, общей площадью 8,2 кв.м; помещение № - коридор, общей площадью 7,4 кв.м, помещение № - кухня, обшей площадью 10,7 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 6,7 кв.м, помещение № - прихожая, общей площадью 5,3 кв.м. Этаж №: помещение № - жилая комната, общей площадью 74,8 кв.м, помещение № - жилая комната, общей площадью 15,8 кв.м, помещение № - жилая комната, общей площадью 16,4 кв.м, помещение № - подсобное помещение, общей площадью 7,6 кв.м.
Определить, что настоящее решение суда, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .
Истцы по делу, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности ФИО5, допрошенная в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Башкирэнерго» на судебное заседание не явился, из письменного отзыва №№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Башкирэнерго» согласовывает реконструкцию объекта недвижимости (жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из материалов дела истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 109 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, расположенного по адресу: РБ, .
На указанном выше земельном участке расположен жилой дом (литера А,А1,А2) общей площадью 135,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: .
Право долевой собственности истцов на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, .
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации ГО г. Уфа РБ отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, указав, на неполное заполнение полей в форме заявления, предоставление неполного комплекта документов, необходимых для предоставления услуги.
Истцы обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о выдаче градостроительного заключения для рассмотрения в судебном порядке вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные постройки по адресу: РБ, .
На данное обращение Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ предоставило следующую информацию:
1. Характеристика градостроительной ситуации
1.1. Территориальная зона (Ж-1) - зона индивидуального жилищного строительства.
1.1.1. Вид функционального использования: условно-разрешенный вид использования земельного участка.
1.2. Ограничения и требования градостроительного регламента: нет
1.2.1.Зона особого регулирования градостроительной деятельности: нет
1.3.Зона экологического ограничения: нет
1.4.Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: нет
1.5.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства:
Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: РБ, , состоит из двух жилых помещений: блока № общей площадью 102,4 кв.м и блока № общей площадью 221 кв.м.
Согласно заключению эксперта ООО «» жилой дом, расположенный по адресу: РБ, , на земельном участке с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки и состоит из блок-квартиры №№, общей площадью 102,4 кв.м и блок-, общей площадью 221,0 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, , на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям, нормам и правилам, а также параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, , на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует нормам пожарной безопасности. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: , является домом блокированной застройки, в связи с чем, требования истцов о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцами права собственности на отдельные блоки подлежат удовлетворению.
Принимая решение, суд исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО г Уфа РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении записи регистрации права, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: - жилым
домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/12 долю, ФИО3 на 1/12 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – изолированную часть, блок № общей площадью 102,4 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: состоящий из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующими номерами - Этаж 1: помещение № – кухня, общей площадью 14,6 кв.м; помещение № - прихожая, общей площадью 11,7 кв.м; помещение № - отопительная, общей площадью 8,1 кв.м; помещение № - жилая комната, общей площадью 14,3 кв.м, помещение № - жилая комната, обшей площадью 14,4 кв.м, помещение № - встроенные шкафы, общей площадью 1,3 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 7,4 кв.м, помещение № - жилая комната, общей площадью 16,8 кв.м, помещение № - жилая комната, общей площадью 13,8 кв.м.
Признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО2 право собственности, по 1/3 доле за каждой, на объект недвижимости – изолированную часть, блок № общей площадью 221 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: , состоящий из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующими номерами - Этаж 1: помещение № - жилая комната, общей площадью 30,3 кв.м; помещение № - коридор, общей площадью 6,6 кв.м; помещение № - встроенные шкафы, общей площадью 2,3 кв.м; помещение № - жилая комната, общей площадью 14,4 кв.м, помещение № - жилая комната, обшей площадью 14,5 кв.м, помещение № - санузел, общей площадью 8,2 кв.м; помещение № - коридор, общей площадью 7,4 кв.м, помещение № - кухня, обшей площадью 10,7 кв.м, помещение № - коридор, общей площадью 6,7 кв.м, помещение № - прихожая, общей площадью 5,3 кв.м. Этаж №: помещение № - жилая комната, общей площадью 74,8 кв.м, помещение № - жилая комната, общей площадью 15,8 кв.м, помещение № - жилая комната, общей площадью 16,4 кв.м, помещение № - подсобное помещение, общей площадью 7,6 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Бикчурина О.В.