Дело № 2-505/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Николаевск
Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,
при секретаре Шелекето О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок и на блок жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец, через своего представителя по доверенности, обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО2. На момент смерти мужа открылось наследство в виде приусадебного земельного участка и расположенного на нем блока жилого дома по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи жилого помещения общая площадь составляла 58,7 кв. метра. В 2005 году супруг произвел реконструкцию домовладения, в результате чего площадь дома увеличилась до 60,4 кв. метров.
После смерти мужа она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически приняла наследство, оставшись проживать в доме и пользоваться наследственным имуществом. В настоящее время оформить документы на дом не может, так как муж при жизни не зарегистрировал свое право на приобретенную недвижимость, нет разрешения на строительство пристройки. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки, также имеются расхождения в площади и адресе жилого помещения, и иным путем, кроме обращения в суд, она не может признать за собой право собственности на блок дома.
Просит суд признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв. метров, а также на земельный участок площадью 512 кв. метров по этому же адресу.
Представитель истца в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги Д-вы продали, а ФИО2 купил приусадебный земельный участок площадью 512 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также № долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв. метров.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 512 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, находится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв. метров, отсутствуют.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, представлял собой жилой дом на двух хозяев, и состоял из <адрес>.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и имеет площадь 60,4 кв. метров.
Согласно регистрации истца по месту проживания, указанной в паспорте и домовой книге, адрес указан как <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет площадь 60,4 кв. метров, и расположено по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, однако не прошел надлежащую в то время регистрацию в БТИ и Райкомземе.
Положения Закона РФ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации.
Регистрации договора и перехода права собственности препятствуют отсутствие стороны договора (покупатель умер).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО2 владел на праве собственности земельным участком и расположенным на нем блоком жилого дома по указанному адресу.
Что касается возведения им пристройки без получения надлежащего разрешения, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого <адрес> в <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что указанный блок жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о браке истец ФИО3 является женой умершего ФИО2
Согласно ст. 218 п.2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст.1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обращался.
Согласно данным о регистрации истца, ФИО3 зарегистрирована по месту проживания по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что наследница по закону после смерти ФИО2 его жена ФИО3 фактически приняла наследство, вступив в управление наследственным имуществом.
Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, суд может признать за истицей ФИО3 право собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв. метров, а также на земельный участок площадью 512 кв. метров по этому же адресу.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60,4 кв. метров, а также на земельный участок площадью 512 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.
Судья: