Дело № 2-5396/2022

УИД № 52RS0006-02-2022-005097-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Третьяковой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДК «ЖБС» к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО9 о возложении обязанности

Установил:

ООО «ДК «ЖБС » обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просило обязать ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения <адрес> демонтировать самовольно установленную конструкцию в виде перегородки с дверью, огораживающую часть коридора в месте расположения указанного помещения МКД, привести освободившуюся часть коридора в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование требований пояснило, что ООО «ДК «ЖБС» осуществляет управление многоквартирных домом <адрес> в соответствии с договором управления № от 15.03.2022 г. Ответчикам принадлежит жилое помещение <адрес>. В рамках исполнения договора управления комиссией, по заявлению собственника жилого помещения №, было проведено обследование общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома. По результатам обследования было установлено, что собственниками квартиры № самовольно установлена конструкция в виде перегородки с дверью, отгораживающей часть коридора в месте расположения помещения № МКД. Собственникам вышеуказанной квартиры 01.09.2022 г. были направлены уведомления об устранении выявленных нарушений в срок до 23.09.2022 г., однако до настоящего времени конструкция не демонтирована, о чем 26.09.2022 г. ООО «ЖК «ЖБС» составлен акт.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Частью 5 ст.15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

По делу установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «ЖК «ЖБС» в соответствии с договором управления № от 15.03.2022 г.

22.07.2022 г. в ООО «ДК «ЖБС» обратился собственник жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> с заявлением о нарушении его прав ответчиками.

В рамках исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, а также на основании заявления, было проведено обследование общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома.

По результатам обследования было установлено, что собственниками квартиры № самовольно установлена конструкция в виде перегородки с дверью, отгораживающей часть коридора в месте расположения помещения №.

Собственникам вышеуказанной квартиры, 01.09.2022 г. были направлены уведомления об устранении выявленных нарушений в срок до 23.09.2022 г., однако до настоящего времени конструкция не демонтирована, о чем 26.09.2022 г. ООО «ЖК «ЖБС» составлен акт.

Данные обстоятельства подтверждаются: копиями акта, уведомлениями, выписками, технического паспорта, другими материалами дела.

При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам.

Согласно технической документации жилое помещение <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,2 кв.м.

Ответчиками было выполнено присоединение части места общего пользования – коридора к жилому помещению путем самовольно установленной конструкции в виде перегородки дверью, отгораживающей часть коридора в месте расположения квартиры №.

Согласно указанным выше нормам действующего законодательства собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилыми помещениями. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме (ст.131 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещений в доме, принадлежащего тому или иному лицу на праве собственности.

Поскольку лестничная площадка в соответствии с ч.ч.1,3 ст.36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, поэтому уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем монтажа перегородки с дверью и получением подсобного помещения собственником квартиры № возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме является императивным.

В этой связи ответчиками, имевшими намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, необходимо было оформить данные действия путем получения согласия всех собственников помещений в данном доме.

Однако доказательств, свидетельствующих о получении указанного согласия на присоединение коридора к квартире № путем монтажа конструкции двери, установленной в коридоре общего пользования, ответчиками не предоставлено, и в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, следовательно, лишение собственников общего имущества не допустимо.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Кроме того, действия ответчиков по присоединению общего коридора к принадлежащему им жилому помещению представляет собой перепланировку помещения подъезда многоквартирного дома, однако ее возведение было осуществлено без соответствующего проекта и согласования с уполномоченными органами.

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Вместе с тем доказательств, что ответчиками была получена разрешительная и рабочая (проектная) документация на монтаж конструкции двери, представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ на ответчиков необходимо возложить обязанность по демонтажу самовольно установленной конструкции с дверью в коридоре общего пользования..

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду

Исковые требования ООО ДК «ЖБС» направлены на устранение выявленных нарушений, относящихся к общедомовому имуществу. Именно на управляющую организацию в силу положений ст. 161 ЖК РФ возложена обязанность по созданию и обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом из смысла указанных выше норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ и с учетом мнения истца суд устанавливает срок, в течение которого ответчики обязаны совершить указанные в настоящем решении суда действия.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению требование ООО «ЖК «ЖБС» о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью ЖК «ЖБС» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 ФИО10 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) обязанность демонтировать самовольно установленную конструкцию в виде перегородки с дверью, отгораживающую часть коридора в месте расположения квартиры <адрес> с приведением освободившейся части коридора в первоначальное состояние в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «ЖБС» расходы по оплате государственной пошлины 2 000руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «ЖБС» расходы по оплате государственной пошлины 2 000руб.

Взыскать со ФИО4 ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «ЖБС» расходы по оплате государственной пошлины 2 000руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Солодовникова