Решение по делу № 2-2879/2022 от 15.02.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2 – 512/2023

УИД 62RS0001-01-2022-003247-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Яковлевой Т.Н.,

при секретаре Арслановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к ФИО и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606, обратилось в суд с иском к ФИО и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выдан кредит в размере 3 093 793 руб. на срок 144 месяцев под 12,0% годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 55,7 кв.м..

Для обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения просроченной задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли не надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 834 839,99 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1691304,93 руб., просроченные проценты – 143 535,06 руб.

Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с п. 9 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а также Отчетом №, залоговая стоимость предмета залога составляет 4 067 146, 80 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 067 146, 80 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков ФИО и ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 1 834 839, 99 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 374,20 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 55,7 кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 067 146, 80 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу иска суду не представили.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО и ФИО1 заключен кредитный договор № (далее кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 3 093 793 руб. на срок 144 месяцев под 12,0% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: Двухкомнатной квартиры расположенной в секции №, на <данные изъяты> этаже, номер квартиры <данные изъяты>, общей площадью 55,64 кв.м., которая будет находится <данные изъяты> этажного шестисекционного жилого дома, строительство которого осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по строительному адресу <адрес>. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Созаемщика ФИО №, открытый в Филиале Кредитора специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № Стромынского отделения Московского банка ОАО «Сбербанк России» (пункт 1.1 кредитного договора).

Факт заключения договора подтверждается имеющимися в материалах дела копией кредитного договора и графика платежей, подписанных сторонами.

Согласно копии лицевого счета № на имя ФИО на него произошло зачисление денежных средств в сумме 3 093 793 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора погашение кредита производиться Созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют Кредитору залог имущественных прав по договору № уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1, 4.2 Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно имеющемуся в материалах дела графика платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, датой платежа определено 14 число месяца, итоговой суммой платежа в рублях – 40 634,47 руб.

Исполнение кредитного договора обеспеченно сторонами закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 и 8 Закладной кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается предметом залога – объектом недвижимости – двухкомнатной квартирой, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Факт заключения кредитного договора и закладной на указанных условиях сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ и копий лицевого счета по счету № на имя ФИО

Банк свои обязательства перед ответчиками ФИО и ФИО1 выполнил в полном объеме, предоставил кредит в размере 3 093 793 рублей, который в соответствии с условиями кредитного договора был перечислен на текущий счет ФИО №, открытый в Филиале Кредитора специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № Стромынского отделения Московского банка ОАО «Сбербанк России».

Ответчики ФИО и ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 1 834 839, 99 руб. в том числе: просроченный основной долг – 1 691 304,93 руб., просроченные проценты – 143535,06, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен исходя из условий договора, не противоречит действующему законодательству, данный расчет ответчиками не оспорен. Иного расчета ответчиками не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО и ФИО1 направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой, предложено расторгнуть Кредитный договор и сообщено о намерении обратить взыскание на предмет залога. Определялась дата досрочного возврата в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются копиями требований, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что условия кредитного договора ответчиками не выполняются, погашение платежей по кредиту не производится в течение длительного времени, чем существенно нарушается договор, в связи с чем, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вышеназванная сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 834 839, 99 руб. в соответствии с вышеуказанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков ФИО и ФИО1 солидарно.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании части 1 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» или в соответствии со статьями 6, 7 и 7.2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа».

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (часть 2 статьи 10 Закона об ипотеке (в редакции действующей на дату заключения Кредитного договора).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (часть 3 статьи 10 Закона об ипотеке).

На основании ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего ГК РФ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 ГК РФ; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено закладной, принадлежащего ответчикам жилым помещением – двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела копиями закладной от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 и 8) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которым данный объект недвижимости имеет ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 144 месяцев (с даты фактического предоставление кредита) в пользу ПАО «Сбербанк России».

Также материалами дела установлено и сторонами не оспаривалось, что размер неисполненных обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 834 839, 99 руб. превышает 5% от стоимости заложенного имущества.

На момент вынесения решения судом ответчиками неоднократно допускались просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на три месяца, не исполнены законные требования кредитора об исполнении обязательств по возврату полной суммы кредитной задолженности, указанные в требованиях о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспривалось, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Обстоятельств, влекущих прекращение залога, согласно ст. 352 ГК РФ, либо препятствующих обращению взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, ввиду чего полагает необходимым указанное требование удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ответчикам.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить способ реализации заложенного имущества – объект недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве долевой собственности ответчикам ФИО и ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По правилам ч.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В материалы дела стороной истца представлена копия отчета № об оценке стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенной ответчиком ФИО на предмет установления размера рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимого имущества.

Согласно отчету №, подготовленному ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» (дата проведения оценки - ДД.ММ.ГГГГ, составления отчета ДД.ММ.ГГГГ), рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 519 052 рубля.

Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты выполнен оценщиком ФИО2, осуществляющим деятельность в ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ», имеющим диплом и свидетельства о профессиональной переподготовке по программе «Оценочная деятельность».

Отчет содержит полный и ясный ответ на поставленный вопрос, является мотивированным, стороной ответчика не оспорен, иных доказательств рыночной стоимости спорного объекта недвижимости ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 9 Закладной заключенной между ответчиками и истцом залоговая стоимость устанавливается по соглашению сторон в размере 4 067 146, 80 рублей.

По правилам п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная стоимость заложенного имущества, определяется равной 80 % рыночной стоимости спорного имущества, а именно в размере 3 615 241,60 рублей (4 519 052 рублей (стоимость объекта недвижимости согласно оценке) х 0,8 = 3 615 241,60 рублей).

При определении начальной продажной цены суд учитывает, что согласованная сторонами в Закладной стоимость залогового имущества в размере 4 067 146, 80 руб. больше, чем определяемая по правилам п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, а значит в большей мере обеспечит баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчикам ФИО и ФИО1 предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ими не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам абзаца 2 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом бесспорно установлено, что истцом при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 23 374 рублей 20 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 374 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к ФИО и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО (паспорт <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 834 839 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 99 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 691 304 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча триста четыре) рубля 93 копейки, просроченные проценты – 143 535 (сто сорок три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 06 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 374 (двадцать три тысячи триста семьдесят четыре) рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО и ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 067 146 (четыре миллиона шестьдесят семь тысяч сто сорок шесть) рублей 80 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2023 года.

Судья Т.Н. Яковлева