Мотивированное решение
изготовлено 27 сентября 2023 года
Дело № 2-5307/2023
50RS0035-01-2023-005272-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года
Подольский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Питукиной Н.Н.
С участием прокурора Жуковой Я.В.,
при секретаре Заботиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора найма, выселении,-
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчиками о расторжении договора социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указывает на то, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО1 (далее - Ответчик) являющейся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания были предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения <данные изъяты> общей площадью (без летних) – № жилой площадью – № На основании указанного распоряжения между должником и <данные изъяты> наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма). Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договорами договором, заключенным с управляющей организацией за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.
В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее следующего календарного месяца.
Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была установлена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.
В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы нанимателя.
Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.
До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, претензии в том числе и о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчику, осталась без удовлетворения.
Истец - представитель <данные изъяты> явилась, поддержала заявленные исковые требования.
Ответчики – ФИО1 в судебное заседание явилась, с иском не согласна.
Ответчики – ФИО5, А.В. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.
3-е лицо – <данные изъяты>, представитель ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала.
Прокурор в заключении полагала, что исковые требования подлежат отклонению.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими отклонению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено: распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 являющейся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>л.д. 6-8)
Между ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-13).
Согласно справки о состоянии расчетов нанимателя (л.д. 23-24), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность в размере <данные изъяты>
Согласно пояснениям ответчика, ФИО1 не работает, так как у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей-инвалидов – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 40, 41, 56-57). Инвалидность детям дали только в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому все деньги тратились на врачей и педагогов для детей. В настоящее время начала погашать задолженность, так дальше и планирует делать.
В материалы дела представлена справки о состоянии расчетов нанимателя, согласно которой ФИО1 частично погасила задолженность в размере <данные изъяты> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты>
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по « договорам » » социального найма, найма, « договору » » найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией;
-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;
незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договор.
Доводы представителя истца суд считает несостоятельными, с учетом материального положения ФИО1 и того факта, что в настоящий момент задолженность частично погашена, и согласно п. 1.3 договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, «настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего Договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1.) после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, оснований для расторжения договора и выселения нанимателя и членов его семьи не имеется.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 59 ГК РФ «Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела».
Согласно ст. 60 ГК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, ФИО3, ФИО5 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья Н.Н. Питукина